علي الشرباني: مفاوضات مع الدولة للحصول على أرض في الساحل الشمالي بمساحة 160 فدانا

حمدي أحمد _ قال علي الشرباني رئيس مجلس إدارة مجموعة تبارك القابضة، ورئيس مجلس إدارة شركة تي بي كي TBK للتطوير العقاري، إن أي تباطؤ نسبي في مبيعات القطاع العقاري يحدث خلال فترة وأخرى، أمر ليس بجديد ويمر على السوق كل فترة وأخرى، ولكن السوق المصرية سرعان ما يعود للانتعاش مرة أخرى، وبحلول منتصف 2026 ستتضح الأمور بشكل أكبر.

أضاف الشرباني، لـ”حابي”، أن ارتفاعات الأسعار خلال العامين الماضيين كانت بسبب التغيرات الإقتصادية التى تمر بها الأسواق العالمية، مؤكدًا أن استقرار الأوضاع الاقتصادية مؤخرًا انعكس بالإيجاب على تهدئة وتيرة الارتفاعات، بما يتماشى مع القدرة الشرائية للعملاء.

سعر الأرض يعد هو التحدي الرئيسي الذي يواجه المطور العقاري

وأوضح أن سعر الأرض يعد هو التحدي الرئيسي الذي يواجه المطور العقاري في المرحلة الحالية، ويعتبر السبب الرئيسي في عدم انخفاض أسعار العقارات، فقد تضاعف سعر الأراضي خلال الأعوام الثلاثة الماضية، مشيرًا إلى أهمية تعزيز التعاون بين الدولة والقطاع الخاص لضبط أسعار الأراضي بما يتيح للمطورين تقديم وحدات بأسعار مناسبة لمختلف شرائح العملاء.

ولفت إلى أن التضخم وسعر الفائدة وزيادة تكاليف مواد البناء تعد أيضًا من أبرز التحديات التي تواجه القطاع العقاري بجانب سعر الأراضي، وهو ما انعكس على أسعار العقارات أيضًا بدوره.

وأشار إلى أن الحل يكمن في التوازن بين أنظمة السداد المرنة التي تراعي العملاء، وفي الوقت نفسه تحافظ على استدامة الشركات، موضحًا أن الامتداد الكبير لآجال السداد قد يضغط على المطورين، بينما الحل الأمثل هو طرح أنظمة سداد متوازنة تحقق مصلحة الطرفين.

وتابع: “نحتاج إلى استقرار أسعار الأراضي وفائدة بنكية معقولة مع توافر خامات مواد البناء بأسعار جيدة”.

مستعدون لمشاركة الدولة في مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط

وأكد الشرباني أن الشركة مستعدة لمشاركة الدولة في مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط، على أن يتم توفير الأراضي بسعر مناسب، وتوصيل المرافق، مقابل التزام المطورين بتقديم وحدات بأسعار مدروسة وبأنظمة سداد مرنة، مع الاستفادة من خبرات المطورين في تقديم منتجات تلبي احتياجات هذه الفئة.

وأشار إلى أن الأراضي التي ستطرحها الدولة للمطورين العقاريين ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي لا بد أن تكون بأسعار بسيطة وموقعها جيد.

وفيما يتعلق بإلغاء التعاقدات، أكد الشرباني، أنها ليست سلبية للقطاع العقاري، فالسبب الأكبر لإلغاء التعاقدات يعود لمرونة الشركات العقارية فى إعطاء المجال للعملاء بتغيير وحداتهم، والنسبة الباقية تعود لفلترة السوق العقارية للعملاء الذين قاموا بشراء الوحدات للاستثمار قصير الأمد وهو ما لم يتحقق لهم خلال تلك الفترة نظرًا لاستقرار الأوضاع الاقتصادية وهو ما أدى لثبات أسعار العقارات وبالتالى عدم تحقيق ربح كافٍ لهم فلجأوا لإلغاء التعاقدات.

وحول أبرز المناطق الواعدة للاستثمار العقاري خلال الفترة المقبلة، أكد الشرياني أن غرب وشرق القاهرة في المقدمة ثم الساحل الشمالي خاصة مع تركيز اهتمام الدولة عليه والمناخ الجيد خلال فترة الصيف، كذلك البحر الأحمر، والعاصمة الإدارية، مشيرًا إلي أن منطقة سفنكس ستكون وجهة واعدة على مستوى الاستثمار العقاري والسياحي خاصة مع قربها من مطار سفنكس والمتحف الكبير والشيخ زايد.

وأوضح أن الشركة تتفاوض حاليًا مع الدولة للحصول على أرض في الساحل الشمالي بمساحة 160 فدانًا، كما تتفاوض مع شركاء من القطاع الخاص السعودي والشركة الوطنية للإسكان السعودية لتنفيذ مشروع سكني على مساحة 100 فدان بالرياض.

وقال الشرباني إن شركة تي بي كي TBK للتطوير العقاري حصلت على تمويلات من شركات تمويل مختلفة، ولا تستهدف الحصول على تمويلات جديدة خلال الفترة المقبلة، خاصة مع طرح الشركة أنظمة سداد جيدة تتمثل في دفع مقدم 30% والباقي على 5 سنوات، ودفع أول قسط بعد سنة ونصف، وبعدها يتم تسديد 20% أخرى، ووقتها يستطيع استلام وحدته، وإذا رفض استلامها لأي سبب، يحصل العميل على ما قام بدفعه من أموال وإضافة عائد 8% عليها، لافتًا إلى أن هذه الحلول تساعد العملاء في الظروف الاقتصادية الحالية.

