أشرف فريد: المساحات المخصصة للمشروعات التجارية الأعلى تكلفة

الشركات تلجأ لنظام حق الانتفاع للحصول على مساحات بأقل تكلفة

بكر بهجت _ قال أشرف فريد، رئيس قطاع تنمية الأعمال بشركة مراكز للاستثمار العقاري التابعة لمجموعة فواز الحكير السعودية، إن ملف الأراضي دخل في مرحلة جديدة خلال الآونة الأخيرة، إذ تغيرت استراتيجية الدولة بالكامل فيما يتعلق ببيع أو تخصيص الأراضي، وأصبحت هناك خطة تننمية شاملة يجري تنفيذها، وهو ما أدى إلى حدوث تطورات في الأسعار، إذ إن الأراضي المباعة باتت قريبة من المناطق التي تتولى الدولة تطويرها في جميع المدن الجديدة.

الطروحات والتخصيص الفوري والمزايدات قضت على مشكلات الندرة بالقطاع العقاري

E-Bank

أضاف في تصريحات لجريدة «حابي» أن الشركة تركز على تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات، وأيضًا المراكز التجارية، وخلال السنوات الماضية شهدت منظومة الأراضي تطورات كبيرة وخاصة على صعيد آليات الطرح، ونجحت الدولة في إتاحة أنظمة كثيرة أمام شركات القطاع الخاص للحصول على المساحات التي تحتاج إليها، وهو ما أدى إلى إطلاق العديد من المشروعات بالقرب من مناطق التنمية.

وأشار إلى أنه فيما يتعلق بالقطاع العقاري بأنشطته المتعددة فإن الشركات بات أمامها أكثر من آلية ونظام للحصول على الأراضي، سواء بالتخصيص الفوري أو المزايدات أو الطروحات الكبرى التي يتم الإعلان عنها من آن لآخر، وهو ما قضى تمامًا على مشكلات ندرة الأراضي أو توافرها في مناطق نائية فقط، وسهل بصورة نسبية من خطط جذب العملاء لتلك المناطق وذلك لقربها من مشروعات عملاقة تتولى الدولة تنفيذها في المدن الجديدة.

وبالنسبة لأراضي النشاط التجاري فإنها تعد الأكثر ارتفاعًا فيما يتعلق بسعر المتر، على الرغم من حركة التنمية الكبيرة التي تقوم بها، إذ إن المولات التجارية والمراكز الكبرى على غرار ما تنفذه الشركة مثل «مول العرب» أو مشروع «ديستريكت 5»، مشيرًا إلى أن تلك المشروعات ساهمت في إحداث نقلة عمرانية بالمناطق المحيطة بها ورفعت القيمة الاستثمارية لما حولها.

تابعنا على | Linkedin | instagram

وتعتزم «مراكز» استثمار 9 مليارات جنيه خلال العامين القادمين في مشروعاتها القائمة في مول العرب والقطامية والمنصورة، تبعًا لتصريحات فريد، مضيفًا أن استثمارات الشركة حتى عام 2020 تبلغ 11 مليار جنيه، والمستهدف أن تبلغ 20 مليار جنيه بحلول عام 2022.

وتستثمر شركة مراكز في عدة مشروعات تجارية وسكنية وإدارية في مول القطامية وديستريكت فايف شرق القاهرة، مول المنصورة، مول طنطا، وأبراج إيون بامتداد مول العرب بمدينة أكتوبر، وتاون سنتر بمدينة السلام على طريق القاهرة إسماعيلية.

وبدأت الشركة خلال العام الجاري في تنفيذ مول السلام بمحافظة القاهرة والذي سيقام على مساحة 68 ألف متر مربع باستثمارات 250 مليون جنيه، كما بدأت المفاوضات على شراء أراض في مدن الصعيد خاصة أسيوط ضمن خطتها التوسعية لتطوير مولات تجارية في تلك المناطق.

ولفت إلى أن أنظمة الشراكة غير متاحة فيما يتعلق بأراضي المشروعات التجارية، وإنما يتم منح الأراضي عبر عدة جهات مثل وزارة التموين بنظام حق الانتفاع، وهو ما تلجأ إليه الشركات للحصول على أراضٍ بأقل تكلفة ممكنة.

الرابط المختصر