مراجعة لنتائج 2018 وتصحيح المسار في 2019 أبرز نقاط مؤتمر سوديك الهاتفي
رنا ممدوح
رصدت سارة ماهر، محلل مالي بشركة شعاع كابيتال، أهم النقاط بالمؤتمر الهاتفي لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك.
وأوضحت ماهر، في تقرير صادر عنها اليوم، أن المؤتمر تمحور حول مراجعة نتائج أعمال 2018، ودليل استرشادي لعام 2019.
ملخص لنتائج 2018
وأشارت المحلل المالي إلى أن شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك حققت إيرادات بلغت 3.72 مليار جنيه في 2018، بنمو 62% مقابل 2.29 مليار جنيه في العام السابق له، بينما تراجعت أرباح 2018، بنسبة 25%.
وأرجعت ماهر هذا التراجع إلى التسوية الخاصة بمشروع سوديك ويست والتي تم توقيعها في ديسمبر الماضي، بكلفة 391 مليون جنيه لتصل الأرباح إلى 449 مليون جنيه، متراجعة من 597 مليون جنيه في 2017.
كما سلمت سوديك 1,079 وحدة في 2018، متوافقة مع المستهدف في ذلك العام، بحسب التقرير.
ولفتت إلى أن تلك التسليمات انعكست في الإيرادات بقيمة أقل من الأرقام المستهدفة للعام 2018، والتي كانت عند 3.9 مليار جنيه.
وذكرت ماهر أن مجلس الإدارة اقترح توزيعات نقدية بقيمة 0.50 جنيه للسهم بما يعني 3% عائد على التوزيعات، والتي تعد أول توزيعات للشركة في ثماني سنوات.
وقالت المحلل المالي بشعاع إن التوزيعات المقترحة لا تزال تحتاج لموافقة الجمعية العامة العادية وحتى الآن لا تُعد هذه التوزيعات جزءًا من سياسة توزيعات معتمدة.
أداء المبيعات
وأشارت سارة ماهر، المحلل المالي بشعاع كابيتال، في تقريرها إلى تراجع صافي قيمة عقود سوديك الموقعة 10% إلى 5.2 مليار جنيه مقابل 5.7 مليار جنيه في 2017، حتى بعد قيام الشركة بتخفيض مبيعاتها السنوية المستهدفة إلى 6.5 مليار جنيه، مقابل 8.7 مليار جنيه المعلنة في بداية العام.
وعددت ماهر الضغوط التي واجهتها المبيعات من: طرح عدد محدود من الوحدات السكنية، وهو ما يرجع وبشكل جزئي إلى التأخر في تطوير أرض اليُسر، والتي كان مخطط الانتهاء منها خلال الربع الرابع 2018، بجانب فشل مشروع ملاذ بالساحل الشمالي في تحقيق المبيعات المستهدفة منه وهو ما دفع الشركة لمراجعة التغييرات المطلوب تطبيقها على الخطة الرئيسية للمشر وع.
تصحيح المسار في 2019
ولفتت ماهر إلى أن أداء المعروض في السوق من الوحدات الفاخرة الخاصة بسوديك كان يفترض أن يكون جيدًا، ولكن عام 2018 كان عاماً محفوفاً بالتحديات فيما يخص الخطط التوسعية للشركة.
جاء ذلك نتيجة تعثر الصفقة مع شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير والتي نتج عنها التضييق في حجم أعمال سوديك شرق القاهرة، في حين تسببت مشاكل التسجيل للجزء الخلفي من مشروع ملاذ في ضعف ثقة العملاء المحتملين، وهو ما كلف الشركة فقدانها جزءًا من مبيعات الموسم المتوقعة.
ورجحت أن تعمل الشركة على تجميع قواها لتعويض النقص في 2018، مع استهدافها 5.1 مليار جنيه في الإيرادات و7.2 مليار جنيه من المبيعات التعاقدية في 2019.
ورصدت شعاع في تقريرها 4 خطوط تعتمد عليها المبيعات بشركة سوديك وهي: 150 فدان في أرض اليُسر، و 500 فدان بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في غرب القاهرة (حصة الهيئة 15%)، بالإضافة إلى طروحات لوحدات تجارية ضمن مشاريع سوديك والمزيد من العروض السكنية في سوديك إيست.
