أمين سراج: السوق العقارية تحتاج إلى تعزيز آليات التمويل وتبني خطط تشغيل أكثر مرونة

حمدي أحمد _ قال المهندس أمين سراج، العضو المنتدب لشركة هايد بارك العقارية، إن السوق العقارية في عام 2025 شهدت زخمًا ملحوظًا في عدد المشروعات المطروحة، مدفوعًا بعدة عوامل رئيسية، نتيجة ارتفاع الطلب بشكل كبير على الوحدات السياحية على طول الساحل الشمالي، خاصة مع التوسع في مناطق واعدة مثل رأس الحكمة.

وأوضح سراج لـ»حابي»، أن الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة والعاصمة الإدارية من أبرز المناطق الواعدة استثماريًّا في مصر خلال الفترة المقبلة، مشيرًا إلى أن العاصمة الإدارية الجديدة تواصل جذب الاستثمارات العقارية، حيث يشهد القطاعان الحكومي والخاص تعاونًا فعالًا مع دخول شركات عالمية كبرى لتأسيس مقراتها هناك، ما يعزز جاذبية السوق المصرية.

أضاف العضو المنتدب لشركة هايد بارك العقارية، أن السوق العقارية شهدت خلال 2025 اتجاه العديد من المستثمرين والأفراد إلى العقار كملاذ آمن للاستثمار، خاصة أن السوق المصرية تُعد من أكثر الأسواق تنوعًا في المنتجات العقارية المطروحة، لا سيما في المشروعات السياحية والسكنية الفاخرة التي تستقطب اهتمام شريحة واسعة من العملاء، وهذا التنوع جعل مصر وجهة جاذبة ليس فقط للمصريين داخل البلاد، بل أيضًا للمصريين في الخارج والأجانب الذين يرون السوق المصرية كفرصة استثمارية واعدة تجمع بين العائد المرتفع والاستقرار طويل الأمد.

محفظة أراضي هايد بارك تبلغ 2141 فدانًا بإجمالي تكلفة استثمارية تصل إلى 247 مليار جنيه

وكشف سراج عن أن محفظة أراضي هايد بارك تبلغ 2141 فدانًا، بإجمالي تكلفة استثمارية تصل إلى نحو 247 مليار جنيه.

وتوقع أن تواصل السوق العقارية زخمها في 2026، مدفوعة بمبادرات الدولة لتسهيل الاستثمار وتصدير العقار، إلى جانب التوقعات بانخفاض أسعار الفائدة وتحسن أدوات التمويل العقاري.

نخطط لدخول أسواق الخليج وتوسيع محفظة الأراضي في مواقع إستراتيجية

وذكر أنه بالتوازي مع هذه التطورات، تتطلع الشركة إلى توسيع محفظة أراضيها عبر التواجد في مواقع إستراتيجية جديدة، بما يعزز قدرتها على إطلاق مجتمعات متكاملة تضيف قيمة حقيقية للسوق وتلبي تطلعات العملاء في الداخل والخارج.

وأكد سراج، أن السوق العقارية تحتاج حاليًا إلى تعزيز آليات التمويل العقاري وتبني خطط تشغيل أكثر مرونة، مع التركيز على توظيف التكنولوجيا في إدارة المشروعات وتسريع وتيرة التنفيذ، ولذلك أبرمت الشركة مجموعة من اتفاقيات التمويل متوسطة الأجل مع بنك مصر والبنك الأهلي المصري وبنك القاهرة، بإجمالي تسهيلات ائتمانية بلغت نحو 4.3 مليارات جنيه، وذلك لتمويل مشروعاتها في الساحل الشمالي ومدينة الشيخ زايد والقاهرة الجديدة.

وأوضح سراج، أن إنشاء وزارة الإسكان لوحدتي تنظيم السوق وتصدير العقار، تعكس نهجًا إستراتيجيًّا واضحًا يستهدف تعزيز كفاءة القطاع العقاري ورفع قدرته التنافسية، سواء عبر تنظيم السوق في ظل التوسع الكبير ودخول مطورين ووسطاء جدد، أو عبر تفعيل آليات تصدير العقار المصري بما يفتح أمامه آفاقًا أوسع إقليميًّا ودوليًّا. ومن المعروف أن تنظيم أي صناعة يُمثل ركيزة أساسية لضمان الكفاءة والاستدامة، كما أن تصدير العقار بات أحد المسارات الواعدة لدعم الاقتصاد الوطني.

