محمد الكحكي: انكماش نشاط التمويل العقاري بنسبة لا تقل عن 25% خلال 2024
نتحرى الدقة مع العملاء الجدد للتأكد من ملاءتهم المالية
محمد عصام _ توقع محمد الكحكي العضو المنتدب لمجموعة تمويل القابضة للاستثمار، أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة خلال 2024، إلى تراجع نشاط التمويل العقاري بنسبة لا تقل عن 25% خلال 2024.
أشار الكحكي إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى إحجام العملاء عن الحصول على تمويلات جديدة، ولكن اعتبر أن التأثير الأكبر يكون على العملاء الحاليين بسبب ارتفاع قيمة الأقساط عليهم، مشيرًا إلى أن الشركات تتعامل مع هذا الأمر من خلال انتقاء العملاء الجدد للحفاظ على محفظتها المالية مستقرة، والتأكد من مدى ملاءتهم المالية على تحمل قيمة الأقساط في ظل تلك الفائدة المرتفعة ومقارنتها مع قيمة دخلهم الشخصي، وبالنسبة للعملاء الذين حصلوا على تمويلات سابقة وزادت عليهم الفائدة قال: “نحاول إيجاد حلول معهم لمنع وصولهم لحالة التعثر من خلال جدولة الديون على فترة زمينه أطول، أو سدادها على دفعات سنوية”.
ارتفاع أسعار العقارات يدفع العملاء لسداد الاقساط رغم زيادة الفائدة
وأضاف الكحكي، أنه لا يتوقع حدوث نسب تعثر كبيرة بالنسبة لعملاء التمويل العقاري، لأنه على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة قيمة الأقساط على العملاء القدامى، إلا أنها تتزامن مع زيادة أسعار العقارات، وهو ما يجعل العملاء أكثر حرصًا على الالتزام بسداد الأقساط لعدم فقدان وحداتهم بعد أن تضاعفت قيمتها، مشيرًا إلى أن العميل يدرك أيضًا أن ارتفاع الفائدة سيكون لفترة محدودة مقارنة مع عمر التمويل، وعلى المدى الزمني في هبوط.
وأشار الكحكي، إلى أنه لا يتفق مع بعض الآراء التي تطالب بتثبيت سعر الفائدة لشركات التمويل العقاري بعيدًا عن فائدة الكوريدور، لأن من الصعب تطبيقه في ظل ارتباط البنوك بالالتزامات تجاه الودائع وشهادات الاستثمار.
