أحمد صبور: استقرار الدولار والإقبال على الشراء أبرز عوامل قوة القطاع العقاري

حمدي أحمد _ قال المهندس أحمد صبور رئيس مجلس إدارة شركة الأهلي صبور، إن أداء القطاع العقاري خلال النصف الثاني من 2024 سيكون قويًّا، لكن ما زالت هناك تخوفات لدى المطورين العقاريين.

وأوضح صبور، أن من أبرز العوامل التي ستؤثر إيجابيًّا على أداء القطاع هو ثبات واستقرار سعر الدولار، ما يساهم في قدرة الشركات على حساب التكلفة بشكل دقيق مقارنة بالوضع الذي كانت عليه قبل تعويم الجنيه، مشيرًا إلى أن الإقبال على الشراء ما زال مرتفعًا بدليل أن مبيعات أكبر 10 شركات خلال الربع الأول من العام كانت نحو 235 مليار جنيه، بزيادة 217% عن الربع الأول من العام الماضي.

وتابع: “ما هو مزعج ويؤثر سلبًا على القطاع هو ارتفاع معدل الفائدة، ما يعني زيادة التكلفة بشكل غير مباشر على المطورين الذين يعتمدون على التسهيلات والتمويلات من البنوك والمؤسسات المالية، فضلًا عن أن دفع قيمة الأراضي يكون بالتقسيط، وبالتالي الفائدة ترتفع على المطورين باستمرار، وهذا أمر مرهق للشركات في التكلفة”.

توقعات بارتفاع الأسعار 20%.. و50% في الساحل الشمالي

ولفت صبور، إلى أن البعض كان يتوقع انخفاض مبيعات القطاع العقاري بعد تعويم الجنيه، لكن ما حدث هو استمرار المبيعات الجيدة، لأن العقار ما زال مغريًا جدًّا وقيمته ترتفع باستمرار، في ظل العجز الموجود في السوق واستمرار الطلب، وهذا الأمر سيستمر في الفترة القادمة أيضًا، متوقعًا زيادة أسعار العقارات بنسبة 20% في مختلف المناطق، و50% في الساحل الشمالي لأنه أصبح له مكانة خاصة في السوق.

وأشار إلى أن إجمالي قيمة مبيعات آخر مشروعين أطلقتهما الأهلي صبور في مستقبل سيتي والساحل الشمالي، وهما مشروعا At East، وSummer تبلغ نحو 300 مليار جنيه، وتخطط لتوقيع تعاقدات جديدة بشراكات قبل نهاية العام الحالي حتى تصل بالقيمة الإجمالية إلى 500 مليار جنيه، موضحًا أن الشركة سوف تطلق عددًا من الشركات الجديدة قد يكون من ضمنها شركة متخصصة في المقاولات، فضلًا عن اهتمامها بمشروع رأس الحكمة، ولذلك تخطط للحصول على 1000 فدان أو أكثر في المشروع.

يأتي ذلك في الوقت الذي تستعد فيه الشركة للطرح في البورصة المصرية خلال فترة تتراوح بين 6 إلى 9 أشهر، وتتفاوض مع عدد من المستشارين للتجهيز للطرح، كما أن قرار الطرح سيتوقف على حالة السوق بعد انتهاء الدراسة.

ولفت صبور، إلى أن الشركة تخطط لزيادة رأس المال من 300 مليون جنيه إلى 400 أو 450 مليون جنيه قريبًا، موضحًا أن حجم التمويلات البنكية التي من المفترض أن تحصل عليها الشركة خلال العام الحالي تصل إلى 1.7 مليار جنيه، حصلت منهم بالفعل على 700 مليون جنيه.

وذكر أن الشركة حصلت على قطعة أرض في دولة عمان مؤخرًا، من أجل تنفيذ مشروع يصل عدد وحداته إلى 2000 وحدة، والمشروع في مرحلة التصميمات حاليًا.