أيمن عامر: سوق العقار مستقرة وتمر بمرحلة تصحيحية واجبة

حمدي أحمد _ قال أيمن عامر مدير عام شركة سوديك للتطوير العقاري، إن السوق العقارية مستقرة وتمر بمرحلة تصحيحية واجبة في عام 2025.

التغير في الأسعار بلغ 10 إلى 15%.. وبعض المنتجات العقارية زادت بنسبة 30%

أضاف عامر، لـ”حابي”، أن التغير في الأسعار بلغ 10 إلى 15%، وبعض المنتجات العقارية زادت بنسبة 30% أو أكثر حسب مكانها الجغرافي، والساحل الشمالي كان له النصيب الأكبر سواء في زيادات الأسعار أو في الإقبال سواء من المصريين أو العاملين بالخارج أو الأجانب من منطقة الخليج العربي وأمريكا وكندا.

وأوضح مدير عام شركة سوديك للتطوير العقاري، أن من سيستمر في السوق خلال الفترة المقبلة، هي الشركات الأكثر قوة التي درست حركة السوق بشكل جيد جدًّا، مشيرًا إلى أن سوديك اعتمدت خلال السنوات الثلاث الماضية على سياسة تحوطية في حجم المبيعات، لضمان القدرة على التنفيذ الفعلي وتسليم الوحدات في مواعيدها، حفاظًا على سمعة الشركة وثقة عملائها. وأكد أن الشركة تلتزم بتسليم مئات الوحدات سنويًّا وفق خطط مدروسة.

وتابع: “ما يثار عن الفقاعة العقارية غير صحيح، لكن هناك تصحيح في السوق، وهذا التصحيح يحدث بين فترة وأخرى، لكن المؤكد في القطاع العقاري المصري خلال آخر 30 سنة هو عدم انخفاض أسعار العقارات، لكنها من الممكن أن تستقر ثم تنمو”.

وأكد أيمن عامر أن مصر سوق آمنة جدًّا للاستثمار في العقار، وهناك زيادة في نسب البيع للأجانب خلال الفترة الأخيرة، مشيرًا إلى أن نسبة المبيعات الخارجية في سوديك تتراوح بين 30 و35% ما بين المصريين العاملين بالخارج والأجانب، وهى نسبة جيدة جدًّا.

أضاف أن صفقة مشروع مراسي البحر الأحمر جيدة وتضيف للاقتصاد المصري، وتلقي الضوء والتركيز على البحر الأحمر خلال الفترة المقبلة، وكل ذلك يثبت أن مصر واجهة استثمارية واعدة .

سوديك تدرس فرصًا استثمارية والحصول على أراض في البحر الأحمر

وكشف عامر أن سوديك تدرس فرصًا استثمارية والحصول على أراض في البحر الأحمر، لأنها منطقة واعدة جدًّا، لكن لم يتم التوصل لاتفاق بخصوصها حتى الآن.

أسعار العقارات ليست مبالغًا فيها.. ولا صحة لما يثار حول تحقيق المطورين هوامش ربحية عالية

وأوضح أن أسعار العقارات ليست مبالغًا فيها، لأن السعر تتم دراسته وتحديده بناء على دراسات للسوق لسنتين أو ثلاث سنوات مقبلة، وما يثار حول تحقيق المطورين العقاريين هوامش ربحية مبالغ فيها غير صحيح أيضًا، حيث تتراوح نسب الأرباح الفعلية للشركات المدرجة في البورصة بين 15% و25% وفقًا للظروف الاقتصادية ومدة التنفيذ، وهي نسب عادلة تعكس طبيعة السوق.

أشار عامر، إلى أن انخفاض أسعار الفائدة سيؤثر إيجابيًّا على القطاع العقاري، وسيؤدي إلى بحث المدخرين في البنوك عن أوعية استثمارية أخرى بعيدًا عن البنك، وبالتالي سيذهب جزء من هذه المدخرات إلى السوق العقارية، باعتبارها الملاذ الآمن للاستثمار ويفضلها المصريون دائمًا عن أي وعاء استثمار آخر.

ضرورة وضع مؤشر رسمي لتسعير الأراضي

وطالب بضرورة وضع مؤشر رسمي لتسعير الأراضي، بحيث يكون لكل منطقة سعر محدد، مؤكدًا أن وجود هذا المؤشر سيساعد المطورين خلال عملية التسعير للبيع، مع وضع نطاق سعري لكل منطقة.

نخطط للتوسع بقوة في مجال الفندقة.. وندرس اقتناص أراضٍ بالبحر الأحمر

وكشف أيمن عامر عن أن الشركة تخطط للتوسع في مجال الفندقة بقوة، وافتتحت أكثر من مشروع في هذا المجال مؤخرًا، مشيرًا إلى أن حجم استثمارات الشركة في المجال الفندقي يتجاوز 10 مليارات جنيه لتنفيذ أكثر من 550 وحدة فندقية حتى عام 2029. وأوضح أن أي مشروع جديد للشركة سيتضمن جزءًا فندقيًّا وتجاريًّا.

وذكر أن معظم الوحدات الفندقية تتركز في الساحل الشمالي، حيث يضم مشروع June فندقًا بالعلامة تريبيوت بورتفوليو التابعة لمجموعة ماريوت الدولية على مساحة تقترب من 18 ألف متر مربع ويحتوي على 180 غرفة، ومشروع أوجامي يقام به فندق بالعلامة التجارية نوبو ويضم نحو 80 غرفة وما يقرب من 220 وحدة فندقية.

ونوه إلى أن محفظة الشركة من الأراضي غير المباعة تصل لنحو 8 ملايين متر مربع، موضحًا أن سوديك تستهدف تسليم 2000 وحدة هذا العام في مختلف المشروعات، منها 200 وحدة في مشروع June الساحل الشمالي هذا العام، ونحو 1300 وحدة العام المقبل.