سوديك تحقق مبيعات تعاقدية بنحو 11.8 مليار جنيه خلال 9 أشهر

إسلام سالم _ أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك ، نتائجها المالية المجمعة خلال الشهور التسعة الأولى من عام 2022 والمنتهية في 30 سبتمبر المقبل، حيث سجلت أرقام العمليات التشغيلية والنتائج المالية خلال الشهور التسعة الأولى من 2022، بإجمالي مبيعات متعاقد عليها 11.8 مليار جنيه بزيادة 119% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

 المبيعات الملغاه سجلت 8% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها

وسجلت المبيعات الملغاه بنحو 8% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها كما وصلت التسليمات إلى 845 وحدة بمشروعات الشركة، وإيرادات النشاط حوالي 4.65 مليار جنيه وبزيادة 40% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بإجمالي ربح 1.48 مليار جنيه بزيادة 40%، وبهامش مجمل ربح 32%.

ووصلت أرباح التشغيل إلى 603 مليون جنيه بزيادة 29%، وبهامش أرباح تشغيل 13% وصافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة، 434 مليون جنيه بزيادة 27% وبهامش صافي ربح 10%.

التسليمات بلغت نحو 845 وحدة بمشروعات الشركة

وذكرت الشركة، أن سوديك قامت ببيع 1,735 وحدة خلال الشهور التسعة الأولى من 2022، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 11.8 مليار جنيه، بزيادة 119% مقارنة بإجمالي المبيعات المتعاقد عليها والتي وصلت إلى 5.39 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2021.

وأوضحت الشركة أن المبيعات المتعاقد عليها خلال الشهور التسعة الأولى من 2022 شملت مبيعات سوديك في مشروعاتها بالأسواق الرئيسية، حيث ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 25% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، بدعم من مشروع The Estates Residences والذي تم إطلاقه في الربع الأول من العام وساهم وحده في تحقيق 10% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الشهور التسعة الأولى من العام.

ولفتت سوديك أن مشروعات شرق القاهرة ساهمت بنسبة 31% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، نتيجة مبيعات مشروعي سوديك ايست وفيليت، بينما كان لمشروع June في الساحل الشمالي النصيب الأكبر خلال الشهور التسعة الأولى من العام، حيث ساهم وحده بنسبة 44٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة.

ووصلت إلغاءات المبيعات إلى 917 مليون جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2022، وهو ما يمثل 8% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذه الفترة، مقارنة بإلغاءات وصلت نسبتها إلى 16% خلال نفس الفترة من 2021.

وأرجعت سوديك تأثر رصيد إلغاءات المبيعات بشكل رئيسي إلى عمليات إلغاء وصلت قيمتها إلى 576 مليون جنيه بمشروع الـ464 فدان نتيجة التعليق المؤقت للمشروع، حيث شكلت 63% من إلغاءات المبيعات على مدار هذه الفترة، حيث أعادت سوديك إطلاق مشروع الـ 464 فدان في سبتمبر 2022، وسجل مبيعات إجمالية وصلت إلى 388 مليون جنيه.

ومع استبعاد إلغاءات المبيعات بمشروع الـ 464 فدان، أوضحت الشركة أن نسبة إلغاءات المبيعات خلال الشهور التسعة الأولى من العام وصلت إلى 3% فقط من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، وبلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الشهور التسعة الأولى من العام إلى 4.37 مليار جنيه، بمعدل تعثر 6.9%، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 3.64 مليار جنيه ونسبة تعثر 8.5٪ تم تسجيلهما خلال نفس الفترة من 2021.

وقامت سوديك بتسليم حوالي 845 وحدة خلال الشهور التسعة الأولى من العام، منها 672 وحدة تم تسليمها بمشروعات شرق القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها بمشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالي 162 و11 وحدة على التوالي، مقارنة بـ 570 وحدة تم تسليمها بمشروعات الشركة خلال نفس الفترة من 2021، وبدأت عمليات التسليم في مشروع الـ 655 فدان في شرق القاهرة خلال العام، حيث قامت سوديك بتسليم 292 وحدة في هذا المشروع حتى 30 سبتمبر 2022.

وبلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الأشهر التسعى الأولى من 2022 نحو 2 مليار جنيه، مقارنة بـ 2.1 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2021.

إيرادات النشاط وصلت لنحو 4.65 مليار جنيه بزيادة 40% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي

ولفتت الشركة إلى أن إيرادات النشاط بلغت 4.65 مليار جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من 2022، بزيادة 40٪ مقارنة بـ3.31 مليار جنيه تم تسجيلها خلال نفس الفترة من العام الماضي. جاءت الزيادة في إيرادات النشاط مدفوعة بشكل رئيسي بعمليات التسليم التي تمت في مشروعات شرق القاهرة، والتي ساهمت بتحقيق 77% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال هذه الفترة، والتي جاء على رأسها مشروعي سوديك ايست وفيليت سكاي كوندوز اللذان ساهما بنسبتي 32% و26% من إجمالي قيمة عمليات التسليم خلال الفترة على التوالي.

أضافت أن مشروعات سوديك في غرب القاهرة والساحل الشمالي ساهمت في تحقيق 22% و1% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال هذه الفترة على التوالي.

وارتفع مجمل الربح بنسبة 40% خلال الشهور التسعة الأولى من 2022 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي نتيجة لارتفاع إيرادات النشاط لتسجل مجمل ربح 1.48 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح 32%، مقارنة بمجمل ربح 1.05 مليار جنيه وهامش مجمل ربح 32٪ تم تسجيلهما خلال نفس الفترة من 2021.

ووصلت أرباح التشغيل خلال الشهور التسعة الأولى من العام 603 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 13%. يمثل ذلك نمواً في أرباح التشغيل بنسبة 29% عند مقارنتها بأرباح التشغيل التي تم تسجيلها خلال نفس الفترة من 2021 والتي بلغت 469 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 14%.

أرباح التشغيل وصلت نحو 603 مليون جنيه بزيادة 29% وبهامش أرباح تشغيل 13%

وبلغ صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 434 مليون جنيه بنسبة نمو 27%، مقارنة بـ 342 مليون جنيه تم تسجيلها خلال الشهور التسعة الأول من 2021، وبهامش صافي ربح 10%.

وتواصل سوديك احتفاظها بسيولة بلغت 2.07 مليار جنيه سواء الرصيد النقدي أو ما في حكمها، كما استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى0.44x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية إلى 3.17 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2022، وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتحسين العوائد، وقد وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.38x في نهاية 2021، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 2.55 مليار جنيه، مقارنة بمعدل ديون لحقوق ملكية وصل إلى 0.37x في نهاية 2020، كما بلغ رصيد الديون المستحقة 2.3 مليار جنيه في نفس التاريخ.

وبلغ رصيد أوراق القبض 25.9 مليار جنيه، منها 6.1 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة، ويعكس المركز المالي رصيدًا لأوراق القبض بقيمة 2.92 مليار جنيه والذي يمثل أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات، أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي تحت بند “شيكات آجلة غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي” وبلغت قيمتها 22.98 مليار جنيه.

وأشارت الشركة أن رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير وصلت إلى 29.50 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2022.