شريف عثمان: توقيع عقد ثلاثي بين جهة الولاية والمطور والعميل يحقق استفادة أكبر من مبادرة التمويل العقاري

بكر بهجت _ قال المهندس شريف عثمان، رئيس مجلس إدارة شركة جراند بلازا للاستثمار العقاري والسياحي، إن توقيع عقد ثلاثي بين المطور وجهة الولاية والعميل هو الحل الأمثل لكل العقبات التي تمنع استفادة الشركات من مبادرات التمويل العقاري بالصورة المنتظرة، إذ إن تلك الخطوة ستساعد في توفير الضمانات التي يحتاج إليها البنك أو شركة التمويل والعميل، وستقضي على مشكلة التسجيل.

أضاف في تصريحاته لجريدة «حابي» أنه فيما يتعلق باشتراط اكتمال إنشاءات الوحدة المعنية بالتمويل فإن هناك مقترحًا تم التقدم به من قبل المطورين لوزارة الإسكان وللبنك المركزي، بربط قيمة التمويل المقدمة بالنسبة المنفذة من الإنشاءات، أي إنه في حالة اكتمال 70% من إنشاءات الوحدة يتم منحها 70% من التمويل المخصص لها وهكذا، موضحًا أن غالبية المشروعات المعروضة حاليًا لا تزال قيد التنفيذ والطلب على الوحدات في تزايد، ما يتطلب ضرورة تيسير الإجراءات وتعديلها لتلبية ذلك الطلب.

الإعلان عن بدائل محددة للتسجيل يعزز إقبال الشركات على توفير وحدات بمشروعاتها ضمن المبادرة

وأوضح أن الإعلان عن بدائل محددة لتسجيل الوحدات لتمكينها من الاستفادة بمبادرة التمويل العقاري هو خطوة تعزز من إقبال الشركات على إدراج وحدات كثيرة بمشروعاتها ضمن المبادرة، مشيرًا إلى أن وجود اشتراطات محددة في هذا الصدد سيسهل كثيرًا من التعاون بين البنوك والشركات.

ولفت إلى أن المبادرة في مجملها وبعد التعديلات الأخيرة باتت أكثر مرونة وسيكون لها أثر جيد على مبيعات الشركات خلال الأشهر المقبلة، وذلك بالتزامن مع بدء تحرك السوق مجددًا بعد حالة الهدوء النسبي التي مرت بها في الأشهر الماضية، لافتًا إلى أن الشركات ستقوم بحصر الوحدات المتوافقة مع المبادرة ومن ثم البدء في طرحها.

وتابع أن الشركات التي ستستفيد مشروعاتها من المبادرة سيكون لديها ميزة مالية من خلال توفير البنوك أو شركات التمويل العقاري لسعر الوحدة، ومن ثم ينتقل التعامل المالي إلى البنك والعميل، لافتًا إلى أن العقبة التي لا تزال تمنع عدة شركات من الاستفادة بالمبادرة هي اشتراط اكتمال الإنشاءات وتشطيب الوحدة.

ولفت إلى أنه فيما يتعلق بمشروع «لاميرادا المستقبل» الذي تعمل عليه الشركة في مدينة مستقبل سيتي، فإن الخطة التسويقية للمشروع يجري تنفيذها جنبًا إلى جنب مع عملية تنفيذ المشروع والتي تسير بصورة متوافقة مع الجدول الزمني، حيث نفذت الشركة حتى الآن ما يزيد على 65% من الأعمال الخرسانية الخاصة بالمرحلة الأولى، لافتًا إلى أن خطة الشركة تتضمن الانتهاء من تلك المرحلة وتسليم الوحدات للعملاء خلال عام 2023.

وتصل استثمارات المشروع إلى 3.5 مليارات جنيه، ويضم نحو 1600 وحدة سكنية، وتخطط الشركة للانتهاء من نحو 250 وحدة خلال العام المقبل.

وحققت شركة جراند بلازا ما يقرب من 500 مليون جنيه مبيعات خلال النصف الأول من العام الجاري، وأكد عثمان أن المبيعات للمصريين في الخارج والأجانب تأثرت كثيرًا بسبب جائحة كورونا.

وبحسب تصريحات سابقة للمهندس شريف عثمان لجريدة «حابي» فإن شركة جراند بلازا تعاقدت مع مكتب المهندس هشام بهاء الدين كاستشاري للمشروع، وذلك لتقديم منتجات عقارية تلبي الطلب وتتوافق مع احتياجات العملاء، لافتًا إلى أن الشركة تعتزم ضخ نحو 100 مليون جنيه في أعمال الإنشاءات خلال العام الجاري ما يساعدها على إنجاز نسبة كبيرة من أعمال التنفيذ.

وتتولى شركة جراند بلازا تنفيذ مشروع «لاميرادا المستقبل» ذاتيًّا من خلال إدارة العمليات التابعة لها، والتي تكون مسؤولة عن عدة أنشطة مثل المشتريات والمخازن وإدارة التنفيذ والمكتب الفني وإدارات الجودة والتشطيب.

وتعمل الشركة أيضًا على مشروع مول «لاميرادا بلازا» بالقاهرة الجديدة وهو تجاري إداري طبي بتكلفة استثمارية 250 مليون جنيه.