انخفاض معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة لأدنى مستوى لها منذ عام 2022
سي إن بي سي_ انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري، في الولايات المتحدة، الثابتة لمدة 30 عاماً، وهو قرض شائع، إلى 5.99% يوم الاثنين.
ويُعدّ هذا أدنى مستوى له منذ عام 2022. وقد ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنحو 130% مقارنةً بالعام الماضي.
وأدى انخفاض حاد في سوق الأسهم إلى توجه المستثمرين نحو ملاذ آمن نسبياً في سوق السندات صباح الاثنين، مما تسبب في انخفاض العوائد وتبعه انخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
ووفقاً لـ”مورغج نيوز ديلي“، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى 5.99% يوم الاثنين، مسجلاً أدنى مستوياته منذ عام 2022. وكان سعر الفائدة في نفس الفترة من العام الماضي 6.89%.
ويعود انخفاض العوائد إلى مجموعة من العوامل، من بينها حالة عدم اليقين الجديدة بشأن الرسوم الجمركية، وانخفاض التضخم، والضعف الاقتصادي الذي أظهره تقرير الناتج المحلي الإجمالي المخيب للآمال الصادر يوم الجمعة.
وبينما انخفضت أسعار الفائدة لفترة وجيزة إلى ما يقارب 5% لبضع ساعات في يناير، إلا أنها عادت للارتفاع في اليوم نفسه.
ويستبعد ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في “مورغج نيوز ديلي”، حدوث ذلك هذه المرة.
إلى ذلك، قال غراهام: “يبدو هذا الارتفاع في أسعار الفائدة، الذي وصل إلى ما يزيد قليلاً عن 5%، أكثر استدامةً على الورق. فما دام سوق السندات الأوسع نطاقاً لم يشهد انخفاضاً حاداً، فإن احتمالية بقاء أسعار الفائدة على الرهن العقاري قريبة من مستوياتها الحالية أفضل مما كانت عليه في المرة السابقة”.
وتابع “إذا تحسن سوق السندات الأوسع نطاقاً أكثر (أي انخفضت عوائد السندات لأجل 10 سنوات إلى أقل من 4%)، فمن المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل تدريجي”.
ومن المرجح أن يحفز انخفاض أسعار الفائدة المزيد من عمليات إعادة التمويل، التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً خلال الأسابيع القليلة الماضية.
ووفقاً لجمعية المصرفيين العقاريين، فإن طلبات إعادة تمويل قروض المنازل أعلى بنحو 130% مما كانت عليه قبل عام.
