ريدكون تعيد إحياء خطة الطرح في البورصة لزيادة رأسمالها وتمويل التوسعات

إسلام سالم _ تتطلع شركة ريدكون للتعمير لتنفيذ خطط توسعية جديدة، بعد إطلاق شركتها التابعة روك للمراكز التجارية والإدارية، مشروعها الأول “جولدن جيت” متعدد الاستخدامات بالقاهرة الجديدة، ما دفع الشركة لإعادة إحياء مشروع القيد والطرح بالبورصة والذي عطلته جائحة كورونا، بحسب تأكيدات قيادات الشركة لجريدة حابي.

وتسعى ريدكون للانتهاء من الدراسات والإجراءات اللازمة لعملية الطرح بالبورصة خلال عامين، والتي تستهدف من خلالها زيادة رأسمال الشركة لتمويل تطلعاتها وخططها التوسعية مستقبلًا، وفق تصريحات قيادات الشركة.

طارق الجمال: الشركة درست بالفعل فكرة الطرح إلا أن جائحة كورونا عطلت الخطة

قال المهندس طارق الجمال، رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون للتعمير، إن الشركة كانت قد اتخذت خطوات بالفعل في دراسة فكرة القيد والطرح في البورصة المصرية، إلا أن جائحة كورونا عطلت عملية الطرح خلال الفترة الماضية.

وأضاف الجمال، في تصريحات لجريدة حابي، أن الشركة تنتظر فقط الطروحات الحكومية القوية، والتي ستعمل بكل تأكيد على تنمية وتعميق السوق، لتقوم ريدكون للتعمير بالطرح هي الأخرى على الفور.

10 مليارات جنيه حجم الأعمال المستهدف خلال 2022

وأكد رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون للتعمير، أن حجم الأعمال المستهدف للشركات التابعة لريدكون يصل إلى 10 مليارات جنيه.

ولفت إلى أن الشركة توفر فرص عمل مباشرة وغير مباشرة لما بين 15 إلى 20 ألف عامل بجميع مشروعاتها.

توفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة لما بين 15 إلى 20 ألف عامل

وعن أبرز القطاعات التي تركز عليها خطة عمل ريدكون للتعمير في المرحلة الراهنة، أوضح طارق الجمال، أن هناك تركيزًا كبيرًا على الاستثمار في قطاعي المواصلات والرعاية الصحية.

تركيز على قطاع المواصلات بشكل كبير إضافة إلى قطاع الصحة

وأشار إلى أن الشركة دخلت في مشروع مع الجهاز المركزي للتعمير، بهدف إنشاء مستشفى بطاقة استيعابية 200 سرير في قرية مغاغة في محافظة المنيا.

أحمد عبد الله: الزيادة المطلوبة في رأس المال تتوقف على حجم المشروعات على أجندة الشركة وقت تنفيذ الطرح

وفي السياق ذاته أكد أحمد عبد الله، نائب رئيس مجلس إدارة ريدكون للتعمير، على اعتزام الشركة القيد والطرح في البورصة المصرية ولكن ليس قبل عامين، مؤكدًا أن الهدف من طرح حصة من الشركة هو زيادة رأس المال للتواكب مع توسعات المشاركة في مشروعات بشكل أكبر، وبالتالي زيادة معدلات نمو حجم الأعمال.

مفاوضات مع صناديق أجنبية رأسمالها إنجليزي ومقرها دبي لتأجير وحدات في جولدن جيت

أضاف عبد الله، في تصريحات لجريدة حابي، أن هدف الطرح ليس التخارج على الإطلاق ولكن حتى تتمكن الشركة من دخول أي مشروع تراه يحقق استفادة عبر توفير التمويل اللازم لذلك.

ولفت إلى أن البورصة المصرية لا توافق على دخول أي شركة دون دراسة جدوى، وبالتالي حسب المشاريع المتوفرة عند تنفيذ عملية الطرح، سيتحدد حجم الزيادة المطلوبة في رأس المال.

الدولة نفذت مشروعات ضخمة في البنية الأساسية سهلت كثيرًا على المستثمرين

وحول خطط مشروع جولدن جيت، أكد نائب رئيس مجلس إدارة ريدكون للتعمير، أن هناك مفاوضات في المرحلة الحالية مع عدد من صناديق الاستثمار الأجنبية بشأن الوحدات المراد بيعها في المشروع، على أن تقوم تلك الصناديق بتأجير الوحدات، مشيرًا إلى أن الصناديق رأسمالها إنجليزي ومقرها في دبي.

تخصيص نسبة 10% من استثمارات المشروع كاحتياطي لمواجهة أي زيادة في الأسعار

وأوضح عبد الله، أن ريدكون للتعمير اقتنصت أرض المشروع من هيئة المجتمعات العمرانية، مؤكدًا أن اتجاه الدولة الآن فيما يخص الأراضي، هو قيام لجنة بتسعير الأرض جيدًا ومن ثم يتم عرضها أمام الجميع.

وأكد عبد الله، أن الدولة المصرية نفذت في السنوات الأخيرة استثمارات ضخمة في مجالات البنية الأساسية، الأمر الذي سهل على المستثمرين كثيرًا، مشيرًا إلى أن تأهيل الطرق والكباري والمحاور والبنية الأساسية يعد بداية أي دولة في العالم نحو تحقيق التنمية بطريقة صحيحة.

