آي إتش دي تستهدف بيع 75% من VIVID BUSINESSS TOWER بالعاصمة الإدارية خلال الربع الأول
إسلام سالم _ تستهدف شركة آي إتش دي للتطوير العقاري بيع 75% من مشروع VIVID BUSINESSS TOWER بالعاصمة الإدارية الجديدة خلال الربع الأول من 2022 بإجمالى 160 وحدة.
الأكشر: دراسة مشروعات جديدة بالعاصمة ومدينة الجلالة الجديدة .. والإعلان عنها فور التعاقد على الأراضي
وقال حسام الأكشر رئيس مجلس إدارة الشركة، إنه تم فتح باب الحجز فى المشروع خلال يناير الجارى، وشهد إقبالا غير مسبوق من العملاء للشراء، نظرا لتميز المشروع بموقع استراتيجى وحيوى، بأهم وأول مدخل لمنطقة الداون تاون، ويطل على أكبر الميادين وأولها بوسط البلد بالعاصمة الإدارية الجديدة، مشيرا إلى أنه تمت الموافقة على المخطط العام للمشروع وجار استخراج تراخيص الحفر وبدء الإنشاءات خلال الشهر المقبل.
وأضاف الأكشر أن هناك ثقة كبيرة من قبل المطورين والمستثمرين بفرص الاستثمار الواعدة بالسوق المصرى، وخاصة بالعاصمة الإدارية الجديدة فى ظل خطط الدولة لإحداث طفرة عمرانية على مستوى الجمهورية، سواء فى المحافظات، او المدن الجديدة ومدن الجيل الرابع موضحا أن دخول القطاع الخاص كشريك فى هذه النهضة يساهم فى الإسراع من وتيرة العمل، وتحقيق تنمية شاملة على أرض الواقع فى وقت قياسى.
وأوضح رئيس مجلس إدارة آي اتش دي أن عام 2022 هو عام التحدى، لدخول المشروعات حيز التنفيذ، مع مراقبة شركة العاصمة الإدارية لأداء الشركات، ومعدلات التنفيذ.
ولفت إلى أن الشركات التى تمتلك الكوادر الفنية والبشرية والملاءة المالية الكبيرة، تستطيع تنفيذ مشروعاتها دون الاعتماد على عائد البيع، بينما الشركات الصغيرة التى لا تمتلك رأس المال الكافي، لن تستطيع الصمود، فى ظل المتغيرات المتلاحقة، التى تطرأ على السوق العقارى، سواء فيما يتعلق بارتفاع معدلات التضخم، وما ترتب عليه من ارتفاع أسعار المواد الخام، والمصنعيات وتكاليف الإنشاء، أو صدور قرارات تنظيمية للسوق لحفظ حقوق العملاء، وهو ما يؤدى إلى تعثرها وخروجها من السوق.
ونوه الأكشر أن الشركة تمتلك سابقة أعمال قوية، حيث نفذت عددا كبيرا من المشروعات والفيلات بالقاهرة الجديدة، بمناطق النرجس وجنوب الأكاديمية والبنفسج واللوتس وبيت الوطن، وبدأت بالسوق فى عام 2012وبلغ حجم استثماراتها بالسوق 2مليار جنيه ،وتسعى إلى تنفيذ خطة طموحة، لنقل خبراتنا إلى العاصمة، مؤكدا أن “VIVID BUSINESSS TOWER ” لن يكون هو المشروع الوحيد بالعاصمة وإنما يتم دراسة مشروعات جديدة بالعاصمة ومدينة الجلالة الجديدة، سيتم الإعلان عنها فور التعاقد على الأرض.
الفولي: بيع جميع الوحدات قبل البناء يعرض الشركة للخسارة حال تغير أسعار مواد البناء
من جانبه، قال هشام الفولي رئيس القطاع التجاري بالشركة، ان المشروع يتكون من أرضي و14طابقا بإجمالى 211 وحدة، موضحا أن مساحات الوحدات تبدأ من 25 مترا والتجارية من 30 مترا وحتى 100 متر
وتابع الفولي أنه تم طرح 75% من الوحدات الإدارية بإجمالي 160 وحدة للبيع خلال الربع الأول من العام الجاري، موضحا أنه مع الإقبال الكبير من العملاء للشراء، ومع نفاد بيع جميع الوحدات، قبل انقضاء الربع الأول، لن يتم طرح باقي الوحدات خاصة، فى ظل امتلاك الشركة ملاءة مالية قوية، تمكنها من الإنشاءات، دون الحاجة إلى بيع المشروع بالكامل.
وأوضح الفولي، أن من الأخطاء الشائعة، لدى عدد كبير من الشركات، أن تقوم بطرح مشروعاتها بالكامل للبيع، دون أن تكون بدأت بالإنشاء، وبالتالي فإنها تبيع فى وقت، وتبدأ تنفيذ فى وقت آخر، تختلف فيه الأسعار، نتيجة الارتفاعات المتلاحقة فى اسعار المواد الخام، وتكاليف البناء، وهو ما يؤدي إلى تقليص أرباحها، أو تعرضها للخسارة.
وعن أسعار الوحدات كشف أن سعر المتر التجارى، يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر الواحد، اما سعر المتر بالوحدات الإدارية يبدأ من 22 ألف جنيه، مشيرا إلى أن الشركة طرحت أنظمة سداد ميسرة ومرنة للعملاء، تبدأ من 5%مقدم، وأقساط تصل إلى 12 سنة متساوية، مع وجود أكثر من 7 أنظمة سداد مختلفة ومتنوعة، لتلبية احتياجات ورغبات العملاء، على أن يكون موعد الاستلام والتشغيل فى 2025.
وتابع الفولي، أنه تم التعاقد مع مجموعة من كبرى الشركات الاستشارية بالسوق، لإنجاز المشروع وعلى رأسها شركة إيليت لإدارة المباني الإدارية، وكاد لإدارة المنشآت التجارية، وIvc الاستشارى الهندسى واتقان استشارى تطوير الأعمال.
