طارق شكري: تضمين أقساط الأراضي يخفف 30 إلى 50% من الأعباء التمويلية على الشركات

بكر بهجت _ قال المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ورئيس مجموعة عربية القابضة، إن تضمين أقساط الأراضي في قرار البنك المركزي يمثل أهمية كبيرة للشركات، وسيعطي دفعة كبيرة للمشروعات، خاصة أن الأراضي تمثل ما بين 30 إلى 50% من قيمة الأرض، ما يعني أن القرار سيخفف من الأعباء التمويلية عن الشركات وذلك في محور رئيسي في تكلفة العملية الإنشائية.

أضاف شكري إن الأراضي محددة المدة لإقامة مشروعات عليها هي التي يواجه المستثمرون بها صعوبة في السيولة نظرًا لتزامن أعمال التنفيذ مع سداد الالتزامات المالية على الأراضي، وهو ما نجح البنك المركزي في توفير حلول له عبر قراره الأخير، مشيرًا إلى أنه إذا أضفنا كلفة الإنشاء في المشروعات المحددة بمدد تنفيذ أصبحت عبئًا على المطورين العقاريين في الوفاء والالتزام بسرعة التنفيذ التي تنشدها الحكومة من إحداث تنمية عمرانية متكاملة.

القرار يزيد الجدارة الائتمانية للشركات ذات الملاءة المالية

وتابع أن القرار جاء ضمن مجموعة الإجراءات التي اتخذها البنك المركزي للنهوض بقطاع التنمية العمرانية والذي تولي الدولة به اهتمامًا كبيرًا من خلال تقديم حوافز لتنشيطة ومساندته، موضحًا أن منح البنوك تمويلًا للأراضي التي تمتلكها الشركات التي لها جدارة ائتمانية وتحصل على تمويل على مشروعها قرار محمود.

ولم يحدد طارق شكري آلية استفادة مجموعة عربية من القرار، خاصة أن المجموعة تعمل على مشروع «صن كابيتال» الذي أطلقته عام 2018 بالشراكة مع وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة على مساحة 575.65 فدان غرب القاهرة، باستثمارات 4 مليارات دولار -ما يعادل نحو 60 مليار جنيه- ويضم شققًا سكنية تمثل 60% منه، والباقي أنشطة تعليمية وطبية وتجارية وإدارية وترفيهية، إلى جانب شقق فندقية، وبلغت قيمة الاستثمارات التي ضختها الشركة عام 2019 نحو مليار جنيه.

وأعلن شكري في وقت سابق لجريدة «حابي» أن ما تم تنفيذه يمثل نحو 70% من المرحلتين الأولى والثانية في المشروع الذي تقيمه الشركة بالشراكة مع وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة، موضحًا أن تلك المباني التي تم تنفيذها تضم نحو 4000 وحدة من إجمالي وحدات المرحلتين التي تصل إلى 6000 وحدة تقريبًا.

وأكد أن البنك المركزى وضع شروطًا تضمن لجميع الأطراف حقوقهم من خلال عمل حساب للمشروع القائم، بحيث يكون التمويل المقدم من البنك موجها لتمويل الأرض الخاصة بالمشروع نفسه مع متابعة حجم الإنجاز في عمليات الإنشاء بغرض التنمية والبيع ومنعًا لتمويل أراضٍ بغرض التسقيع والتربح من ورائها.

ولفت طارق شكري إلى أن التمويل العقاري بات يمثل عمودًا رئيسيًّا في السوق العقارية خلال السنوات الأخيرة، وخاصة مع تراجع القدرة الشرائية للمواطنين وارتفاع التكلفة، لافتًا إلى أن السوق في حاجة لإدخال شرائح جديدة إلى مبادرات التمويل العقاري التي يطلقها البنك المركزي، وهو ما تضمنته المحادثات بين الغرفة والبنوك خلال الفترة الأخيرة.

وأوضح أن مجموعة عربية وضعت في خطتها التي أعلنتها بداية العام الماضي تحقيق مبيعات بقيمة 5 مليارات جنيه، على مدار العام كله، إلا أن تبعات فيروس كورونا أثرت على مستهدفات الشركات، موضحًا أن نسبة التأثر لم يتم حصرها حتى الآن، ولكن ما بات واضحًا أن هناك شركات نجحت في تعويض نسبة كبيرة من التراجع الذي شهدته خلال الربعين الأول والثاني.

وتابع أن الإجراءات التي اتخذتها الشركات لتعويض التراجع في المعدلات يختلف من شركة لأخرى، حيث قدمت بعض الشركات العديد من التسهيلات من خلال زيادة فترات السداد، وخفضت أخرى قيمة المقدم، بينما ركزت معظم الشركات على التسويق الإلكتروني للوصول للعملاء.

والشهر الماضي كشف المهندس طارق شكري لجريدة «حابي» عن انتهاء المجموعة من الإنشاءات الخاصة بنحو 200 مبنى في مشروع صن كابيتال الذي تعمل عليه المجموعة في منطقة غرب القاهرة، مشيرًا إلى أن الشركة تسبق الجدول الزمني فيما يتعلق بالإنشاءات بنحو 6 أشهر نتيجة تركيزها الكبير على تسريع وتيرة العمل في الموقع.

وتخطط مجموعة عربية للحصول على قرض من تحالف مصرفي سيتم توجيهه لبدء الإنشاءات الخاصة بالشق الفندقي في مشروع «صن كابيتال» الذي تعمل عليه المجموعة في منطقة غرب القاهرة، وفق شكري، مشيرًا إلى أن ذلك يأتي للاستفادة من الفائدة المنخفضة، وأن الشركة دخلت في محادثات فعلية مع مجموعة من البنوك للاتفاق على القرض.