تحالف كوليرز إنترناشيونال – التجاري الدولي يستعد لطرح أولى مراحل المنطقة التعليمية بمشروع بلومفيلدز

بكر بهجت _ يستعد تحالف كوليرز إنترناشيونال – البنك التجاري الدولي للبدء في طرح المرحلة الأولى من المنطقة التعليمية داخل مشروع بلومفيلدز المملوك لشركة تطوير مصر في مدينة مستقبل سيتي، على المستثمرين نهاية الشهر الجاري، أو بداية أكتوبر بحد أقصى، وفق كريم هلال المدير الإقليمي لمجموعة كوليرز إنترناشيونال لخدمات الاستشارات العقارية.

أضاف هلال في تصريحاته لجريدة «حابي» أن الطرح سيخاطب المستثمرين على الصعيدين المحلي والإقليمي والعالمي، إذ سيتم التركيز على شرائح الأفراد ذوي الملاءة العالية والمؤسسات بجميع أشكالها والصناديق الاستثمارية، أما على الصعيد الدولي فسيتم التركيز على صناديق الاستثمار ومؤسسات التمويل الدولية.

وتابع أن قيمة الطرح تتراوح بين 2 و3 مليارات جنيه وفق الخطة التي وضعها التحالف، بما يتوافق مع احتياجات المرحلة الأولى، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن تلقى المنطقة طلبا من المستثمرين لما تتممتع به من مزايا كبيرة.

وفي أبريل الماضي اتفقت شركة تطوير مصر مع كل من البنك التجاري الدولي وشركة كوليرز إنترناشيونال على البدء في تنفيذ خطة استقطاب المستثمرين سواء أفرادا أو مؤسسات أو صناديق الاستثمار، إلى المنطقة التعليمية التي تتم إقامتها في مشروع بلومفيلدز بمستقبل سيتي، وسيكون البنك التجاري الدولي الشريك التمويلي للمشروعات التعليمية، حيث سيتولى توفير التمويلات للمشروعات التي سيتم تنفيذها.

وتقام المنطقة التعليمية بمشروع بلومفيلدز على مساحة 90 فدانا، وستضم جامعات ومدارس، وتقام المرحلة الأولى من تلك المنطقة والتي تم الاتفاق مع التجاري الدولي وكوليرز على استراتيجتها التمويلية، على مساحة 36 فدانا، وتصل قيمة الاستثمارات المخطط ضخها في المرحلة الأولى إلى نحو 3.2 مليار جنيه، فيما تبلغ قيمة الاستثمارات الإجمالية للشق التعليمي في مشروع بلومفيلدز نحو 10 مليارات على مدار 10 سنوات.

وتنقسم المرحلة الأولى من المنطقة التعليمية بمشروع بلومفيلدز إلى 3 أجزاء، الأول على مساحة 16 فدانا، وهو خاص بجامعة Njit باستثمارات ملياري جنيه، فيما سيبدأ نشاطها في سبتمبر من العام 2023، والجزء الثاني مخصص لمدرسة king’s colledge على مساحة 14 فدانا وتستقبل 3000 طالب وتبدأ عملها في سبتمبر 2023 باستثمارات 800 مليون جنيه، والجزء الثالث يمتد على مساحة 6 أفدنة وسيخصص لمدرسة نارمار أمريكان كوليدج، باستثمارات قيمتها 400 مليون جنيه.

المشروعات متعددة الاستخدامات الأكثر رواجا وأداء جيد للسوق في الأشهر الماضية

وعن الوضع في السوق خلال الفترة الأخيرة، قال هلال إن السوق مرت بفترة جيدة خلال الأرباع الثلاثة الأولى من العام الجاري، رغم التباطؤ الذي شهده الطلب من قبل الشرائح مرتفعة الدخل، نتيجة زيادة المعروض في السوق، مشيرا إلى أن الشركات نجحت في تقديم منتجات بفترات سداد ساهمت في استقطاب العملاء.

