طارق عبد الرحمن: بنيان تعتمد نموذجا للاستحواذ على أصول عقارية تجارية وإدارية جاهزة ومدرة للدخل

يارا الجنايني _ صرّح طارق عبد الرحمن العضو المنتدب لشركة “بنيان للتنمية والتجارة”، بأن حجم الاستثمار العقاري العالمي يتجاوز 14 تريليون دولار، يُدار 77% منه عبر منصات وصناديق استثمار عقاري تتبنى نفس النموذج الذي تطبقه “بنيان”.

وأوضح خلال مؤتمر صحفي عقدته الشركة تمهيدًا للطرح في البورصة المصرية، أن الشركة تستعد لتكون أول شركة استثمار عقاري في مصر تُدرج في البورصة، في خطوة تهدف إلى تعزيز الفرص الاستثمارية داخل القطاع العقاري، وفتح المجال أمام الأفراد للاستثمار بطريقة منظمة وعالية العائد.

وأشار عبد الرحمن إلى أن “بنيان” تعتمد نموذجًا فريدًا ومبتكرًا يركز على الاستحواذ على أصول عقارية تجارية وإدارية جاهزة ومدرة للدخل، مع تخصيص 74% من محفظتها للمباني الإدارية و26% للمباني التجارية.

وأضاف أن الشركة تمتلك حاليًا محفظة عقارية متنوعة تضم 10 أصول، منها أصل تجاري واحد و9 أصول إدارية موزعة استراتيجيًا بين شرق وغرب القاهرة، مع تركيز 75% من الأصول في شرق القاهرة.

وأكد عبد الرحمن، أن “بنيان” تتميز برؤية طويلة الأجل تهدف إلى الاحتفاظ بالأصول العقارية لتحقيق عوائد تتجاوز معدلات التضخم، مشيرًا إلى أن الشركة تحقق تدفقات نقدية مستقرة بفضل ارتباط 60% من عقود الإيجار بالدولار الأمريكي. وقال: “نحن لا نعمل كمطور عقاري يسعى لبيع الأصول فور اكتمالها، بل كشركة استثمار عقاري تركز على تعظيم القيمة السوقية للأصول التي نحتفظ بها”.

وتابع قائلاً: “السوق العقاري المصري، الذي يساهم بنسبة 18% في الناتج المحلي الإجمالي بإجمالي 1.8 تريليون جنيه سنويًا، يفتقر إلى شركات استثمار عقاري مدرجة في البورصة، حيث تعتمد معظم الشركات العقارية على نموذج البيع وليس الاحتفاظ بالأصول. هذا ما يجعل بنيان استثناءً ومصدر جذب للمستثمرين الباحثين عن استثمار مستدام وعالي العائد”.

وأبرز عبد الرحمن أن العقارات تُعد الاستثمار الأكثر ربحية في مصر على مدار العقد الماضي، حيث حققت متوسط عائد سنوي بلغ 32%، مقارنة بعائد 26% للدولار، و15% للتضخم.

وأوضح أن الشركة تتبع استراتيجية دقيقة للاستحواذ على الأصول، تبدأ بدراسة شاملة للسوق وللمباني المستهدفة، بما يشمل جودة التصميم، المساحات المتاحة، وكفاءة الإيجار، وصولاً إلى التفاوض للحصول على الأصول بأسعار تقل عن القيمة السوقية.

وقال إن الطرح سيتيح للشركة تعزيز مكانتها التنافسية في السوق، واستكمال توسعاتها المستقبلية، مستهدفة استحواذات جديدة على المباني الإدارية والتجارية الجاهزة بما يتماشى مع استراتيجيتها الاستثمارية.