حابي ترصد خريطة أنظمة سداد الوحدات العقارية

حمدي أحمد _ شهدت السوق العقارية خلال الفترة الأخيرة موجة من العروض الضخمة لبيع الوحدات السكنية بالتقسيط، ووصلت أنظمة السداد في بعض الأحيان إلى 16 سنة، وتراوحت في الأغلب بين 11 و13 سنة .

العروض تراوحت بين 11 و16 سنة.. بمقدمات حجز تبدأ من 1.5% إلى 10%

هذه العروض لم تطلقها شركات صغيرة في القطاع، بل جاءت من كبار السوق وأبرزها مجموعة طلعت مصطفى، بالم هيلز للتعمير، الأهلي صبور للتطوير العقاري، ومدينة مصر للإسكان والتعمير، وغيرها.

وقد أحدثت العروض حالة من الجدل منذ انطلاقها، خاصة أنها غير معتادة على السوق المصرية، حيث استقرت أنظمة السداد خلال السنوات الماضية لتتراوح بين الـ 6 و8 سنوات، وفي بعض الأحيان 10 سنوات.

البعض أرجع أسباب الاتجاه للوصول بأنظمة السداد لهذه السنوات، إلى تخوف المطورين العقاريين من ركود المبيعات في السوق خلال العام الجاري، بعد الأداء القوي الذي حققه القطاع العام الماضي ووصول حجم مبيعاته إلى 2.5 تريليون جنيه، وهو رقم غير مسبوق في تاريخ القطاع، بالإضافة إلى اتجاه المستثمرين إلى الذهب والشهادات البنكية بعد تعويم الجنيه مارس الماضي.

في السطور التالية ترصد «حابي»، الخريطة الكاملة للعروض التي تم الإعلان عنها مؤخرًا وتخطت حاجز الـ 10 سنوات، وأبرز المناطق التي وقع اختيار المطورين عليها في هذه العروض .

الرصد الذي أجرته «حابي» أظهر أن شرق القاهرة وخاصة التجمع الخامس كانت في صدارة المناطق، تلتها غرب القاهرة في 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة، ثم العاصمة الإدارية والمستقبل سيتي، وأخيرًا الساحل الشمالي.

بالم هيلز أطلقت شرارة العروض بـ 12 سنة ثم طلعت مصطفى والأهلي صبور بـ 13 سنة

شرارة العروض بدأتها شركة بالم هيلز للتعمير بمناسبة مرور 25 سنة على تأسيسها، ووصلت بأنظمة السداد حتى 12 سنة بمختلف مشروعاتها بالتجمع الخامس، الشيخ زايد، الساحل الشمالي، و6 أكتوبر، من خلال دفع مقدم 1.5% مع سداد باقي قيمة الوحدة خلال 12 سنة ودفعات سنوية محددة.

ثم أعلنت مجموعة طلعت مصطفى عن عروض تتمثل في دفع 2% مقدمة جدية الحجز، وإمكانية تقسيط الوحدة على 13 سنة، بمشروع سيليا العاصمة الإدارية الجديدة، وبريفادو بمدينتي، وعلى 12 سنة في مدينة نور.

أما الأهلي صبور للتطوير العقاري، فقد أعلنت عروضًا تشمل دفع 1.6% مقدم جدية الحجز أو بدون مقدم، مع إمكانية تقسيط الوحدة على مدة تصل إلى 13 سنة، بمرحلة الشقق السكنية في مشروع at east المستقبل سيتي، بالإضافة إلى عرض بدون مقدم مع دفع 5% من قيمة الوحدة كل 6 أشهر لمدة 10 سنوات، وقد تصل إلى 12 و13 سنة مع زيادة سعر الوحدة في هذه الحالة.

بينما عرضت مدينة مصر للإسكان والتعمير وحدات في مشروعها تاج سيتي القاهرة الجديدة بأنظمة سداد تصل إلى 12 سنة بدون مقدم، وكذلك شركة مصر إيطاليا العقارية في مشروعها البوسكو بالعاصمة الإدارية الجديدة .

أما شركة هايد بارك، فقد أعلنت عن أنظمة سداد تصل إلى 12 سنة بمشروعها جاردن ليك 6 أكتوبر بمقدم 5%، وكذلك مجموعة عربية في مشروعها إلورا زايد الجديدة .

كما عرضت شركة ذا أيكون 12 سنة بمقدم 10% بمشروعها ذا أيكون ريزيدنس التجمع الخامس، وشركة Kulture للتطوير العقاري قدمت عرضًا بنظام 12 سنة بدون مقدم في مشروعها malive التجمع الخامس، فيما عرضت شركة الريدي جروب 12 سنة بمقدم 5% في مشروعاتها DIJAR و Azzar التجمع الخامس، و Azzar Islands الساحل الشمالي.

وقدمت شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري نظام سداد يصل إلى 11 سنة في مشروعها سولاي التجمع الخامس، ومقدم حجز 6%، أما مدن للتطوير العقاري فوصلت إلى 12 سنة بمشروع Villagio 6 أكتوبر.

وأخيرًا شركة زايد دار العقارية التي وصلت بالعروض إلى 16 سنة بدون مقدم في مشروعها زاد ريزيدنس العاصمة الإدارية .