أيمن عامر: العقار في مصر لا يتأثر بالفائدة بشكل لحظي ويحقق نموًا طويل الأجل
باره عريان ويارا الجنايني وسمر السيد_ قال أيمن عامر ، العضو المنتدب لشركة سوديك، إن السوق العقاري لا يتأثر بتغيرات أسعار الفائدة بشكل لحظي، موضحًا أن تسعير العقارات يعتمد على متوسط تكلفة التمويل ومدخلات البناء على المدى المتوسط والطويل، وليس على التحركات الآنية للفائدة.
وأوضح عامر خلال مشاركته في فعاليات مؤتمر التكنولوجيا المالية والتمويل أن انخفاض أسعار الفائدة يدفع شريحة من المستثمرين إلى إعادة توجيه مدخراتهم من الشهادات البنكية إلى أصول أخرى، وعلى رأسها العقارات، باعتبارها أداة للحفاظ على القيمة على المدى الطويل.
وأشار إلى أن العقار في مصر أثبت قدرته على الحفاظ على قيمته وتحقيق نمو تراكمي على مدار أكثر من خمسة وعشرين عامًا، رغم مروره بعدة فترات تصحيح، لافتًا إلى أن المطورين لا يقومون بتسعير الوحدات وفقًا لأعلى مستويات الفائدة، وإنما استنادًا إلى دراسات تكلفة تمتد لعدة سنوات.
وأضاف أن السوق العقاري المصري حافظ على اتجاه صعودي طويل الأجل، على الرغم من تعرضه لموجات تصحيحية متعاقبة، موضحًا أن قيم بعض الوحدات السكنية ارتفعت أضعافًا مضاعفة مقارنة بمستوياتها قبل أكثر من عقد.
ولفت إلى أن بعض المناطق تشهد ضغوط طلب واضحة، من بينها منطقة الساحل الشمالي، التي أصبحت وجهة لشرائح محلية وأجنبية، ما أدى إلى زيادة الطلب في مقابل محدودية المعروض، وهو ما انعكس على مستويات الأسعار.
