مجلس العقار المصري يرحب باستجابة الحكومة السريعة لأغلب مطالب المطورين
إسلام سالم _ رحب مجلس العقار المصري بالقرارات الأخيرة الصادرة عن المجلس الأعلى للاستثمار، ووزارة الإسكان ممثلة في الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية والتي تعكس حرص القيادة السياسية والحكومة على تعزيز قدرات القطاع الخاص وتقديم كامل الدعم والمساندة لاستمرار في دوره التنموي في ظل التداعيات الاقتصادية الصعبة الناتجة عن الحرب الروسية الأوكرانية وتأثيراتها علي أسعار الخامات ومدخلات الإنتاج عالميا، واضطرابات سعر الصرف محليًا وهما العاملين اللذين كان لهما تأثير كبير علي عناصر التكلفة.
أحمد شلبي: إلغاء الرسوم الإدارية عند تطبيق قاعدة الحجوم وتعديل نسب المكون الخدمي وزيادة FAR ١٠% أبرز القرارات
وقال الدكتور أحمد شلبي رئيس مجلس العقار المصري، إن الحكومة تعمل جاهدة علي تنفيذ مجموعة من الإصلاحات الهيكلية وتقديم حزم من الحوافز غير التقليدية لمساعدة القطاعات الاقتصادية المختلفة في تخطي تداعيات تلك الأزمة.
وأشار شلبي، في بيان صحفي، اليوم، إلي الاجتماعات المتواصلة بين الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية ومجلس العقار المصري، والتي تقدم خلالها المجلس بروشتة عمل كاملة تتضمن الإجراءات التي تراها الشركات ضرورية لاستمرارية عملها.
وأكد أنه كانت هناك استجابة فورية من جانب وزارة الإسكان لأغلب القرارات والتي سيكون لها دورا فاعلًا في الحفاظ علي استقرار السوق العقاري كونه أحد أعمدة الاقتصاد المصري، وضمان استمرار عمله بالكفاءة المطلوبة لإنجاز معدلات التنمية العمرانية المستهدفة.
وأوضح شلبي، أن قرارات مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية المعلنة في اجتماعها أمس، تساهم بشكل مباشر في إزالة المعوقات التي تواجه المطوريين العقاريين و تضمن استمرارية السوق العقاري وتعزز مساهمته في إجمالي الناتج المحلي، وتضمنت هذه القرارات إلغاء الرسوم الإدارية الخاصة بتطبيق قاعدة الحجوم التي تتعلق بنسب الإشغال والمساحات البنائية في المشروعات السكنية، بما يمكن المطور من تحقيق الاستفادة القصوى من أرض المشروع وفقا للقواعد المحددة.
وشدد أن القرارات أتاحت خفض قيمة الرسوم التي تتحملها الشركات عند إضافة دور جديد عن المخطط المعتمد بنسبة 50%، وأيضا زيادة نسبة إجمالي المساحات البنائية لجميع عناصر المشروع بنسبة 10%، وتعديل نسبة مكون الخدمات في المشروعات العمرانية المتكاملة لتتراوح ما بين 5 إلى 15%.
ونوه بأن تلك القرارات تتكامل مع ما تم الإعلان عنه خلال الشهرين الماضين كان أخرها قرارات المجلس الأعلى للاستثمار بالموافقة علي تثبيت سعر الفائدة علي أقساط الأراضي شركات التطوير العقاري لتكون 10% فقط ثابتة، بدلاً من الفائدة السارية المعلنة من البنك المركزي، وذلك لمدة عامين، والسماح بتملك الأجانب للعقارات دون قيود، فضلا عن قرارات المجتمعات العمرانية فبراير الماضي، بمد المدة الزمنية لتنفيذ المشروعات العقارية بواقع 20% من اجمالي المدة الزمنية الاصلية لتنفيذ هذه المشروعات، وتخفيض النسبة المئوية لاعتبار المشروع قد اكتمل تنفيذه، لتصبح 85 % بدلا من 90%.
وقال إن فسلفة تلك القرارات تقوم علي تخفيف الأعباء الملقاة علي عاتق المستثمرين العقاريين، والمساهمة في خفض تكاليف البناء والتي شهدت قفزات كبيرة باتت خارج قدرة الميزانيات علي استيعابها، هذا فضلا عن توفير السيولة المطلوبة لاستكمال الأعمال الانشائية وتسليم الوحدات الي العملاء في المواعيد المحددة حفاظا علي الثقة في السوق العقاري، كما أنها تعطي متنفسا للآلاف من الشركات العقارية صغيرة ومتوسطة الحجم للحفاظ على تواجدها في السوق وعدم الخروج منه في ظل الخسائر الكبيرة التي لحقت بهم.
وأضاف رئيس مجلس العقار المصري أن المجلس في حالة انعقاد دائم، مع فتح كافة قنوات التواصل مع وزارة الإسكان ورئاسة مجلس الوزراء لاقتراح ما يتطلب من إجراءات وتداخلات حكومية سريعة للتعامل مع كافة المتغيرات الطارئة بما يحفظ استقرار السوق وحماية الكيانات الاقتصادية القائمة.
