أحمد العتال: طرح العتال بروبرتيز في البورصة خلال الربع الأول من 2026
طرح مشروع جديد في الرياض نوفمبر المقبل يضم 500 وحدة سكنية
حمدي أحمد _ كشف المهندس أحمد العتال، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات العتال، عن أن طرح شركة العتال بروبرتيز في البورصة المصرية سيكون في الربع الأول من 2026.
أضاف العتال، لـ”حابي”، أن الشركة تفاضل حاليًا بين اثنين من أكبر المكاتب الاستشارية في مصر لاختيار المستشار القانوني، مشيرًا إلى أنه من المخطط طرح 28% من أسهمها في البورصة المصرية، حيث تتولى شركة سي آي كابيتال إدارة عملية الطرح.
ضخ 10 مليارات جنيه في الإنشاءات بنهاية 2025 مقارنة بـ4 مليارات في 2024
لفت رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات العتال، إلى أن الشركة بدأت إنشاءات مشروع The 101 مع شركة المقاولون العرب، ووقعت العقود منذ أيام، مشيرًا إلى أن الشركة لم تطرح مشروعات جديدة في 2025 حتى الآن، من أجل التركيز على إنشاءات المشروعات المختلفة الحالية، حيث تم ضخ من 6 إلى 9 مليارات جنيه حتى الآن، ومن المتوقع الوصول إلى 10 مليارات جنيه بنهاية العام، مقارنة بـ 4 مليارات في 2024.
وكشف العتال، عن أن الشركة تخطط لطرح مشروعات جديدة خارج مصر في شمال العاصمة السعودية الرياض وسلطنة عمان، مشيرًا إلى أن مشروع الرياض سيضم 500 وحدة سكنية، ومن المتوقع طرحه في معرض سيتي سكيب الرياض في نوفمبر المقبل.
نستعد لتوقيع عقود مشروع في عمان بالشراكة مع أحد الصناديق الكبرى في الدولة
وتابع: “من المتوقع أن نطرح مشروعا آخر في عمان بالشراكة مع إحدى الصناديق التي تمتلك 5 بنوك في الدولة، لكن لم يتم توقيع العقود حتى الآن، وسيتم الإعلان عن تفاصيله عقب التوقيع”.
وقال العتال، إن القطاع العقاري شهد تباطؤًا وهدوءًا خلال 2025 وليس ركودًا، مشيرًا إلى أن ما يقال بأن هناك ركودًا وفقاعة عقارية غير صحيح، لافتًا إلى أن 2024 كانت سنة خاصة ولها حساباتها بسبب الظروف الاقتصادية التي شهدتها، والسوق حاليًا تقوم بعملية تصحيح ليس أكثر، وهذا التصحيح سيستمر حتى نهاية 2025، لكن بداية من العام المقبل سنشهد تغيرات جديدة مع انخفاض الفائدة الذي سيؤثر بشكل مباشر على الاستثمار في القطاع العقاري.
وتابع: “العام الماضي شهد ثورة في المبيعات العقارية رغم أن الفائدة كانت 25% فما بالنا عندما تنخفض الفائدة وتصبح 18 أو 16%، بالتأكيد سنشهد نشاطًا أكبر في السوق”.
وأشار رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات العتال، إلى أن ما يقال عن تسعير المطورين للوحدات على 70 جنيهًا للدولار غير صحيح، لأنه لا يوجد مطور يربط نفسه بسعر صرف العملة الأجنبية فقط، لكن يتم وضعها في الحسبان عند التسعير، مع عوامل أخرى مثل التضخم وأنظمة السداد ومواد البناء وغيرها من العوامل، وبالتالي المطورون لا يسعرون وحداتهم على 70 جنيهًا للدولار.
وأوضح العتال، أن مصر مطلوب فيها وحدات سكنية تصل إلى مليون وحدة سنويًّا، وبالتالي القطاع العقاري سيستمر في النمو والقوة نتيجة هذا الطلب القوي، بالإضافة إلى الطلب الأجنبي والعربي، مشيرًا إلى أنه إذا كان القطاع العقاري يعاني من هزة أو مشاكل فإن المطورين والمستثمرين العرب الكبار لن يستثمروا في مصر، وآخر هذه الاستثمارات مشروع مراسي البحر الأحمر بقيمة 20 مليار دولار.
وحول أبرز المناطق الواعدة استثماريًّا خلال الفترة المقبلة، قال إن مدن الجيل الرابع بشكل عام مازالت واعدة، سواء العاصمة الإدارية أو العلمين والمدن الجديدة مثل المنصورة الجديدة، والمنيا الجديدة، وبني سويف الجديدة، وغيرها.
ندرس اقتناص أراض في المحافظات.. ومتوقع الوصول لاتفاقات قبل نهاية العام
وكشف أحمد العتال عن أن العتال تدرس اقتناص أراض في المحافظات سواء في الوجه البحري أو القبلي، ومن المتوقع الوصول إلى اتفاق بخصوص إحداها قبل نهاية العام.
وذكر أن فرض رسوم على أراضي الساحل الشمالي والطريق الصحراوي بأثر رجعي قرار غير محسوب، ولا بد من إعادة دراسته.
وأشار العتال، إلى أن نظام الملكية الجزئية للعقار فكرة جيدة، لكنه يحتاج إلى مزيد من التنظيم، ووضع ضوابط تحمي حقوق جميع الأطراف، وفي حالة توافق تعديلات هيئة الرقابة المالية للقانون مع رؤية الشركة، فإننا من الممكن أن ندرس تأسيس صندوق في هذا النظام نطرح فيه مشروعات الشركة فقط.
