محمد حسن: تعديل الهيكل الإداري أهم التعديلات التي تحتاج لها القواعد المنظمة للصناديق العقارية

إسلام فضل _ قال محمد حسن، العضو المنتدب لشركة بلوم مصر لإدارة الأصول، إن أهم التعديلات التي تحتاج لها القواعد المنظمة للصناديق العقارية هي: إجراء تغيير في الهيكل الإداري للصناديق والذي يتسبب في ارتفاع المصروفات مما ينعكس بدوره في تراجع العائد على الأموال المستثمرة، وهو أمر غير مناسب لما يتحمله المستثمرون من مخاطرة مرتفعة.

ورأى حسن، في تصريحات لجريدة “حابي”، أن التعديلات قد تتضمن تقليل وتخفيف الإجراءات المطلوبة لتأسيس وإطلاق صندوق للاستثمار في القطاع العقاري، خاصة أنه استثمار طويل الأجل، كما رجح إمكانية خفض مصاريف التأسيس التى رأى أنها مرتفعة.

التعديلات قد تنص على أحقية شركات العقارات برأسمال أكبر من 50 مليون جنيه في تأسيس صناديق

وأشار العضو المنتدب لشركة بلوم مصر لإدارة الأصول، إلى أن التعديلات قد تنص على أحقية شركات العقارات التي يتجاوز رأسمالها 50 مليون جنيه في إنشاء صندوق عقاري لتنويع مصادر الدخل، والدخول في عدة مشروعات عقارية جديدة.

وأوضح حسن، أن أسباب وضع تلك التعديلات على رأس أولويات الحكومة المصرية خلال الفترة الحالية، التوسع العمراني الذي تركز عليه الحكومة بجانب مشاركة القطاع الخاص التي تحتاج إلي تنويع في مصادر التمويل، مضيفا أن المبادرات التمويلية التي طرحها البنك المركزي المصري لن تستطيع الاستمرار لفترة طويلة بذات سعر العائد.

وأكد العضو المنتدب لشركة بلوم مصر لإدارة الأصول، أنه يوجد 40 دولة في العالم لديها تشريعات منظمة لعمل الصناديق العقارية، ويتجاوز حجم تعاملاتها التريليون دولار سنويا، وأن الوقت قد حان لتنشيط إصدارات هذه النوعية من الصناديق في السوق المصرية.

وقال حسن، إن مصر في حاجة لإطلاق العديد من صناديق الاستثمار العقاري إذ تتمتع السوق بحجم هائل من الاستثمارات العقارية، منوهًا إلى الدور الذي يمكن أن تلعبه هذه الصناديق في جذب الاستثمارات الأجنبية التى بدورها يمكن أن تثري السوق العقارية في مصر.

وكشف العضو المنتدب لشركة بلوم مصر لإدارة الأصول، عن خطة شركته لمضاعفة حجم أصولها المُدارة خلال العام الجاري لتصل إلى ملياري جنيه، مقابل مليار جنيه في نهاية العام الماضي، مشيرا إلى أن الشركة تستهدف جمع 500 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2022.

وذكر العضو المنتدب لشركة بلوم مصر لإدارة الأصول، أن الشركة تدير حاليا 3 صناديق استثمار هي: بلوم النقدي، وبلوم التراكمي، وآروب للتأمين، مشيرًا إلى أن الشركة تسعى لحذب مستثمرين جدد لإطلاق صناديق أخرى خلال العام الجاري.