ملف الأراضي.. رؤية تقييمية من مستثمري القطاع الخاص

بكر بهجت _ كثفت الحكومة على مدار السنوات الماضية من تحركاتها في كل ما يتعلق بمنظومة الأراضي، لتلبية متطلبات القطاع الاستثماري، بمختلف أنشطته سواء الصناعة أو شركات التطوير العقاري والصناعي وأيضًا مستثمري اللوجيستيات والمراكز التجارية، وهو ما ساهم في تحقيق تقدم إيجابي بتلك القطاعات، إلا أنه ما زالت هناك مطالب بإعادة النظر في منظومة طرح الأراضي وخاصة ملف الأسعار.

«حابي» طرحت ملف الأراضي على مستثمري القطاع الخاص للتعرف على رؤيتهم لآليات الطرح؟ وهل هناك عقبات تواجههم فيما يتعلق بالأراضي سواء إجراءات التقدم إليها أو التخصيص؟.. وأيضًا تقييمهم للأسعار وكم يصل الوزن النسبي للأرض من التكلفة الإجمالية للمشروع، وتكلفة المنتج النهائي سواء كان مصنعًا يتم بيعه جاهزًا أو سلعة، أو وحدة سكنية أو خدمية.

أجمع المستثمرون أن الأسعار تمثل المحور الرئيسي الذي يجب على الدولة أن تعيد النظر فيه، وذلك في ظل الارتفاع الكبير في أسعار التكلفة، وأيضًا الحاجة الماسة لرفع القدرة التنافسية للمنتجات المصرية، أمام نظيراتها بالأسواق العالمية، لافتين إلى أنه حتى العقار أصبح سلعة يتم تصديرها حاليًا ما يستوجب ضرورة العمل على رفع تنافسيته.

وأشاروا إلى أن احتياجات كل قطاع تختلف فيما يتعلق بالشق الإجرائي والاشتراطات التي تضمن بها الدولة جدية المستثمر وهو أمر مطلوب، ويمكن تطبيقه بأكثر من وسيلة ليس من بينها رفع سعر الأرض، مؤكدين أن المستهلك النهائي هو الذي يتحمل فارق التكلفة، وهو ما يستوجب ضرورة التحرك، وخاصة في ظل تأثر القدرة الشرائية للمواطنين، نتيجة التضخم العالمي الحالي.

ولفتوا إلى أن الوضع الحالي للاقتصاد يتطلب انطلاقة صناعية واستثمارية على غرار الانطلاقة العقارية، وهو ما سيعود بالنفع على الاقتصاد ككل، مطالبين الحكومة بعدم السعي وراء تحقيق أرباح على المدى القصير ببيع الأراضي بأسعار مرتفعة، وإنما ضرورة عرضها بأسعار تتناسب مع كل قطاع ووفق إجراءات تضمن جدية الشركة، ما سيؤدي بالتبعية إلى توفير فرص عمل جديدة وزيادة معدلات التصدير وأيضًا زيادة الحصيلة الضريبية، وكلها إيرادات مستمرة سيتم جنيها على مدار عقود وليس لسنوات قليلة.. ومزيد من التفاصيل في سياق الملف..

أمجد حسنين: الشركات العقارية تلجأ لنظام الشراكة لتجنب زيادة الأعباء المالية

حسام السرجاني: تكثيف طروحات المساحات غير السكنية يساهم في خفض الأسعار

المعتز بهاء الدين: 100% زيادة سنوية في أسعار أراضي المطور الصناعي

أشرف فريد: المساحات المخصصة للمشروعات التجارية الأعلى تكلفة