دي إم ديفلوبمنت تنتهي من البنية التحتية لمشروع ذا جروف بتكلفة 600 مليون جنيه

إسلام جابر _ تعتزم شركة دي إم ديفلوبمنت، إطلاق عدد من المشروعات الجديدة مع بداية العام المقبل، علاوة على طرح وحدات المرحلة الأولى من قرية «ذا جروف» بالعين السخنة خلال الأيام المقبلة، والبالغة 140 وحدة.

وقال الدكتور أحمد عبد الحميد، العضو المنتدب للشركة، إن التكلفة الاستثمارية لمشروع «ذا جروف» تصل إلى حوالي 1.2 مليار جنيه، مؤكدا أن المشروع يضم 1700 وحدة، انتهت الشركة من البنية التحتية للمشروع بالكامل وبناء المرحلة الأولى بتكلفة تصل إلى 600 مليون جنيه.

أضاف عبد الحميد، في تصريحاته لجريدة حابي، أن الشركة تعتزم طرح مرحلة جديدة من المشروع خلال الربع الثاني من العام المقبل، مشيرا إلى أن ذلك يأتي وفق الجدول الزمني الذي تم تحديده للخطة التسويقية.

الانتهاء من تنفيذ 30% من القرية قبل طرح وحدات المرحلة الأولى

وعن تنفيذ 30% من المشروع قبل تسويقه، أكد العضو المنتدب لشركة دي إم ديفلوبمنت، أن القرار لم يصدر بعد ولم تتضح أي من بنوده، وهو خاص بمنطقة الساحل الشمالي فقط حتى الآن، ورغم ذلك فقد تخطت نسبة البناء بالمشروع 30% قبل طرح وحدات المرحلة الأولى، موضحا أنه لا يمكن الحديث عن موقف الشركة حال إصدار القرار فيما يخص المشاريع المقبلة نظرا لعدم صدور أو وضوح تفاصيل القرار حتى الآن.

المبيعات لغير المصريين لا تتجاوز 10% من الإجمالي المتحقق

وأوضح أن مبيعات الشركة لغير المصريين لا تتخطى 10%، وتستحوذ دول الخليج على النسبة الأكبر، خاصة دولتي السعودية والكويت، ثم البحرين، كما أن هناك نسبة قليلة من المبيعات تذهب لدول أوروبا.

وأشار إلى أن الفترة المقبلة ستشهد ارتفاعا في أسعار الوحدات بسبب زيادة أسعار المواد الخام بشكل كبير، رغم محاولات المستثمرين في تثبيت أسعار الوحدات لأطول فترة ممكنة، مضيفا أن المادة المستخدمة في صناعة مواسير الصرف والمرافق ارتفعت بشكل كبير خلال الفترة الماضية، حيث وصل سعر الطن إلى 41 ألف جنيه مقابل 17 ألفا فقط العام الماضي.

وشدد على أن ارتفاعات أسعار المواد الخام ترجع إلى جائحة كورونا، والتي تسببت في خفض معدلات الإنتاج على مستوى العالم، ومع زيادة الطلب ارتفعت الأسعار بشكل كبير، متوقعا ارتفاع أسعار الوحدات بنسبة تتراوح بين 10 إلى 20% سواء في المشروعات الجديدة، أو المراحل الجديدة للمشروعات القائمة.

الاعتماد على التمويل الذاتي حاليًا.. واحتمال اللجوء إلى البنوك وارد

ونوه إلى أن الشركة اعتمدت على التمويل الذاتي فيما يخص المشاريع القائمة بالفعل، استنادا إلى التدفقات المالية الواردة من المبيعات ورأسمال المستثمرين بالشركة، إلا أن هناك إمكانية للاعتماد على تمويل من أحد البنوك خلال تنفيذ المشاريع المزمع إطلاقها بداية العام المقبل.

ولفت إلى أنه حتى الآن لم يتم حسم فكرة الاعتماد على تمويل بنكي من عدمه، كما أنه لم يتم الاستقرار على حجم التمويل أو البنك الذي سيتم التمويل منه، خاصة أن نسبة الفائدة كانت مرتفعة خلال الفترة الماضية، إلا أن تراجعها خلال الشهور الماضية، قد يدفع الشركة للاستفادة من التمويل البنكي، ولكن ذلك مازال في مرحلة البحث والدراسة الآن.

وتابع: «الشركة تدرس خلال الفترة الحالية إنشاء وحدات سكنية جديدة تتناسب مع مبادرة التمويل العقاري، مشددا على أن (دي إم ديفلوبمنت) تمتلك بالفعل وحدات تتناسب مع المبادرة خلال الفترة الحالية، ومع بداية العام المقبل ستبدأ في التعامل مع عدد من شركات التمويل العقاري، على أن يتم الإعلان عن أسماء هذه الكيانات فور إنهاء الاتفاق معها».