رئيس إبداع العقارية: الاستدامة توفر 20 إلى 30% من تكاليف تشغيل المشروعات
حمدي أحمد وباره عريان ويارا الجنايني وسمر السيد_ أكد المهندس مروان فارس، رئيس مجلس إدارة شركة إبداع للتطوير العقاري، أن الاستدامة لم تعد خيارًا تكميليًا في المشروعات العقارية، بل أصبحت ضرورة أساسية لضمان نجاح المشروع واستمراريته على المدى الطويل.
وأضاف فارس، خلال مؤتمر التكنولوجيا المالية والتمويل، أن الاعتقاد السائد بأن تطبيق الاستدامة مكلف هو تصور غير دقيق، موضحًا أن زيادة التكلفة تحدث فقط عند إدخال عناصر الاستدامة بعد تنفيذ المشروع، بينما إذا تم دمجها منذ مرحلة التصميم فإن الزيادة لا تتجاوز 5% إلى 10% من إجمالي تكلفة الإنشاء، سواء للمشروعات السكنية أو التجارية أو متعددة الاستخدامات، في حين تحقق هذه العناصر وفراً يتراوح بين 20% و30% من تكاليف التشغيل والصيانة على مدار عمر المشروع.
وأشار إلى أن نجاح أي مشروع عقاري مرتبط بقدرته على الاستمرار وليس فقط بتحقيق مبيعات سريعة، لافتًا إلى أن بعض المولات التجارية واجهت مشكلات بسبب ضعف الإدارة والصيانة، مقابل أخرى ما زالت تعمل بكفاءة عالية نتيجة حسن التشغيل وتطبيق معايير الاستدامة.
وأوضح أن المشروع العقاري لا يُنشأ لخدمة 5 أو 10 سنوات فقط، بل يجب أن يكون قادرًا على خدمة أجيال متعاقبة مع إمكانية تطويره وتحسينه بمرور الوقت، وهو ما يتحقق من خلال تبني مفهوم الاستدامة بشكل حقيقي.
وتطرق فارس إلى أن نسب زيادة التكلفة في السوق المصري تختلف حسب نوع التكنولوجيا المستخدمة، حيث تبدأ من 5% وقد تصل في بعض الحالات إلى 15%.
كما شدد على أهمية إعادة النظر في مساحات الوحدات السكنية، مشيرًا إلى أن الوحدات الكبيرة جدًا تمثل عبئًا على العميل من حيث التكلفة والتشغيل والصيانة، بينما الوحدات الأصغر والأكثر كفاءة في التصميم تلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء وتُعد أكثر توافقًا مع مفهوم الاستدامة.
وأكد فارس أن الاستثمار في الاستدامة قد يبدو مكلفًا في البداية، لكنه على المدى المتوسط والطويل يحقق عوائد أعلى ويضمن نجاح المشروع واستمراريته في السوق.
