هشام إبراهيم: صعوبة الحصول على الأراضي المناسبة لإقامة المشروعات

حمدي أحمد _ قال هشام إبراهيم العضو المنتدب لتحالف شركتي وينفسيتور وIMS للتطوير والاستثمار العقاري، إن المطورين يجدون صعوبة في الحصول على أراضٍ مناسبة لإقامة مشروعاتهم.

وطالب إبراهيم، الحكومة بضرورة زيادة طروحات الأراضي بشكل أكبر، مع ترفيق ورصف الطرق والمنافع المحيطة بها، بحيث تكون الأرض جاهزة بشكل كامل عند طرحها على المستثمرين.

كما طالب العضو المنتدب لتحالف شركتي وينفسيتور وIMS للتطوير والاستثمار العقاري، بمنح تسهيلات وتيسيرات جديدة خاصة على فوائد القروض، لأن الملاءة المالية للشركات لن تستطيع تحمل فائدة الـ 30% الحالية لفترة طويلة، حيث نحتاج إلى تخفيض الفائدة إلى 10% حتى يستطيع المطورون تحقيق ربحية مناسبة.

وتابع: «نحتاج إلى طرح أراض بمساحات مختلفة، لكن الأحجام المناسبة لمعظم المطورين هى ما تتراوح بين 5 إلى 30 فدانًا».

وأوضح إبراهيم، أن شبكة الطرق الجديدة التي يتم بناؤها مع إنشاء مناطق سكنية جديدة تتيح للدولة طرح أراض مميزة باستمرار، لافتًا إلى أن هناك أكثر من منطقة حاليًا تحتوي على أراض مناسبة مثل المنطقة المحيطة بالمتحف المصري الكبير وزايد الجديدة وغيرها.

وأكد أن هذه المناطق تحتاج إلى تكثيف الجهود فيها من أجل وصول شبكة الطرق إليها وتنفيذ خدمات بها، ما يخلق في النهاية أراض مناسبة للتطوير العقاري ولها قيمة استثمارية وعوائد للجميع، سواء المطور أو الدولة أو العميل الذي سيشتري الوحدات في النهاية.

ولفت العضو المنتدب لتحالف شركتي وينفسيتور وIMS للتطوير والاستثمار العقاري، إلى أن أغلب شراء الأراضي مؤخرًا يكون من القطاع الخاص للقطاع الخاص، من خلال امتلاك أفراد لأراض كثيرة يتم بيعها للمطورين العقاريين، ثم يقوم المطور بالتعامل فيما بعد مع هيئة المجتمعات العمرانية في كل التفاصيل الخاصة بالأرض، بالإضافة إلى إعادة بيع الأراضي التي يتم تخصيصها لشركات خاصة.

التحالف يتفاوض حاليًا على اقتناص أراض في 3 مناطق

وكشف هشام إبراهيم عن أن التحالف يتفاوض حاليًا على اقتناص أراض في 3 مناطق، هى الساحل الشمالي والشيخ زايد والتجمع السادس، مشيرًا إلى أن مساحات هذه الأراضي تتراوح بين 5 إلى 30 فدانًا.

وقال إن التحالف يستهدف ضخ استثمارات في 2025 بقيمة مبدئية 1.1 مليار جنيه، خاصة بعد توقيعه منتصف الشهر الماضي شراكة مع شركة النصر للإسكان والتعمير التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، لتطوير مشروع كابيلا ريزيدنس بمنطقة المعراج السفلي في المعادي، على مساحة 9227 متر مربع، ويضم 280 وحدة.

وأضاف إبراهيم، إن الشراكة مع النصر للإسكان ستكون من خلال توفير الأرض المقام عليها المشروع مقابل 45% من الإيرادات المتوقعة، فيما يقوم التحالف بأعمال التسويق والتنفيذ والبيع، والإدارة بعد الانتهاء منه، مقابل الحصول على باقي الإيرادات في فترة التطوير خلال 6 سنوات.