فاروس تتوقع مبيعات خافتة لقطاع العقارات خلال 2020

رنا ممدوح

توقعت شركة فاروس لتداول الأوراق المالية أن تظل مبيعات العقارات خافتة خلال عام 2020.

وأشارت فاروس، في تقرير بحثي صادر عن قطاع البحوث، إلى أن التوقعات الخاصة بمبيعات العقارات 2020 تقل عن مستهدفات المطورين لعام 2019.

وذكرت أنها أبقت على تقديراتها للتكلفة والسعر دون تغيير بزيادة سعر البيع بنسبة 5% وزيادة نسبتها 10% في تكاليف 2020، كما توقعت أن الفترات الزمنية للسداد لن يتم تمديدها.

وتابعت: “نستخدم معدل خصم نسبته 24% في عام 2020، و22% في عام 2021، و21% خلال المدة المتبقية من فترة توقعات فاروس”.

عام خالٍ من الأحداث على وشك الانتهاء

وصفت فاروس لتداول الأوراق المالية عام 2019 بأنه كان هادئا مع إطلاق عدد محدود من المشروعات وعدم تجديد بنك الأراضي بشكل كبير، على عكس السنوات الماضية التي كانت حافلة بإطلاق المشروعات الكبرى والاستحواذ على أراضٍ.

وأرجعت الشركة هذا الهدوء إلى مجموعة عوامل مختلفة، تشمل: زيادة أسعار البيع بنسبة 10-15% بالمقارنة مع زيادات أسعار قبل عام 2018 نسبتها 30-40% مع عدم تمديد فترة السداد، وقد استفاد المطورون بالفعل من هذا الخيار خلال السنوات الماضية.

التنوع أمر مهم: طلعت مصطفي وأوراسكوم للتنمية أول الخيارات المرشحة للصعود

وضعت فاروس لتداول الأوراق المالية كل من سهمي طلعت مصطفي وأوراسكوم للتنمية ضمن أول خياراتها المرشحة للصعود في القطاع.

وأرجعت ذلك إلى العمليات التشغيلية للمشروعات غير السكنية الملحوظة، بالإضافة إلى الأداء المتميز لمبيعات الوحدات السكنية.

وذكرت أن هذه العمليات التشغيلية لمشروعات غير السكنية: مساحات تجارية للبيع أو التأجير وعروض فنادق.

وأشارت إلى أن هذا التنوع يلاحظ من خلال تحليل إيرادات الشركتين حيث تشكل الإيرادات المكررة لشركة أوراسكوم 58.7% تقريبا من إجمالي الإيرادات، وتمثل الإيرادات المكررة لشركة طلعت مصطفي 31.4% تقريبا من إجمالي الإيرادات بالمقارنة مع متوسط الشركات المنافسة البالغ 5% فقط.

ووضعت فاروس لتداول الأوراق المالية توصية بزيادة الأوزان النسبية لعدد 7 أسهم عقارية مقيدة بالبورصة، بينما وضعت لثلاث شركات توصية محايدة.