الحكومة المستفيد الأبرز من رفع عائد مبادرة التمويل العقاري
يخفض تكلفة الدعم
حمدي أحمد _ قال مسئولو شركات تمويل عقاري إن الحكومة المستفيد الأكبر من زيادة شرائح الدخل وسعر عائد التمويل العقاري، الذي وصفوه بأنه “ما زال جيدًا وتنافسيًا”، مطالبين بوضع سعر عائد تنافسي للعمل خارج المبادرات الحكومية، يتراوح بين 15 و16%.
وكان البنك المركزي المصري قد أخطر البنوك المحلية، أمس، بتعديل شرائح الدخل وسعر العائد لمبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل، والحد الأدنى للدفعة المقدمة.

عائد محدودي الدخل وصل إلى 7.5 و8% متناقص.. ومتوسطي الدخل بلغ 12%
وانقسمت فئة محدودي الدخل إلى شريحتين، الأولى: بعائد متناقص 7.5%، وحد أقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد و13 ألف جنيه للأسرة، والثانية: بعائد متناقص 8%، وحد أقصى للدخل الشهري 12 ألف جنيه للفرد و15 ألف جنيه للأسرة، مقارنة بـ3%.
وكانت فائدة التمويل العقاري لمنخفضي الدخل ضمن مبادرة سكن لكل المصريين قد تراوحت بين 3% و7.5%.
زيادة صافي الدخل إلى 10 و12 ألف جنيه لمحدود الدخل.. و20 ألفا للمتوسط
وارتفع سعر عائد تمويل متوسطي الدخل إلى 12% متناقص، والحد الأقصى لصافي الدخل إلى 20 ألف جنيه للفرد، و25 ألف جنيه للأسرة، مقارنة بـ8% سابقًا.
وزاد المركزي الحد الأدنى للدفعة المقدمة للحصول على التمويل إلى 20% مقارنة بـ10%.

أيمن عبد الحميد: هامش ربح الشركات لن يتأثر.. وتوقعات بارتفاع الإقبال على التمويلات
من جهته، قال أيمن عبد الحميد، العضو المنتدب لشركة الأولى للتمويل العقاري، إن تعديل العائد على مبادرة التمويل العقاري يخفض عبء تكلفة الدعم الحكومي إلى المبادرة.
وأضاف عبد الحميد، في تصريحات لنشرة حابي، أن تمويلات مبادرة الإسكان الاجتماعي والمتوسط وصلت حتى العام الماضي إلى أكثر من 100 مليار جنيه، دعمتها الدولة بنسبة 28% تقريبًا، أي كبدتها 28 مليار جنيه.
كما نوّه بأن التوقعات تشير إلى خفض البنك المركزي سعر الفائدة على الجنيه بنسبة 6 إلى 8% هذا العام، ما يخفّض الفجوة التي تتحملها وزارة الإسكان حاليًا.
وقال العضو المنتدب لشركة الأولى إن العائد المنخفض أفضل بلا شك للمواطن، لكن حين يدفع 7.5% مقابل ما يصل إلى 32% (فائدة ورسوم) في السوق؛ فلا يزال مستفيدا بهذا الدعم الكبير.
ويعتقد عبد الحميد أن هامش ربح الشركات لن يتغير؛ بالنظر إلى أن وزارة الإسكان كانت تتحمل فارق دعم الفائدة، متوقعًا إقبال المواطنين على التمويلات العقارية طالما كانت الفائدة أقل من التضخم، مشيرًا إلى أن نمو حجم السوق، يزيد أرباح الشركات.

محمد الكحكي: عوائد الـ3 و8% لم تكن واقعية.. ومطلوب سعر تنافسي خارج المبادرات الحكومية
وبدوره، قال محمد الكحكي، العضو المنتدب لشركة تمويل للتمويل العقاري، إن أسعار الفائدة التي كانت مطبقة في مبادرة التمويل العقاري “لم تكن واقعية”.
وأضاف الكحكي، في تصريحات لنشرة حابي: “ليس من المعقول أن يكون سعر الفائدة في السوق يتعدى الـ20% بينما في المبادرة 3 و5% فقط، ولذلك كان الرقم بعيد كل البعد عن الواقع، ويمكن القول أن العميل كان يحصل على التمويل مجانًا”.
وأكد العضو المنتدب لشركة تمويل أن سعر الفائدة لمنخفضي الدخل بعد الزيادة إلى 7.5 و8% ما زال “تنافسيا جدًا”، خاصة مع اقتراب الفائدة في السوق إلى 30%، وأن العائد لمتوسطي الدخل، الذي وصل إلى 12%، يعتبر “أكثر واقعية ويتناسب مع دخل هذه الشريحة”.
ويرى الكحكي أن الحكومة المستفيد الأبرز من رفع أسعار الفائدة على التمويل العقاري، الذي يترتب عليه تخفيض عبء وتكلفة الدعم الموجه من خلالها للمبادرة.
وطالب الكحكي بتوفير سعر عائد تنافسي لسوق التمويل العقاري بصفة عامة لتنشيط القطاع، خاصة وأن شروط مبادرة “المركزي” لا تنطبق على الجميع، مشيرا إلى أن العائد المناسب يتراوح بين 15 و16%.