آي إتش دي تضخ 100 مليون جنيه في فيفيد بيزنس تاور خلال 2022
إسلام سالم _ أعلنت شركة آي إتش دي للتطوير العقاري عن طرح مشروعها الأول بالعاصمة الإدارية الجديدة بمنطقة الداون تاون، وهو مبنى تجاري إداري باسم فيفيد بيزنس تاور.
حسام الأكشر: 300 مليون جنيه مبيعات مستهدفة خلال الربع الأول من 2022
وقال حسام الأكشر، رئيس مجلس إدارة آي إتش دي، إن المشروع يقع في منطقة الداون تاون ويطل على أكبر الميادين بالعاصمة الإدارية الجديدة، مشيرًا إلى أن الشركة حصلت على الموافقة على المخطط العام للمشروع ويجري استخراج تراخيص الحفر وبدء الإنشاءات خلال الأيام المقبلة.
أضاف الأكشر، خلال المؤتمر الصحفي للإعلان عن تدشين المشروع، أن حجم استثمارات المشروع تقدر بنحو 600 مليون جنيه تمويلًا ذاتيًّا بالكامل، وتستهدف الشركة مبيعات بقيمة 300 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الحالي.
دراسة إنشاء مشروع سكني جديد بالعاصمة الإدارية وآخر بمدينة الجلالة
وعن الخطة المستقبلية للشركة أكد الأكشر، أن الشركة تدرس مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة منها مشروع سكني بالعاصمة الإدارية الجديدة وآخر ساحلي بمدينة الجلالة، متوقعًا ارتفاع الطلب على السوق العقارية خلال العام الجاري.
ولفت إلى أن القطاع العقاري في مصر يمثل 11% من قيمة الناتج المحلي وتم تسجيل قيمة تداولات في القطاع العقاري خلال عام 2020 تبلغ 520 مليار جنيه، مضيفًا أن هناك ارتفاعًا 15% في قيمة تداول العقارات سنويًّا.
وشدد الأكشر، على أن سيكولوجية السوق العقارية المصرية تعتمد على الاستثمار طويل الأجل ويتميز هذا النوع من الاستثمار بارتفاع العائد السنوي مقارنة مع عقود الاستثمار قصيرة الأجل وأيضًا مقارنة بالاستثمار البنكي.
ونوه الأكشر، إلى أن سعر فائدة القروض وفقًا للبنك المركزي المصري تقدر بنحو 9.25% والعائد على الودائع يصل إلى 8.25% مع معامل تضخم بنحو 6.1% مقارنةً بالاستثمار العقاري، ولذلك فإن قيمة إيجار وحدة إدارية أو تجارية تقدر بنحو 8% إلى 16% سنويًّا، مع زيادة في العائد نحو 8% إلى 10% سنويًّا، إضافة إلى نمو السند العقاري بمتوسط 10% سنويًّا.
وتوقع الأكشر، زيادة الطلب على العقارات وازدهارها خلال العام الحالي بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات عامة نتيجة للزيادة المرتقبة في أسعار مواد البناء، لافتًا إلى أن التوقعات ترجح ارتفاع الأسعار بشكل خاص بالعاصمة الإدارية نظرًا للطلب المتزايد على شراء الوحدات التجارية والإدارية ذات الطابع الاستثماري.
الفولي: الشركة تمتلك محفظة مكونة من 3 قطع أراضٍ
ومن جانبه أكد هشام الفولي، رئيس القطاع التجاري بالشركة، أن المشروع يتيح مساحات للوحدات الإدارية تبدأ من 25 مترًا، والتجارية من 30 مترًا، مع وجود تنوع كبير في المساحات لاستهداف أكبر شريحة ممكنة من العملاء.
وأشار الفولي، إلى أن الشركة طرحت أنظمة سداد مرنة للعملاء تبدأ من 5% مقدم وأقساط تصل إلى 12 سنة متساوية مع وجود أكثر من 7 أنظمة سداد مختلفة ومتنوعة لتلبية احتياجات ورغبات العملاء، وكشف عن أن ميعاد الاستلام والتشغيل للوحدات سيكون بعد 4 سنوات.
وأوضح الفولي، أنه تم التعاقد مع مجموعة من الشركات الاستشارية لإنجاز المشروع وعلى رأسها الاستشاري الهندسي IVC وشركة “كاد” لإدارة المنشآت التجارية وإتقان استشاري تطوير الأعمال.
195 مليون جنيه تكلفة المبني التجاري والإداري و85 مليون جنيه سعر الأرض
وفي تصريحات خاصة لجريدة حابي، على هامش المؤتمر الصحفي، أكد الفولي أن الشركة تمتلك محفظة مكونة من 3 قطع أراضٍ حتى الآن، الأولى هي فيفيد بيزنس تاور، والذي يقع في أهم ميادين الداون تاون بالعاصمة الإدارية، إضافة إلى قطعة أرض أخرى بالعاصمة الإدارية يتم التخطيط لإقامة مشروع سكني بها، علاوة على قطعة أرض ثالثة بمدينة الجلالة لم يتم تحديد نوعية المشروع المستهدف إنشاؤه حتى الآن.
وأوضح أنه سيتم ضخ 100 مليون جنيه في مشروع مول فيفيد بمنطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية، خلال 2022، موجهة إلى إنشاء جزء من المباني والتي ستصل تكلفتها الإجمالية إلى 195 مليون جنيه، وسداد جزء من أقساط قطعة الأرض البالغة قيمتها 85 مليون جنيه، حيث تعاقدت الشركة على شرائها خلال 2020، بمدة سداد أقساط تمتد إلى 5 سنوات.
ولفت إلى أنه سيتم إنشاء 211 وحدة مستهدف بيعها إلى 180 عميلًا، خاصة أن معظم الوحدات قابلة للضم، فالمشروع منقسم لجزأين، الأول عبارة عن مكاتب مساحتها 30 مترًا قابلة للضم، والجزء الآخر يضم مكاتب تبدأ من 60 مترًا وتصل إلى 120 مترًا، قابلة للضم أيضًا.
وعن المشروع السكني بالعاصمة الإدارية نوه إلى أنه لم يتم حسم شكل وطبيعة الوحدات السكنية التي سيتم تنفيذها، إلا أنه نظرًا لكون العام الجاري هو عام النقل إلى العاصمة الإدارية، فبالتالي سيكون للوحدات السكنية النصيب الأكبر في 2022.
ولفت إلى أن الشركة تبحث خلال الفترة الحالية أي نوع سكني سيتم تنفيذه بالمشروع، سواء فيلات أو عمارات أو متنوعة وتضم الأشكال كافة، وهو ما سيتم الانتهاء من تحديده خلال الفترة المقبلة.
