علاء فكري: ملف تصدير العقار يحتاج إلى ضوابط وجهود كبيرة من جميع الأطراف

إسلام جابر وأحمد عبد الرحمن _ قال المهندس علاء فكري عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العقارية ، إن ملف تصدير العقار المصري للمشتري الأجنبي يحتاج إلى عدة ضوابط وجهود كبيرة من جميع الأطراف.

أهمية إنشاء اتحاد المطورين لتنظيم السوق وتحديد الضوابط والمعايير

أضاف فكري في تصريحات خاصة لجريدة حابي، إن التغيرات الكثيرة التي طرأت على القطاع العقاري خلال الفترة الأخيرة، وفي مقدمتها ارتفاع أسعار مواد البناء، دفعت شركات التطوير العقاري إلى مراجعة تيسيرات السداد المقدمة للعملاء للوحدات حاليًا في ظل ارتفاع أسعار العقار، والزيادات المتلاحقة في التكلفة.

وأشار إلى أهمية إنشاء اتحاد المطورين لتنظيم السوق، حيث سبق وتم مناقشته مع الدكتور مصطفى مدبولي منذ توليه حقيبة وزارة الإسكان، وبعد سلسلة من الاجتماعات انتهت بإعداد مشروع قانون لاتحاد المطورين العقاريين بالتعاون مع جمعية رجال الأعمال وشعبة الاستثمار العقاري، تم تسليم مشروع القانون إلى وزارة الإسكان منذ فترة طويلة.

استراتيجية السوق تتجه نحو القروض المعبرية في الوقت الحالي

وأكد عضو مجلس إدارة شعبة الاستثمار العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العقارية، أن اتحاد المطورين يحدد الضوابط والمعايير للمطور العقاري وفئته على أساس الملاءة المالية، وسابقة الأعمال، والخبرة والكفاءة الفنية، فضلًا عن مناقشة تحديات وقضايا القطاع.

وأشار إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة بنسب تتراوح بين 23% و24% أدى إلى ابتعاد المطورين العقاريين عن سياسة الاقتراض من البنوك.

ارتفاع أسعار الفائدة أبعد المطورين عن الاقتراض من البنوك

وأوضح علاء فكري أن الزيادة بإجمالي تكلفة العقار بعد إضافة معدل الفائدة البنكية للقروض إلى 24% بخلاف ربح شركة التطوير، تسببت في تراجع الطلب بصورة كبيرة، وانكماش السوق العقارية.

ونوه إلى أن استراتيجية السوق العقارية تتجه إلى القروض المعبرية خلال الفترة الحالية، وهو قرض يتم منحه للمطور، ولكن بعد تنفيذ نسبة كبيرة من المشروع، كما أن التمويل يتم وضعه في حساب باسم المشروع، ويتم استخدام التمويل لإنهاء الإنشاءات وتسليم المشروع للعملاء، وبالتالي سداد القرض للبنك، على أن يتم إيداع كل عوائد مبيعات المشروع في الحساب، ويقوم البنك بإدارة الحساب لتقليل نسبة المخاطرة.