ماذا يعني عودة البناء وفقا لقانون 2008 وإلغاء اشتراطات 2021؟
حمدي أحمد _ منذ أيام قليلة أعلنت وزارة التنمية المحلية عن موافقة رئيس الجمهورية على الدراسة المشتركة التى أعدتها الوزارة بالتعاون مع وزارة الإسكان بإلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية المعمول بها حاليا فى المدن المصرية بالمحافظات، والتي صدرت فى مارس 2021، مع العودة إلى العمل بأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية بما يسهم فى تبسيط الاشتراطات، خصوصا التى تعوق إصدار تراخيص البناء.
بعدها أعلن المهندس شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، شروط تراخيص البناء الجديدة، مؤكدا ضرورة الالتزام بالارتفاعات المحددة وفق الاشتراطات الواردة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وكذلك ضوابط التقسيم المعتمدة وخطوط التنظيم.
وبالعودة إلى اشتراطات البناء التي صدرت في مارس 2021 نجد أنها كانت تتمثل في الآتي:
– السماح للمواطن بالبناء على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 175 مترًا بنسبة 100%، مع الالتزام بالارتفاعات وحقوق الارتفاق.
– عدم السماح بالبناء في الأماكن ذات كثافة ارتفاع، والسماح جزئيا بالبناء في الأماكن ذات كثافة ارتفاع متوسطة.
– إنشاء جراج للسيارات كشرط أساسي للبناء، وتقديم شهادة صلاحية.
– الاستعانة بمكتب هندسي أو مهندس لتقديم رسمي هندسي وتقديم كل الشهادات المطلوبة.
– عرض الشارع هو ما يحدد ارتفاع المبنى، وفقا لطبيعة كل منطقة أو محافظة.
– طلاء الواجهات شرط أساسي.
أما عن خطوات الحصول على الترخيص فكانت تتمثل في الآتي:
– أن يتقدم المواطن إلى المركز التكنولوجي للمدينة أو الحي الواقع به العقار.
– يحصل المواطن على على رخصة بناء وفقًا للنموذج المعد لذلك بالمركز التكنولوجي.
– يرفق بالنموذج صورة من العقد المشهر وصورة من تحقيق الشخصية وصورة بيان الصلاحية، على أن يطلع المسؤول بالمركز التكنولوجي على أصل العقد المشهر.
– يحصل المواطن على النماذج النمطية للواجهات للاختيار منها.
– يتعاقد المواطن مع استشاري هندسي أو مهندس أو نقابة المهندسين لتولي إعداد الملف.
– يكون المهندس المتعاقد معه مسؤولا أمام الجهات المختصة.
– يتولى المهندس المختص إعداد الرسومات الهندسية والملف.
– يسلم الملف مرفقا به كل المستندات.
– يفحص مسؤولو المركز التكنولوجي الطلبات .
– يقوم مسؤولو المركز التكنولوجي بإخطار المواطن بعد 20 يوما لاستلام رخصته بعد دفع الرسوم.
أما بعد إلغاء هذه الاشتراطات والعودة إلى قانون 119 لسنة 2008، فإن إجراءات وشروط الحصول على تراخيص البناء وفقا لوزارة الإسكان أصبجت كالتالي:
– تقديم طلب صلاحية بناء إلى المركز التكنولوجي المحلي، مرفقًا بصورة الرقم القومي وكروكي للموقع.
– يتم رفع مساحة البناء بعد سداد الرسوم المطلوبة من الجهات المعنية مثل إدارة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة، وذلك في مدة أقصاها 15 يومًا.
– بعد استيفاء الشروط تصدر الجهة الإدارية المختصة بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام.
– بعد الحصول على بيان الصلاحية يتم تقديم طلب استخراج ترخيص بناء مرفقًا بتعاقد مع مهندس نقابي معتمد، بالإضافة إلى الرسومات والتصميمات الهندسية.
– يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة في غضون 14 يومًا.
– يجب على المواطن التعاقد مع مهندس للإشراف ومقاول لتنفيذ المشروع، مع تسليم صورة التعاقدات للمركز التكنولوجي.
– يتم تشكيل لجنة فحص من الوحدة المحلية لمراجعة ملف الترخيص وتحديد الرسوم المطلوبة، على أن يسلم محضر اللجنة للمركز التكنولوجي خلال 10 أيام.
– بعد سداد الرسوم، يتم إصدار الترخيص معتمدًا من رئيس الوحدة وممهورًا بخاتم الجهة الإدارية خلال يومين.
وبذلك فإنه بعد إعلان الاشتراطات الجديدة، قد تم تحقيق عدة مكاسب للمواطن أهمها التحرر من شرط قيد البناء على 70% من المساحة الكلية للأرض، والسماح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها على 10 أمتار، مع تبسيط إجراءات الترخيص بعدم اشتراط وجود العقد المشهر من الشهر العقاري، وعدم طلاء الواجهات كشرط أساسي للبناء، ما يمهد الطريق لحركة عمرانية نشطة خلال الفترة المقبلة.
