سيتي إيدج تدرس إمكانية تأسيس صندوق عقاري في الملكية الجزئية بعد عامين

حمدي أحمد _ كشف المهندس تامر ناصر، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري، عن أن الشركة ستعلن قريبًا عن الحصول على قطعة أرض جديدة في العاصمة الإدارية لتنفيذ مشروع جديد.

أضاف ناصر لـ”حابي”، أن الشركة تدرس اقتناص أراض جديدة في زايد والساحل الشمالي ومن الممكن الوصول لاتفاقات بشأن بعضها نهاية العام أو بداية العام المقبل، متمنيًا ألا تقل مساحة أرض الساحل الشمالي عن 300 فدان.

ضخ 3.5 مليارات جنيه استثمارات في 2025.. ونتوقع تجاوز المبيعات 49 مليار جنيه بنهاية العام

وذكر أن الشركة ضخت استثمارات في مشروعاتها بقيمة 3.5 مليارات جنيه خلال 2025، متوقعًا أن تتجاوز المبيعات بنهاية 2025 مبيعات العام الماضي الذي سجل 49 مليار جنيه.

حجم محفظة أراضي الشركة يصل إلى 200 فدان بجانب أراضي المجتمعات العمرانية

أشار إلى أن حجم محفظة أراضي الشركة بلغ 200 فدان بجانب أراضي هيئة المجتمعات العمرانية.

وكشف عن أن الشركة تخطط لتأسيس صندوق عقاري في الملكية الجزئية، لكن اتخاذ هذه الخطوة لن يكون قبل سنتين أو ثلاث من الآن بعد وضوح الرؤية حول هذا النظام.

الشركة تخطط للتوسع في السوق السعودية سواء بذراع تسويقية أو المشاركة في مشروعات تطوير عقاري

ولفت إلى أن الشركة تخطط للتوسع في السوق السعودية، سواء بذراع تسويقية أو المشاركة في مشروعات تطوير عقاري، لكن موعد اتخاذ هذه الخطوة ما زال مبكرًا.

وذكر أن حجم تسليمات المشروعات في 2025 بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية بلغ نحو 5 آلاف وحدة منها 2200 في العلمين الجديدة، ومن ضمنهم 1700 وحدة في مراحل التسليم الابتدائي بأبراج العلمين، وبلغت تسليمات العاصمة الإدارية 2570 وحدة .

بيع 90% من مشروع زاهية في المنصورة الجديدة وطرح مرحلة جديدة خلال أيام

ولفت إلى بيع 90% من مشروع زاهية في المنصورة الجديدة، وسيتم طرح مرحلة جديدة خلال أيام، مشيرا إلى أن المحافظات تشهد إقبالًا كبيرًا، كما أن المناطق خارج القاهرة تعد فرصة جيدة للاستثمار وقد نكرر تجربة المنصورة الجديدة في أماكن أخرى.

حجم المحفظة الفندقية يصل إلى 7 فنادق بطاقة استيعابية 2000 غرفة

وكشف ناصر، عن أن حجم المحفظة الفندقية يصل إلى 7 فنادق بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية بطاقة استيعابية نحو 2000 غرفة.

وذكر أن ذلك يتمثل في افتتاح منتجع سياحي علاجي في أسوان الجديدة بداية 2025 بطاقة استيعابية 260 غرفة، بالإضافة إلى إنشاء فندقين في مركز المال والأعمال بالعاصمة الإدارية بالتعاون مع شركة أكور بطاقة استيعابية نحو 515 غرفة، وحاليًا في مرحلة التجهيز والفرش بحيث يتم الانتهاء من أعمالها خلال النصف الأول من العام القادم، فضلًا عن فندقين تحت الإنشاء مع هيلتون في منطقة ماسبيرو ومنطقة مجرى العيون بطاقة استيعابية نحو 505 غرف، وفندقين في العلمين الجديدة مع سلسلة فنادق عالمية لم يتم توقيع عقودها بعد وسيتم الإعلان عنها خلال أيام.

وفي المجال التجاري قال إن الشركة تتعاون مع الهيئة في مشروع “نورث سكوير مول” بالعلمين الجديدة ومول تحت الإنشاء في مجرى العيون سيتم تشغيله في 2027.

طرح برج إداري في ماسبيرو يضم 160 وحدة خلال أيام

كما سيتم خلال أيام طرح برج إداري في ماسبيرو تحت الإنشاء حاليًا وهو: Maspero Metropolis ويضم 160 وحدة إدارية، كما يتم دراسة بعض المشروعات التجارية الأخرى مع هيئة المجتمعات العمرانية.

