محمد العاصي: تقسيم المشروع لمراحل بيعية وتوجيه كافة الإيرادات للتنفيذ يحمي المطورين
الأرض هي المحور الرئيسي في معادلة التكلفة والعقود هي الفيصل مع العملاء
بكر بهجت _ قال المهندس محمد العاصي، نائب رئيس مجلس إدارة شركة البروج مصر للاستثمار، إن الأرض تمثل المحور الرئيسي في معادلة التكلفة داخل أي مشروع خلال السنوات الأخيرة، وخاصة مع الزيادات الكبيرة التي شهدتها أسعارها، بالتوزاي مع خطة التعمير والتنمية التي أطلقتها الدولة والتي جعلت من مختلف المناطق فرصًا استثمارية واعدة، مشيرًا إلى أن العاصمة الإدارية خير مثال على ذلك من خلال التطور الكبير الذي شهده سعر المتر منذ إطلاق المشروع وحتى الآن.
وأضاف في تصريحاته لجريدة «حابي» أن باقي أركان المعادلة والمتمثل في مواد البناء ومستلزمات التشطيب تلعب هي الأخرى دورًا في التكلفة ولكن مردودها ليس بكبير على السعر النهائي مقارنة بسعر الأرض، مشيرًا إلى أن الشركات تركز في المقام الأول على الوفاء بالتزاماتها مع العملاء وفق العقود المبرمة معهم، ومن ثم السير في عملية الإنشاءات بحسب الجدول الزمني الموضوع، وهو ما يترتب عليه تنفيذ المراحل في مواعيدها المحددة والتكيف مع أي تغيرات في الأسعار.
وأكد العاصي، أن التكيف مع تغييرات السوق يتم من خلال محورين أساسين، الأول هو تقسيم المشروع لمراحل بيعية تسمح للشركة بتغيير أسعار البيع بحسب وضع السوق، والثاني هو توجيه جميع الإيرادات البيعية إلى التنفيذ للاستفادة من الأسعار الحالية لمدخلات البناء.
الحديد والأسمنت والسيراميك والطوب الأكثر تأثرًا بالموجة التضخمية
وأشار إلى أنه على غرار الاستعداد للإجراءات الحكومية المرتقبة الخاصة بتنفيذ المشروعات واشتراطات طرحها للبيع، فإن الشركات تستعد أيضًا للموجات التضخمية المنتظر حدوثها، والتي ظهرت مؤشراتها مع الارتفاع الكبير في أسعار النفط والغاز عالميًّا بنسب تجاوزت 80% في النفط وأكثر من 40% في الغاز، ما أدى إلى زيادات بالتبعية في أسعار الحديد والأسمنت والسيراميك والطوب.
يذكر أن الرئيس عبد الفتاح السيسي، قد أعطى توجيهات قبل فترة قصيرة، بإيجاد آليات تحظر على الشركات العاملة بمجال التنمية العقارية البدء في الإعلان والتسويق والبيع بمشروعاتها قبل إتمام تنفيذ 30% من المشروع.
وشدد نائب رئيس مجلس إدارة شركة البروج مصر للاستثمار، على أن توافر السيولة لدى الشركات هو حائط الصد الأول الذي سيمكنها من توجيه مخصصات سريعة للعملية الإنشائية في الوقت الذي تستعد فيه السوق لارتفاع في التكلفة، لافتًا إلى أن شركة البروج مصر ركزت على ذلك التوجه منذ بدء العمل على مشروعاتها سواء السكنية أو الأنشطة الأخرى.
