ملف.. تحديات تواجه الاستثمار في الملكية الجزئية للعقار
حمدي أحمد _ قال مستثمرون وخبراء عقاريون، إن الملكية الجزئية للعقار نظام استثماري جيد ويساهم في ضم شرائح جديدة للقطاع العقاري، خاصة صغار المستثمرين الذين لا يمتلكون الملايين لشراء الوحدات السكنية بالأسعار الحالية في السوق.
وأشاروا إلى أن النظام يناسب مختلف أنواع الوحدات سواء سكنية أو تجارية أو فندقية، كما أنه يقدم عائدًا استثماريًّا جيدًا عن طريق العائد من الإيجار أو بيع الحصص مستقبلًا، لكنه يحتاج إلى ضوابط محددة ووضعه في إطار قانوني مناسب.
وأوضحوا أن هذه الضوابط تتمثل في ضرورة وجود أرض المشروع وبدء الإنشاءات بالفعل، والأفضل هو أن يكون المشروع أو المبنى جاهزًا للتشغيل، فضلًا عن منح مميزات ضريبية لتشجيع التوسع في هذا النظام، الذي يؤدي إلى تنشيط حركة المبيعات في السوق، ويواجه ارتفاع الأسعار وضعف الملاءة المالية للمستثمرين.
كانت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير أطلقت مؤخرًا تطبيق safe، الذي يتيح التملك الجزئي للعقار، كما انطلقت أيضًا منصة امتلاك للحصص الجزئية للعقار بشراكة مع شركة أبتاون 6 أكتوبر.
هاشم السيد: الملكية الجزئية للعقار نظام استثماري جيد يساهم في ضم شرائح جديدة للقطاع
محمد سمير: غياب الضوابط والتهرب من الضرائب التحدي الرئيسي لنظام الملكية الجزئية للعقار
أحمد أبو زيد: وجود أرض المشروع وبدء الإنشاءات أبرز ضوابط تنفيذ نظام الملكية الجزئية للعقار