وفيما يتعلق بمشروعات الشركة بعيدًا عن هيئة المجتمعات العمرانية، كشف عن إنجاز إنشاءات 95% من مشروع إيتابا في زايد وتم تسليم معظم العملاء، كما سيتم التشغيل التجريبي لمشروع مول إيتابا سكوير في زايد على مساحة 14 فدانًا، قبل نهاية العام، على أن يتم التشغيل بالكامل منتصف العام المقبل.

طرح مشروع سكني إداري في القاهرة الجديدة على مساحة 60 فدانًا خلال أسابيع

وتابع: “الشركة بدأت إنشاءات مشروع v40 القاهرة الجديدة على مساحة 40 فدانًا، ويضم جزءًا تجاريا على 20 فدانا وجزءًا سكنيا (72 فيلا مستقلة” على 20 فدانًا، بالإضافة إلى استعدادها لطرح مشروع سكني إداري في القاهرة الجديدة على مساحة 60 فدانًا خلال أسابيع.

وقال ناصر، إن السوق العقارية شهدت بعض الصعوبات والتحديات في 2025 أهمها التعويم، لكن الشركات الكبيرة والمتمكنة من أدواتها استطاعت تحقيق نتائج جيدة خلال الشهور الماضية من العام.

أضاف ناصر، إن أكثر منطقة تدعم السوق ومبيعاته حاليًا هي الساحل الشمالي، لأن الطلب عليه مرتفع جدًّا، وخلال المواسم القادمة ستكون البحر الأحمر، مشيرًا إلى أن عام 2026 سيشهد انفراجة في بعض التحديات التي كانت تواجه السوق، وأبرزها الانخفاض في سعر الفائدة.

وأوضح أن العلمين الجديدة والساحل الشمالي ورأس الحكمة ثم البحر الأحمر والعاصمة الإدارية من أبرز المناطق الواعدة استثماريًّا في مصر، مشيرًا إلى أن الصفقات الكبرى في البحر الأحمر ستؤدي إلى تحول المنطقة لتكون محورًا استثماريًّا متناميًا يجذب شرائح متنوعة من المستثمرين، ويدعم الاقتصاد الوطني من خلال خلق فرص عمل جديدة وزيادة عائدات السياحة والاستثمار العقاري، خاصة مع التوسع في مشروعات البنية التحتية وتحسين شبكات النقل.

ولفت إلى أن الاستثمار في البحر الأحمر يجذب عميلًا مختلفًا للسوق المصرية، لديه طلبات مختلفة، وهذا العميل سيأتي فيما بعد للشراء في القاهرة والمدن الجديدة.

وحول أبرز التحديات التي تواجه القطاع العقاري، قال إن ارتفاع الفائدة رغم التراجع الأخير ما زال من التحديات، فضلًا عن التغيرات الاقتصادية والتقلبات وزيادة أسعار تكاليف مواد البناء، التي تؤدي لزيادة التكلفة وبالتالي زيادة السعر، مع ضعف القدرة الشرائية للمواطنين، إلا أن خفض الفائدة سيساهم في زيادة حصول الشركات على التمويلات البنكية اللازمة لتمويل مشروعاتهم، مؤكدًا أن المطور يقوم حاليًا بدور الممول أيضا وهذا عبء إضافي.

ولفت ناصر، إلى ضرورة الاهتمام بملف تصدير العقار خلال الفترة المقبلة، واستغلال ميزة السعر التنافسي للعقار المصري في زيادة نسبة تصدير العقار، موضحًا الاحتياج إلى اتخاذ بعض الإجراءات، منها وضع نظام لتسجيل العقار، وتجهيز الوحدة بشكل كامل لأن العميل الأجنبي لا يفضل وحدات النصف تشطيب أو غيرها، بجانب الإجراءات التي تم اتخاذها مؤخرًا المتمثلة في قانون الرقم القومي للعقار، وتنفيذ منصة مصر العقارية، وهى إجراءات تعتبر أول خطوة في طريق تصدير العقار.

تصدير العقار يمكن أن يساهم في 35 إلى 40% من المبيعات خلال 3 أو 4 سنوات

وتابع: “حجم مبيعات السوق العقارية في 2024 تجاوز التريليون جنيه، ومن الممكن أن يساهم تصدير العقار في 35 إلى 40% منها خلال 3 أو 4 سنوات إذا اتخذنا الإجراءات المطلوبة”.

وأوضح أن الملكية الجزئية والصناديق العقارية تعد أدوات تمويلية هامة في السوق العقارية، تساهم في توسيع قاعدة المشترين ودخول شرائح جديدة للسوق، وتحويل الأصول العقارية الثابتة إلى أدوات مالية قابلة للتداول، ما يساهم في زيادة استثمارات الأجانب في العقار المصري.