وأكد أن هذه القرارات تعزز من قدرة مصر على المنافسة إقليميًّا وعالميًّا، وتمنح المطورين العقاريين أداة عملية لتوسيع نطاق أعمالهم، وفي الوقت نفسه توفر للمستثمرين والمشترين بيئة أكثر وضوحًا وثقة في التعاملات.

وطالب سراج بضرورة تعميم عملية تسجيل العقارات في مختلف المحافظات، حيث يعد التسجيل بمثابة «شهادة ميلاد» للعقار، فهو يوفّر قاعدة بيانات دقيقة تعود بالنفع على الدولة والمشتري والبائع، من خلال تعزيز الثقة، حفظ الحقوق، وتسهيل الإجراءات، كما أن وجود منظومة تسجيل واضحة وموحدة يفتح آفاقًا أوسع أمام تصدير العقار المصري للأسواق العالمية، إذ يمنح المستثمر الأجنبي الثقة الكاملة في قانونية العقار وملكيته، وهو ما يزيد من جاذبية السوق المصرية كوجهة استثمارية.

وأوضح أن البحر الأحمر يظل أحد أهم الوجهات الإستراتيجية التي تحظى باهتمام محلي ودولي، خاصة في ظل ما يشهده من مشروعات تنموية كبرى في قطاعات السياحة والطاقة والبنية التحتية، لذلك فإن التوسع الاستثماري في هذه المنطقة يُعد خطوة طبيعية ستنعكس على زيادة الكثافة العمرانية، وخلق فرص عمل جديدة، وتعزيز مكانة مصر كوجهة سياحية واستثمارية عالمية.

وكشف العضو المنتدب لشركة هايد بارك العقارية، عن أن الشركة وضعت خطة استثمارية مفصلة للأعوام الخمسة المقبلة، تأخذ في الاعتبار طبيعة السوق العقارية المتغيرة بسرعة على المستويين المحلي والإقليمي، مع الحرص على أن يظل التوسع المدروس والمستدام هو محور إستراتيجيتها.

وتابع: “يشمل هذا التوسع طرح مشروعات جديدة داخل مصر لتعزيز محفظتنا الحالية، حيث بلغ عدد الوحدات السكنية المسلمة حتى الآن 5000 وحدة، وفي هذا الإطار، أطلقت الشركة مشروع “هايد بارك سنترال” في التجمع السادس على مساحة 220 فدانًا، وبإجمالي استثمارات يبلغ 77.5 مليار جنيه، وإلى جانب ذلك، نخطط لدخول أسواق الخليج خلال الفترة المقبلة».

فرص الاستحواذ والشراكات مطروحة دائمًا ونتطلع لتكرار تجربة استحواذ فاوندرز على مشروع «حكايات التجمع»

وحول فرص الاستحواذ والشراكات المحتملة، قال سراج، إن فرص الاستحواذ والاندماجات والشراكات دائمًا مطروحة، ونجاحها يعتمد بالأساس على اختيار الشريك أو الشركة المناسبة التي تتوافق أهدافها مع إستراتيجية الشركة طويلة الأجل، وفي هذا الصدد، عززت شركة فاوندرز، الذراع التسويقية لشركة هايد بارك للتطوير العقاري، حضورها من خلال تسويق مجموعة من المشروعات مثل جاردينيا سيتي، وصال، وجرانفيل.

كما قامت بالاستحواذ على مشروع حكايات التجمع، ويضم نحو 5328 وحدة سكنية، وقد مكّن هذا التنوع بين التسويق والاستحواذ من توسيع محفظة المشروعات وتعزيز القدرة على تلبية احتياجات شرائح متنوعة من العملاء، بما يعكس مرونة الشركة في اقتناص الفرص ذات الجدوى العالية، وهو ما دفع الشركة لدراسة تكرار هذه التجربة في مشروعات أخرى، لخلق قيمة مضافة حقيقية لجميع الأطراف المعنية.