1560 وحدة وغرفة جاهزة وتحت الإنشاء حجم محفظة الشركة الفندقية

وأوضح أن محفظة الشركة الفندقية تتمثل في فندق رأس سدر بطاقة 100 غرفة، ومشروع جديد في مصر الجديدة نستهدف فيه بناء 200 غرفة فندقية، و400 شقة فندقية، بتكلفة استثمارية 8 مليارات جنيه، ومن المتوقع البدء في تنفيذه خلال شهر نوفمبر المقبل، بالإضافة إلى 300 وحدة فندقية في مشروع 90 أفينو بالقاهرة الجديدة، ونتفاوض حاليًا مع شركة NH COLLECTION الإسبانية لإدارة وتشغيل الجزء الفندقي فيه مع مشروع مصر الجديدة، كما تمتلك الشركة 160 وحدة فندقية في مشروعها بالعاصمة السعودية الرياض.

مشروع سفنكس يتضمن مركزًا لرواد الأعمال وندرس إنشاء جامعة جديدة ومستشفى للسياحة العلاجية

وتابع: “مشروع الشركة الجديد في سفنكس على مساحة 784 فدانًا سيضم أيضًا جزءًا فندقيًّا لأنه بجوار مطار سفنكس والمتحف المصري الكبير، وستصل طاقته الاستيعابية إلى 400 غرفة، ومن المتوقع بدء الإنشاءات في المشروع مع بداية العام الجديد، ونجهز حاليًا القرار الوزاري وسيتم تسليمه خلال 8 سنوات على 7 مراحل”.

وكشف علي الشرباني عن أن هذا المشروع سيشمل إنشاء مركز لرواد الأعمال، بالإضافة إلى دراسة إنشاء جامعة جديدة ومستشفى للسياحة العلاجية ومدرسة، بحجم استثمارات إجمالية 90 مليار جنيه .

وأوضح أن الشركة من أوائل المطورين الأجانب الذين دخلوا السوق السعودية بتطوير مشروعها أعالي الرياض، ولديها حاليًا 2000 عميل سعودي و800 عميل في الكويت.

وكشف عن أن الشركة عُرض عليها أراضٍ في سلطنة عمان لكن لم نتخذ قرار دخول السوق العمانية حتى الآن.

وفيما يتعلق برسوم الأراضي في الساحل الشمالي وطريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، قال إن الدولة لها حق في تحصيل هذه الرسوم بعد إنفاقها مبالغ كبيرة على التنمية في هذه المناطق، لكن يجب أن يتم منح تيسيرات في السداد ولا تكون دفعة واحدة، بحيث تكون على 5 سنوات بدون فوائد، وللأراضي الكبيرة على 7 سنوات.

وذكر الشرباني، أن الشركة ضخت أكثر من 3 مليارات جنيه استثمارات حتى سبتمبر 2025، ونعتزم ضخ 6 مليارات جنيه في 2026.

وفيما يخص الاستثمار في البحر الأحمر، قال إنه يمثل واحدة من أهم الوجهات الاستثمارية الواعدة في مصر، إلي جانب الساحل الشمالي، بفضل طبيعته الساحرة ومناخه المعتدل، فضلًا عن إمكانية استغلاله على مدار العام.

وأضاف أن الدولة تدعم المطورين في المنطقة، مشيرًا إلى أن تعزيز التسهيلات سيضاعف من جاذبية البحر الأحمر، ويجعله وجهة عالمية قادرة على استقطاب المزيد من العائلات والعملاء الباحثين عن وحدات سكنية بأسعار متنوعة تناسب مختلف الشرائح.

وأوضح رئيس مجلس إدارة شركة تي بي كي TBK للتطوير العقاري، أنه من الضروري عند تطوير المناطق الساحلية خلال الفترة المقبلة عدم المبالغة في المساحات الخاصة بالوحدات، حتى تتناسب أسعارها مع العملاء، حيث إنه من الممكن إقامة شاليهات بمساحات تتراوح بين 50 إلى 70 متر تناسب العائلات والخصوصية، وفي الوقت نفسه سعرها مناسب للعملاء .

وأشار إلى أن شركة تي بي كي تمتلك قطعة أرض في رأس سدر، على مساحة 90 فدانًا تقريبًا، وتنفذ حاليًا مشروعًا عليها يضم فندقًا طاقته الاستيعابية 100 غرفة، ومن المقرر افتتاحه في يناير المقبل بعد تجديده وتطويره.

كما تخطط الشركة لبناء 400 وحدة جديدة بمساحات صغيرة تتراوح بين 40 إلى 80 مترًا، بنظام التملك وإمكانية التأجير للعملاء، للاستفادة بعائد إيجاري 8%.

الشركة تدرس الحصول على أراضٍ في الغردقة خلال الفترة المقبلة

وأكد أن الشركة تدرس الحصول على أراضٍ في الغردقة خلال الفترة المقبلة، لكن لم نتخذ قرارًا نهائيًّا حتى الآن، ولن تقل مساحتها عن 100 فدان.