نايت فرانك: رؤوس الأموال الخاصة العالمية تستهدف ضخ 1.4 مليار دولار في السوق المصري

حمدي أحمد_ كشفت شركة نايت فرانك مصر للاستشارات العقارية أن رؤوس الأموال الخاصة العالمية تستهدف ضخ نحو 1.4 مليار دولار في السوق المصري، بما يعزز مكانة مصر كثالث أكبر سوق للإنشاءات في المنطقة بعد السعودية والإمارات.

ووفقاً لتقرير الشركة الصادر بعنوان “الوجهة مصر 2025″، فإن السوق المصرية في طريقها لتصبح واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. وأوضح التقرير أن هذا النمو يستند إلى ارتفاع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، خصوصاً من صناديق الثروة السيادية في الخليج العربي، مشيراً إلى أن مصر تمتلك حالياً عقود إنشاءات بقيمة 120 مليار دولار، إضافة إلى مشروعات مستقبلية قيد التخطيط بقيمة 565.5 مليار دولار، ما يعزز مكانتها كقوة إقليمية رائدة في مجال التطوير العقاري.

وأظهر استطلاع رأي ضمن التقرير، شمل 264 من الأفراد ذوي الثروات العالية في السعودية والإمارات وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة، بمتوسط ثروة يبلغ 9.7 مليون دولار للفرد، ونُفذ بالتعاون مع شركة “يوغوف”، أن نحو 1.4 مليار دولار من رؤوس الأموال الخاصة تتجه إلى سوق العقارات السكنية في مصر.

وأشار التقرير إلى أن الإماراتيين يقودون القائمة باستثمارات محتملة تبلغ 709 ملايين دولار، يليهم المشترون المحتملون من السعودية بقيمة 403 ملايين دولار، ثم ألمانيا بقيمة 263 مليون دولار.

وأوضح التقرير أن السوق في القاهرة الكبرى يشهد زخماً متزايداً مدفوعاً بثقة قوية من المطورين وبرامج تمويل جاذبة للمشترين. وأضاف: “ومع وجود 240 ألف وحدة معروضة للبيع حالياً ضمن 155 مشروعاً، يواصل السوق تطوره استجابة لارتفاع الطلب”.

وتتوقع نايت فرانك تسليم 30,830 وحدة في عام 2025، بزيادة قدرها 29% مقارنة بـ 24 ألف وحدة سُلمت في عام 2024.

وبحسب تقرير “الوجهة مصر 2025″، يشهد سوق المكاتب في القاهرة توسعاً سريعاً، مع ظهور مشروعات جديدة من المتوقع أن ترفع المعروض بنسبة 82% بحلول عام 2030. ويبلغ حجم المعروض الحالي من المكاتب الإدارية في القاهرة مليون متر مربع، مع إضافة 818,000 متر مربع من المقرر تسليمها بحلول 2030، ما يعكس قوة الاقتصاد المتنامي للمدينة وجاذبيتها المتزايدة كمركز إقليمي للأعمال.

وتتصدر القاهرة الجديدة هذا السوق المتنامي، حيث تستحوذ على 1.33 مليون متر مربع من إجمالي المعروض الحالي والمستقبلي من الوحدات التجارية في المدينة، كما تسجل أعلى القيم في السوق. وبلغ متوسط سعر البيع في القاهرة الجديدة 274 ألف جنيه (5,650 دولار) للمتر المربع في النصف الأول من 2025، بينما وصلت أسعار المكاتب المميزة إلى 466 ألف جنيه (9,600 دولار) للمتر المربع.

في المقابل، يبرز غرب القاهرة كخيار بديل قوي للشركات والمستثمرين الباحثين عن مواقع استراتيجية خارج المركز الرئيسي في القاهرة الجديدة، فيما تعد منطقة الشيخ زايد وجهة واعدة بمتوسط سعر بيع يبلغ 229 ألف جنيه (4,700 دولار) للمتر المربع، ما يجعلها جاذبة للشركات الباحثة عن مكاتب حديثة في منطقة تشهد نمواً سريعاً. أما في مدينة 6 أكتوبر، فيسجل متوسط سعر البيع نحو 171 ألف جنيه (3,500 دولار) للمتر المربع، لتوفر نقطة دخول أكثر ملاءمة إلى السوق.

جدير بالذكر أن شركة نايت فرانك تُعد أكبر شركة استشارات عقارية مستقلة على مستوى العالم، ويقع مقرها الرئيسي في لندن، وتضم شبكتها أكثر من 740 مكتباً في 50 دولة، وتقدّم خدماتها لعملاء متنوعين بدءاً من الأفراد والملاك وصولاً إلى المطورين والمستثمرين والشركات المستأجرة.