ريمون عهدي: خفض مستهدفات وادي دجلة البيعية لنحو 2.5 مليار جنيه في 2023
التحوط في طرح الوحدات لمواجهة الظروف الاقتصادية الراهنة
إسلام سالم _ قال الدكتور ريمون عهدي نائب المدير التنفيذي بشركة وادي دجلة للتنمية العقارية، إن الشركة تتحوط بعض الشيء في مسألة معدلات طرح الوحدات للبيع في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة.
أضاف عهدي، في تصريحات خاصة لجريدة حابي، أن الشركة تطرح حاليًا ما يقارب 200 وحدة للبيع، مقابل 9 آلاف وحدة خلال عام 2015، رغم نمو الشركة بشكل كبير خلال السنوات الماضية، إلا أن عدد الوحدات المعروضة يتوقف على الظروف الاقتصادية في كل فترة.
طرح ما يقارب 200 وحدة للبيع مقابل 9 آلاف وحدة خلال عام 2015
وأكد نائب المدير التنفيذي بشركة وادي دجلة للتنمية العقارية، أن العميل أصبح أكثر وعيًا وتدقيقًا عند الاختيار من بين الوحدات العقارية المعروضة وهو أمر مهم ومفيد للغاية بالنسبة للسوق العقارية.
وأوضح أن العميل أصبح مقدرًا للغاية لأي منتج عقاري متميز، ما يدفع السوق العقارية للانضباط بعض الشيء ويعزز التنافس فيما بين المطورين لتقديم منتجات عقارية جيدة.
وأشار إلى أن العميل في السابق كان يبحث عن الاستثمار في وحدة عقارية، مع استهداف بيعها خلال عامين أو ثلاثة أعوام، أما الآن فأصبح العميل يدقق كثيرًا في تفاصيل الوحدة تحسبًا لعدم بيعها، وبالتالي سيلجأ لاستخدامها ما يجعله أكثر حرصًا عند اختيارها.
ضرورة إمهال الحكومة الوقت لتجاوز تحدياتها قبل المطالبة بتسهيلات
وشدد على أن العميل أصبحت أمامه فرص استثمارية مختلفة، ما بين الذهب والشهادات البنكية والعقار، ما يدفعه للبحث عن سابقة أعمال وخبرات المطور قبل تنفيذ عملية شراء لوحدة عقارية بمشروع هذا المطور.
ونوه إلى أن شركة وادي دجلة للتنمية العقارية لم تطرح المرحلة الثالثة من مشروع مورانو العين السخنة، إلا بعد الانتهاء من تسليم وتسكين المرحلة الأولى من المشروع.
وعن المطالبات التي يمكن أن تقدمها الحكومة لتسهيل أعمال القطاع العقاري، قال إن النظر لهذا الأمر من منظور منعزل عن الواقع، فسيكون الرد بأهمية تلبية الحكومة لمطالب عدة، منها: تأجيل مدد التنفيذ وإعادة جدولة أقساط الأراضي بجانب خفض سعر الفائدة، إلا أنه في حقيقة الأمر الحكومة لديها أمور عديدة تحتاج للاهتمام بها وتحديات كثيرة تحتاج لتجاوزها.
أضاف الدكتور ريمون عهدي، أن تجاوز الحكومة التحديات الاقتصادية الحالية، سينعكس إيجابيًّا بشكل غير مباشر على قطاع التطوير العقاري بكل تأكيد، ما يتطلب ضرورة الانتظار على مطالبات القطاع مراعاة للتحديات التي تواجهها الحكومة حاليًا.
وعن المستهدفات البيعية خلال 2023، أكد أن الشركة تخفض من مبيعاتها خلال الفترة الحالية، حيث نفذت مبيعات بنحو 1.5 مليار جنيه خلال العام الماضي، كما تستهدف نحو 2.5 مليار جنيه خلال 2023، ما يوضح مدى توجه الشركة لخفض مبيعاتها في ظل الظروف الحالية.
وفيما يخص ما حققته الشركة من المستهدفات البيعية للعام الجاري حتى الآن، أوضح أنه من الأفضل الإجابة عن هذا السؤال نهاية شهر يونيو المقبل، للإعلان عن حجم مبيعات المحقق خلال النصف الأول من عام 2023.
وبشأن الزيادة السعرية المطبقة بوحدات الشركة منذ بداية العام الجاري، كشف عن تنفيذ عمليات مراجعة شهرية لتكلفة الإنشاء، كما أن الشركة لا تنتظر فترات طويلة بعد أي ارتفاعات لمواد البناء حتى لا تضطر لتنفيذ زيادة سعرية بنحو 15 و20%.
لجأنا لزيادات تدريجية بنحو 3 و6% شهريا بإجمالي 50% خلال 12 شهرًا
وأشار إلى لجوء الشركة عادة لتنفيذ زيادات بنحو 3 و5 و6% شهريا، لتصل الزيادة الإجمالية بأسعار الوحدات بالشركة، لنحو 50% خلال 12 شهرًا ماضيًا، متوقعًا تنفيذ زيادات جديدة خلال الفترة المقبلة في ظل المتابعة الدقيقة من جانب الشركة لتكلفة الإنشاء والعقود الآجلة للدولار.
وعن تلقي الشركة أي عروض شراكة من جانب أي من الشركات المحلية أو العربية، أكد على تلقي شركات وادي دجلة المختلفة عروضًا بالفعل، إلا أن الفترة الحالية لا تشهد وجود أي شراكات مع شركات أخرى.