وتابع: إن السوق تترقب حاليا إصدار بعض التعديلات التي من شأنها تنظيمها، إلى جانب مبادرة البنك المركزي الخاصة بمتوسطي الدخل والتي ستنعش حركة البيع والشراء في السوق.

وأوضح أن الشركة تعمل على العديد من المشروعات وتعاقدت مع عدد من الشركات داخل مصر، تنوعت مشروعاتها بين المجال السكني والتعليمي والسياحي وأيضا الطبي، حيث تقدم الشركات خدمات التقييم والاستشارات وإدارة الأصول، بالإضافة إلى إدارة المشاريع والبحوث داخل جميع المشروعات.

وأشار إلى أن الشركة تعمل على مشروعات بعدة أنشطة مثل السكني والتجاري والتجزئة والضيافة والرعاية الصحية والتعليم وقطاع البنية التحتية والشراكة بين القطاعين العام والخاص والاقتصاد والمناطق الحرة الصناعية فى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

وعن أكثر المشروعات التي تلقى طلبا في السوق خلال المرحلة الأخيرة، قال كريم هلال إن المشروعات متعددة الاستخدامات هي الأكثر رواجا، نظرا لتضمنها العديد من الخدمات التجارية والإدارية والسكنية والفندقية وغيرها، مع نحو 25 شركة في السوق المصرية تنوعت مشروعاتها بين المجال السكني والتعليمي والسياحي وأيضا الطبي، بحسب كريم هلال، الذي أشار إلى أن المجموعة تعد واحدة من أكبر المكاتب الاستشارية عالميا في المجال العقاري بكل أنشطته وهو ما ساهم في زيادة المشروعات المتعاقد عليها.

وأضاف هلال أن أحدث المشروعات الذي يجري العمل عليه حاليا هو المنطقة التعليمية داخل مشروع بلومفيلدز المملوك لشركة تطوير مصر في مدينة مستقبل سيتي، موضحا أنه تم الاتفاق بين كوليرز والبنك التجاري الدولي على التعاون في هذا المشروع وبالفعل تم البدء على الخطة الخاصة باستقطاب مستثمرين ورؤوس أموال للمنطقة.

وتابع هلال إن كوليرز ترى في تلك المنطقة فرصة ذهبية أمام المستثمرين بمختلف شرائحهم، ويجري حاليا الانتهاء من الترتيبات الداخلية المتعلقة بالشكل القانوني للكيان والهيكل التمويلي ومحاور استقطاب المستثمرين، لافتا إلى أنه تم تحديد الشرائح المستهدفة سواء على الصعيد المحلي أو الإقليمي أو العالمي.

وأوضح هلال أنه على الصعيدين المحلي والإقليمي فإنه سيتم التركيز على شرائح الأفراد ذوي الملاءة العالية والمؤسسات بكافة أشكالها والصناديق الاستثمارية، أما على الصعيد الدولي فسيتم التركيز على صناديق الاستثمار ومؤسسات التمويل الدولية.

ولفت إلى أن التحالف يعمل حاليا على المرحلة الحالية من الاستراتيجية التي تم وضعها والتي تتمثل في الوصول للشكل الأمثل للكيان وخطة التمويل، وفور اعتمادها من مجلس إدارة شركة تطوير مصر، سيتم تجهيز مذكرة الطرح لمخاطبة الشرائح المستهدفة ومن المتوقع أن يكون ذلك بنهاية شهر مايو أو بداية شهر يونيو.

وأوضح هلال أن المجموعة ترى في السوق المصرية العديد من الفرص الاستثمارية الكبيرة، وذلك في عدة مجالات يتصدرها التعليم والصحة، موضحا أنه في مجال التعليم فإن هناك اهتماما كبيرا من الدولة به، وهو ما سيساعد الشركات الراغبة في العمل به على تحقيق أهدافها، لافتا إلى أن كوليرز لديها فريق عمل متخصص في هذا المجال ما سيساعدها على إنجاز المشروعات به بأفضل صورة ممكنة.

وأوضح أن المجموعة تمتلك فرق عمل في العديد من المجالات تضم أكثر من 18 ألفخبير ومتخصص بنحو 67 دولة.