الحديد والأسمنت وصلا لأعلى سعر وحدوث زيادة جديدة صعب

وحول استعدادت الشركة تجاه احتمالية انعكاس الضغوط التضخمية التي تشهدها الساحتان العالمية والمحلية على أسعار مواد البناء بالزيادة خلال الفترة المقبلة، قال عبد الله، إن هناك نسبة تقدر بنحو 10% من قيمة المشروع موضوعة بشكل احتياطي تحسبًا لزيادة الأسعار، مضيفًا: “أسعار الحديد والأسمنت وصلت إلى أعلى مستوى خلال الفترة الحالية، وبالتالي نرى أن حدوث زيادة جديدة في الأسعار صعبة، إلا أن كل شيء وارد أيضًا».

هشام موسى: روك في مراحل متقدمة لإنهاء مفاوضات تمويل المشروع مع أكبر 3 بنوك في مصر

ومن جانبه قال هشام موسى، العضو المنتدب لشركة رووك للمراكز التجارية والإدارية، إن التكلفة الاستثمارية لأول مشروعات الشركة “جولدن جيت” تصل إلى 20 مليار جنيه، مؤكدًا أن جزءًا منها سيتم تمويله ذاتيًّا، بينما ستلجأ الشركة لتمويل الجزء المتبقى عبر الحصول على تسهيلات وتمويلات بنكية.

وأضاف موسى، في تصريحات خاصة لجريدة حابي، أن الشركة وصلت إلى مراحل متقدمة للغاية في التفاوض بشأن الحصول على التمويل المطلوب للمشروع من مجموعة من البنوك.

تمويل البنوك لمشروعات بحجم جولدن جيت عادة ما تصل لنحو 65 و70% من التكلفة الاستثمارية

وعن حجم التمويل الذي يتم التفاوض عليه، أكد العضو المنتدب لشركة رووك للمراكز التجارية والإدارية، أنه من الصعب الكشف عن هذا الأمر خلال الفترة الحالية، منوهًا إلى أن نسبة التمويل المعتادة لمشروعات بحجم جولدن جيت، تكون ما بين 65 و70%، مقابل 30 و35% تمويلًا ذاتيًّا.

وأوضح المهندس هشام موسى، أن مفاوضات الشركة مع البنوك لها أبعاد مختلفة بعض الشيء، ولكن من الصعب الكشف عنها في الوقت الراهن، مشددًا على أن الشركة تتفاوض مع أكبر 3 بنوك في مصر خلال الفترة الحالية.

خطة لتكرار تدشين مراكز جولدن جيت في عدة محافظات أخرى

وكشف موسى، عن خطة الشركة لتنفيذ مشروع جولدن جيت في محافظات أخرى، ليصبح الاسم علامة تجارية شهيرة لا تقتصر على مشروع القاهرة الجديدة فقط، مشيرًا إلى إمكانية تكرار التجربة في مراحل لاحقة في العلمين أو المنصورة.

ونوه العضو المنتدب لشركة رووك للمراكز التجارية والإدارية، إلى أن هناك عدة مناطق من الممكن أن يصل إليها مشروع جولدن جيت مثل الساحل الشمالي، ومحافظات الوجه البحري، إلا أن الخطوة الأهم خلال الفترة الحالية هي الاهتمام بمشروع القاهرة الجديدة والعمل على أن تكون بدايته قوية قبل البدء في اتخاذ خطوات لتكرار تنفيذ المشروع في مناطق أخرى.

نستهدف خلق علامة تجارية والأمر لا يقتصر على مشروع القاهرة الجديدة

جدير بالذكر أن شركة رووك ريدكون للمراكز التجارية والإدارية، هي واحدة من الشركات التابعة لشركة ريدكون للتعمير، وتم تأسيسها بغرض الاستثمار في تطوير مشروعات عقارية متعددة الاستخدامات، برأسمال مصدر 1.5 مليار جنيه.

وكانت شركة رووك ريدكون للمراكز الإدارية والتجارية، قد أعلنت عن بدء تطوير مشروع جولدن جيت، أول مشروعاتها، وهو مشروع متعدد الاستخدامات تجاري وإداري وترفيهي يقام على مساحة إجمالية 160 ألف متر، بتكلفة استثمارية تصل إلى 20 مليار جنيه في وسط مدينة القاهرة الجديدة.

العلمين والساحل الشمالي والمنصورة ومحافظات الوجه البحري مناطق على أجندة الشركة

وتعاونت شركة رووك للمراكز الإدارية والتجارية مع تحالف ضم 6 كيانات استشارية متخصصة أبرزها مكتب WATG بلندن، وجماعة المهندسين الاستشاريين ECG، ومكتب دكتور عمرو عبد الرحمن للتصميم والاستشارات الهندسية AACE، ومكتب المهندسون الاستشاريون الدوليون ICE، دكتور أسامة عقيل، ومكتب المهندس هاني علي EMG لوضع التصميم الخاص بمشروعها “الأولبما” يتماشى مع النسيج العمراني المحيط، وفي الوقت نفسه يعكس الروح والثقافة والحضارة المصرية وأجواء منطقة وسط البلد كما هو معمول به في كثير من بلدان العالم.

وتستهدف الشركة تطوير مشروع جولدن جيت بالكامل خلال 7 سنوات، على أن يتم تنفيذ المشروع على مرحلتين، الأولى تستهدف تطوير مساحة 128 ألف متر مربع وتضم 25 مبنى بمساحة بنائية إجمالية 160 ألف متر مربع، تشمل مباني إدارية بالكامل ومباني تجارية وإدارية ومباني تجارية فقط، ومن المخطط بدء التسليم للمرحلة الأولى في الربع الأول من عام 2024.

فيما تسعى الشركة لتطوير المرحلة الثانية ومساحتها 32 ألف متر مربع وتشمل مباني تجارية وإدارية ومباني تجارية فقط بمساحة بنائية إجمالية 32 ألف متر مربع.