بنيان تحقق صافي ربح بقيمة 609 ملايين جنيه الربع الثاني و22% نموا بالإيرادات الإيجارية

رنا ممدوح _ أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة، عن أبرز المؤشرات المالية للربع الثاني من العام الجاري، حيث سجل صافي الربح 609 ملايين جنيه، بهامش 66%، متأثرًا بتراجع الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية، مع انخفاض معدل التضخم السنوي العام إلى 15%، خلال الفترة مقابل 29% في الربع الثاني من عام 2024.

وبناء على ذلك، أكدت بنيان، في بيان لها، أن إجمالي قيمة الأصول يظل المؤشر الأكثر ملاءمة لقياس الأداء بالنسبة لشركات REOC وشركات الاستثمار العقاري المماثلة لها.

وذكرت، أن الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية سجلت 723 مليون جنيه، خلال الربع الثاني، مدفوعة بزيادة في إجمالي قيمة الأصول GAV خلال الفترة، مقابل 1.251 مليار جنيه الربع المقارن العام الماضي.

ونوهت بنيان، أن هذا الانخفاض يعكس تأثير تراجع معدل التضخم السنوي إلى 15%، في الربع الثاني من 2025، مقابل 29% في الفترة المقارنة.

وفيما يخص الإيرادات الإيجارية، سجلت نموا بنسبة 22% لتصل إلى 179 مليون جنيه, في الربع الثاني، مقابل 147 مليون جنيه بالربع المقارن العام الماضي، وذلك نتيجة لتجديد العقود، وإرتفاع نسب الاشغال، وتعديل أسعار العقود المقومة بالدولار الأمريكي، وفقا لبيان بنيان.

وأشارت، إلى أن ايرادات بيع الوحدات التجارية تم تأجيلها بشكل استراتيجي في الربع الثاني من عام 2025 لإعادة تسعير المخزون المحدود المتبقي.

وبالنسبة للقيمة الإجمالية للأصول (GAV) و هي المؤشر الرئيسي لتقييم أداء الشركة، فقد سجلت 17.41 مليار جنيه في يونيو 2025، مقابل 15.96 مليار جنيه نهاية ديسمبر الماضي، و تمثل زيادة 9% منذ بداية العام، متجاوزة معدل تضخم العام البالغ 7.9% المسجل خلال أول ستة أشهر من 2025، وهو ما يعادل 171.2 ألف جنيه للمتر القابل للتأجير (GLA) في نهاية يونيو 2025.

وقال طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان، إن الشركة تمتلك محفظة تضم 10 أصول بمساحة بنائية تبلغ 148 ألف متر مربع، وتصنف بنيان كشركة Real Estate Operating Company (REOC)، أي أنها نستخدم التدفقات النقدية بجانب الأصول في سداد الالتزامات السابقة الناتجة عن عمليات الاستحواذ وفي الاستحواذ على أصول جديدة عند ظهور فرص استثمارية جذابة.

وذكر عبد الرحمن، أن إيرادات الإيجار نمت بنسبة 35% على أساس سنوي، لتصل إلى 345 مليون جنيه في النصف الأول، مدفوعة بتجديد العقود، وإرتفاع نسب الاشغال، وتعديل أسعار الإيجارات المقومة بالدولار الأمريكي.

وأكد، أن أهم المؤشرات على قوة المركز المالي للشركة هي إجمالي قيمة الأصولGAV، ونموها المستمر بمعدل يفوق التضخم، بالاضافة إلى الزيادة في إيرادات الإيجار.

كما أكد أن هذا النموذج ملائم بشكل خاص للأسواق الناشئة، فطبيعتها تؤدي الي زيادة فى قيمة الأصول بنسب اكبر من التضخم.

ونوه، أن التغيرات في مؤشرات الربحية تعكس في الأساس اختلاف معدل نمو إجمالي قيمة الأصول، والذي تتأثر بالتقلبات في مستويات التضخم في مصر.

وتابع: نتطلع في المرحلة المقبلة إلى مواصلة توسيع محفظتنا الاستثمارية من خلال مزيج من التدفقات النقدية الداخلية والتمويل المدروس، مدعومين بنسبة مديونية إلى حقوق ملكية (Debt to Equity) منخفضة تبلغ 9.8% ونسبة قروض إلى قيمة أصول (LTV) عند 7.7%.

واختتم: تؤكد هذه النتائج على انضباط الشركة التشغيلي، وتركيزنا على الأصول ذات قابلية مرتفعة للنمو، والتزامنا بتقديم قيمة مستدامة لمساهمينا.