ملف.. تباين الآراء حول تأثير فترات السداد الطويلة على صغار المطورين

شوشة عبد الواحد _ تباينت آراء مطورين وخبراء عقاريين حول تأثير فترات السداد الطويلة التي وصلت في بعض الأحيان إلى 12 و14 سنة على مستقبل السوق العقارية، خاصة على الشركات الصغيرة، حيث رأى البعض أنها قد تؤدي إلى خروج صغار المطورين من السوق، بينما يرى آخرون أن المطور الذي لا يملك نظام إدارة للمخاطر أو يحدد نسبة مبيعات آمنة قبل الإنشاء هو الأكثر عرضة للتآكل.

وأوضحوا أن التحدي الحقيقي في إدارة التدفقات النقدية وليس طول فترات السداد وحدها، وأن خطر فترات السداد الممتدة يكمن عندما تلجأ إليه شركات لا تمتلك القدرة على تحمّل التزامات طويلة الأجل.

وأشاروا إلى أن السوق العقارية المصرية تمر بمرحلة حساسة نتيجة تراكم عوامل ضاغطة منها مدد السداد الطويلة التي وصفوها بأنها لم تكن اتجاهًا اختياريًّا بل فرضته المنافسة مع الشركات الكبرى، لافتين إلى أن 90% من المطورين الصغار والمتوسطين يواجهون صعوبة في الحصول على تمويل بنكي، ما يؤدي إلى تأخر التسليم وتعثر بعض الشركات، ولذلك مطلوب إعادة هيكلة المشروعات وتقسيمها إلى مراحل صغيرة بحيث يتم تنفيذ وتسليم كل مرحلة قبل الانتقال إلى التالية، ما يرفع الثقة بين العملاء والمطورين ويعيد حركة البيع تدريجيّاً.

فتح الله فوزي: السوق العقارية تمر بمرحلة حساسة للغاية نتيجة تراكم عوامل ضاغطة

علاء فكري: التحدي الحقيقي للقطاع العقاري في إدارة التدفقات النقدية وليس طول فترات السداد فقط

محمد القاضي: توقعات بخروج صغار المطورين وظهور اندماجات واستحواذات