رياض العادلي: المنافسة اشتعلت مع توسع السوق العقاري

حمدي أحمد _ قال المهندس رياض العادلي، رئيس مجلس إدارة شركة نكست دور للتسويق والاستشارات العقارية، إن المنافسة بين الشركات على استقطاب الكوادر والكفاءات في القطاع أصبحت كبيرة جدا، خاصة مع توسع السوق في السنوات الماضية .

أضاف العادلي في تصريحات لجريدة حابي، إن هذا التوسع مع دخول شركات كثيرة للسوق غير مؤهلة، أدى إلى نقص في العمالة والكوادر البشرية الماهرة، وأصبح سعر العمالة المؤهلة كبيرًا جدًا، وبسبب كثرة الشركات ظهرت مشكلة أن العمالة غير المؤهلة أصبحت هى الأخرى يتم دفع أموال كثيرة لها، بالرغم من أنها لا تستحق ذلك، وفي حقيقة الأمر فإن ذلك ظلم غير المؤهلين، لأنه وضعهم في مناصب عالية ليسوا مستعدين لها وتحملوا مسئوليات كبيرة مبكرا.

أشار رئيس مجلس إدارة شركة نكست دور للتسويق والاستشارات العقارية، إلى أنه في الماضي كانت الكوادر البشرية تظل سنوات طويلة حتى تترقى لتتحمل مسئوليات أكبر، وتكون قادرة ومستعدة لها، لكن الآن يحدث العكس، وبسبب توسع السوق أصبح المطورون يبحثون عن كوادر مؤهلة ولا يجدون إلا بصعوبة.

وحول أبرز التخصصات التي تشتعل فيها المنافسة، قال العادلي، إن القطاع التجاري بتخصصاته المختلفة يشهد منافسة قوية واستقطابا للعمالة بشكل صعب وبمبالغ عالية، وللأسف فإن المطورين الجدد لا يؤهلون الكوادر بشكل جيد، بينما المطورون القدامى يقومون بهذا الدور أفضل .

القطاع التجاري ومديرو المشروعات والأصول أبرز التخصصات المطلوبة

تابع: «بالإضافة للقطاع التجاري، يعاني قطاع مهندسي التطوير من نقص الخبرات وتشتعل فيه المنافسة أيضا، خاصة وأنه ليست كل شركة مقاولات ناجحة تضم مهندسين جيدين، تستطيع النجاح في قطاع التطوير العقاري أيضا، وهو ما حدث خلال السنوات الماضية من دخول شركات مقاولات للقطاع العقاري بدون كوادر بشرية مؤهلة».

واستطرد: «لكي نطور مشروعا عقاريا، هناك إجراءات فنية يتم اتخاذها أثناء وبعد تنفيذ المشروع، سواء مواعيد الزراعة أو مواعيد التسليم أو تسكين العملاء، وغيرها، وعندما دخلت شركات المقاولات للسوق استعانوا فيها بمهندسين من شركاتهم لا يمتلكون نفس الخبرة الفنية لمهندس التطوير العقاري».

وذكر العادلي، أنه من ضمن التخصصات أيضا، مديرو الأصول والمشاريع، وهى كوادر تعاني نقصا في السوق العقارية حاليا.

ولفت رئيس مجلس إدارة شركة نكست دور للتسويق والاستشارات العقارية، إلى أننا شهدنا مؤخرا منافسة شديدة من الشركات العقارية الخليجية لاستقطاب الكوادر المصرية، وفي البداية كانت الإمارات فقط، والآن السعودية وعمان أيضا، خاصة مع ارتفاع المرتبات إذا تمت مقارنتها بالعملة المحلية المصرية، وبالتالي الكوادر البشرية المميزة تفضل العمل في الشركات الخليجية عن المصرية .

المنافسة في قطاع التسويق أصعب من التطوير .. والمسوقون غير المؤهلين تسببوا في مشاكل

وعن وضع المنافسة في قطاع التسويق العقاري، قال العادلي: إنه أصعب من التطوير، لأن شركات التطوير الجديدة أصبحت تستعين بموظفين كانوا يعملون في شركات التسويق، وبالتالي تلجأ شركات التسويق إلى تعيين كوادر أخرى أقل خبرة وكفاءة، ولذلك بدأنا نسمع مؤخرا عن شكاوى عديدة بسبب المسوقين العقاريين، وإخبارهم للعملاء بمعلومات خاطئة وتضليل المشترين، فضلا عن ظهور مشكلة الكاش باك بسبب هؤلاء المسوقين غير المؤهلين وزيادة العمولات.