عبد الله سلام: زيادة 20% في أسعار العقارات رغم التعويم
الطلب المتزايد ورفع أسعار الفائدة أبرز الأسباب
حمدي أحمد _ قال المهندس عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، إن ثقة المصريين في العقار ما زالت مستمرة بعد قرارات التعويم، خاصة وأن السوق العقارية تشهد دائمًا طلبًا أكثر من العرض.
أضاف خلال السحور السنوي للشركة، إن ما سيحدث خلال الفترة المقبلة هو استقرار أداء السوق، لأن الفترة الماضية شهدت معدلات شراء كبيرة، وحتى إذا انخفض الطلب على العقار فإن الاحتياج الأهم بالنسبة للسوق الآن هو الاستقرار، حتى تستطيع الشركات وضع ميزانياتها وخططها وإستراتيجيات تسعيرها بشكل دقيق، مشيرا إلى أن كلمة السر في القرارات الأخيرة من البنك المركزي بتعويم الجنيه ورفع الفائدة وتأثيرها على السوق أنها ستعطي السوق استقرارًا أكبر، نحن في أمس الحاجة إليه بعد عامين من عدم الاستقرار.
وأوضح عبد الله سلام أنه رغم تعويم الجنيه ستظل أسعار العقارات في زيادة باستمرار، لأننا نعيش ظروف سوق تضخمية بصفة عامة، والطلب لا يزال أكبر من العرض، وهذا الأمر عامل أساسي في زيادة الأسعار، كما أن زيادة الفائدة على المطورين العقاريين تعني زيادة التكلفة المباشرة، وبالتالي ستكون هناك زيادة في الأسعار أيضًا، لكننا نتمنى ألا تكون بنفس المعدل التضخمي الرهيب الذي شهدناه العام الماضي.
تعويم الجنيه يمكن الشركات من حساب التكلفة بدقة ويعيد الاستقرار للسوق
وتابع: «البعض يعتقد أن الشركات سعيدة بارتفاع الأسعار، ولكن على العكس المطورون غير قادرين على حساب التكلفة بشكل دقيق، أو التخطيط للمستقبل، أو الفرحة بما تم بيعه خلال الفترة الماضية بسبب عدم الاستقرار، وبالتالي نحن مستبشرين خيرًا بالقرارات الأخيرة أنها ستعيد الاستقرار إلى السوق المصرية، لكن بشكل عام ستكون هناك زيادة بالنسب الصحية، التي من المفترض أن تكون 20%، ولكنها تختلف عامًا بعد عام، وهذه النسبة متوقع أن تزيد هذا العام أيضًا، إلا إذا شهدنا تغيرًا كبيرًا في أسعار الفائدة أو الدولار، لأنها كلها عوامل تؤثر على التسعير».
