ملف.. التكلفة تضغط على المطورين العقاريين .. وزيادة الأسعار إجبارية

حمدي أحمد _ أكد مطورون وخبراء عقاريون أن ارتفاع أسعار العقارات في كل الأحوال ليس إيجابيًّا للشركات العقارية، لأن هذا الارتفاع يعوق عملية البيع ويؤدي إلى تباطؤ في القطاع.

لكنهم أشاروا إلى أن الشركات في وضع صعب حاليًا، ولا تستطيع خفض الأسعار بسبب زيادة التكاليف من عدة جوانب، أبرزها استمرار ارتفاع أسعار الأراضي، التي تمثل 20 إلى 25% من التكلفة، وزيادة أعباء الفائدة التي تمثل نحو 50% من التكلفة، فضلًا عن الزيادات المتتالية في أسعار مواد البناء، وبالتالي الشركات مجبرة على زيادة الأسعار.

ويرى البعض أن ارتفاع الأسعار يكون إيجابيًّا في حالة واحدة فقط، وهي أن يكون الارتفاع متزامنًا مع حركة مبيعات جيدة في السوق، وتحقيق الشركات والعملاء أرباحًا على حد سواء عند إعادة البيع. وأوضحوا أن الشركات لا تفضل أو تتمنى رفع الأسعار، لكن وضع أسعار غير واقعية للوحدات، يؤدي إلى تباطؤ وصعوبة البيع وإعادة البيع.

ونوه المطورون، إلى أن الشركات حاليًا لا تزيد من هامش الربح، بل ترفع الأسعار لمواجهة أعباء التكلفة، وأكدوا أن بيع المشروعات وتنفيذ أخرى بأسعار واقعية هي القيمة الحقيقية للمطور.

فتح الله فوزي: رفع أسعار العقارات يضر بالمبيعات

عمرو القاضي: رفع أسعار العقارات يهدف إلى مواجهة التكلفة وليس زيادة هامش الربح

عبير عصام: ارتفاع أسعار العقارات دون نمو المبيعات غير إيجابي للشركات