المراكز العربية توقع عقد استئجار مول بقيمة تتجاوز 51 مليون ريال
هاجر عطية_ أعلنت شركة المراكز العربية ، اكتمال توقيع اتفاقية استئجار واستثمار أرض بمساحة تقارب 300 ألف متر مربع في شمال مدينة الخبر بحي الكورنيش بمتوسط قيمة إيجارية سنوية تبلغ قرابة 51.5 مليون ريال، على أن تكون قيمة العقد 969.8 مليون ريال مقابل العشرين سنة الملزمة الأولى.
وأوضحت شركة المراكز العربية في البيان المرسل إلى البورصة السعودية، صباح اليوم الخميس، أن فترة توقيع العقد لمدة 30 سنة ميلادية قابلة للتمديد بموافقة طرفي الاتفاقية، لغرض تطوير مول جوهرة الخبر ومرافق تجارية أخرى متعددة الاستخدامات.
وأضافت الشركة أن الأرض المستأجرة تقع على شاطئ كورنيش مدينة الخبر وتتميز بإطلالة مميزة على الخليج العربي والمعالم القريبة وكذلك قربها من دول الخليج المجاورة مثل البحرين وقطر والكويت، حيث تعتزم المراكز العربية البدء بأعمال تطوير مول جوهرة الخبر خلال الستة أشهر المقبلة.
وتتوقع المراكز العربية، أن تتراوح تكلفة تطوير مول الخبر بين 1 مليار ريال إلى 1.3 مليار ريال حيث أنه من المخطط أن يضيف المول ما بين 130 إلى 150 ألف متر مربع من المساحات التأجيرية.
وتوقعت الشركة استكمال أعمال تطوير المول وافتتاحه ما بين النصف الثاني من عام 2025م والنصف الأول من عام 2026م، ومن المتوقع أن تصل إيراداته السنوية ما بين 290 و330 مليون ريال بعد افتتاحه ووصوله لمستوى الاستقرار التشغيلي.
وسيتم تخصيص جزء من مساحة الأرض ليتم في مرحلة لاحقة تطوير مرافق متعددة الاستخدامات (فندقية ومكتبية) متصلة بالمول، مما ستضيف مستقبلاً ما يصل إلى 30% من العوائد الإضافية، يتم الإفصاح لاحقاً بتفصيل أكثر عن تصاميم المول ومرافقه وطرق تمويله.
وأشارت الشركة إلى أن هذا المول سيكون الإضافة السادسة لمحفظة مولات الشركة بالمنطقة الشرقية والإضافة رقم 30 لمحفظة مولات الشركة عبر المملكة (إجمالي المولات القائمة وتحت التطوير)، مما يعزز من الدور القيادي للشركة في هذه المنطقة وفي المملكة على حد سواء.
وأوضحت الشركة، أن من أهم بنود العقد أن تكون أول سنتين من مدة العقد معفاة من الإيجار، وتعتبر العشرين 20 سنة الأولى من العقد ملزمة للطرفين، أما السنوات العشر 10 الأخيرة فهي ملزمة للمؤجر فقط واختيارية للمستأجر، مع إمكانية تجديد العقد لمدة مماثلة أو أي مدة أخرى باتفاق الطرفين قبل سنة واحدة من نهاية مدة العقد.
ويقر المؤجر بأنه لا يوجد على الأرض محل العقد أية نزاعات أو رهون أو تصرفات قانونية تمنع انتفاع المستأجر بها في إطار العقد، ويلتزم المؤجر بتعويض المستأجر عن أية أضرار أو خسائر إذا ثبت خلاف ذلك، كما يلتزم المستأجر باستخراج كافة التراخيص والموافقات اللازمة لإنشاء وتطوير المول والمرافق التجارية الأخرى وعلى نفقته الخاصة.
وأشارت إلى أنه في حال نزع ملكية الأرض محل العقد من قبل الدولة للمصلحة العامة، فيحق للمستأجر الحصول على التعويضات المقدرة مقابل المباني والمنشآت المقامة من قبله فقط، وفي حال حدوث أي من ظروف القوة القاهرة المذكورة في العقد، فيعفى المستأجر من التزاماته بموجب العقد حتى زوال الظرف، وفي حال استمراره لأكثر من 120 يوم جاز للمستأجر فسخ العقد.
كما يحق للمستأجر تأجير الأرض محل العقد أو المنشآت المقامة عليها من الباطن بشكل كامل أو جزئي على أن لا تتجاوز مدة العقود مع المستأجرين من الباطن مدة هذا العقد، وعند انتهاء مدة هذا العقد أو فسخه يقوم المستأجر بتسليم الأرض وما عليها للمؤجر وفق الضوابط المذكورة في العقد.
وقالت شركة المراكز العربية، إنه من المتوقع ظهور الأثر المالي من توقيع هذا العقد على قوائم الشركة المالية اعتباراً من الربع الثاني من العام المالي 2023م والمنتهي بتاريخ 30 سبتمبر 2022م.
