بنيان تحقق ملياري جنيه صافي ربح في 2025 .. و20.2% نموا في الإيرادات الإيجارية

رنا ممدوح _ أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة، عن نمو الإيرادات الإيجارية بنسبة 20.2%، لتصل إلى 752 مليون جنيه، خلال العام المالي 2025، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري، إلى جانب بدء تسجيل إيرادات كاملة من وحدة بارك ستريت ويست.

وأفادت بنيان في بيانها الصادر اليوم، أن الإيرادات الإيجارية ـ باستبعاد معيار رقم (49)2 ـ ارتفعت بنسبة 42.3% لتصل إلى 735 مليون جنيه خلال 2025، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري، إلى جانب بدء تسجيل إيرادات كامل من وحدة بارك ستريت ويست.

وبالنسبة لصافي الربح، ذكرت أنه بلغ 2.001 مليار جنيه خلال عام 2025، بهامش قدره 65%، بما يتماشى مع العام السابق، لافتة أنه تم تعويض أثر توقف عمليات البيع وتباطؤ معدلات التضخم من خلال النمو القوي في الإيرادات الإيجارية وانخفاض مصروفات الفوائد، مدعومًا بتراجع أسعار الفائدة.

أرباح التشغيل من الايجار ترتفع 14% إلى 459 مليون جنيه

وأشارت، إلى أن أرباح التشغيل من الايجار ارتفعت بنسبة 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه خلال عام 2025، مدفوعة بزيادة الإيرادات الإيجارية نتيجة إعادة تسعير عدد من عقود الإيجار، إلى جانب العقود الجديدة المبرمة خلال العام.

ونّوهت، أن الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية بلغت 2.230 مليار جنيه خلال عام 2025، مضيفة أن ذلك يعكس الزيادة في بند الاستثمارات العقارية بقائمة المركز المالي، في ضوء استلام وتسجيل أصل جولدن جيت ضمن أصول الشركة.

ارتفاع إجمالي حقوق الملكية 22% إلى 12.252 مليار جنيه

وفيما يخص إجمالي حقوق الملكية (القيمة الدفترية)، أعلنت، أنها ارتفعت بنسبة 22% خلال 2025 لتصل إلى 12.252 مليار جنيه، مقابل 10.020 مليار جنيه في 2024.

وأرجعت بنيان، هذا النمو بشكل رئيسي إلى زيادة الأرباح المرحلة بنسبة 24%، مدعومة بتحقيق أرباح تشغيلية وارتفاع تقييمات الاستثمارات العقارية عقب استلام أصل جولدن جيت، إلى جانب زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه.

تكاليف التشغيل المتعلقة بإيرادات الإيجار والصيانة تسجل 163 مليون جنيه

وفيما يخص تكاليف التشغيل المتعلقة بإيرادات الإيجار والصيانة، ذكرت الشركة أنها بلغت 163 مليون جنيه خلال 2025، بما يمثل 22% من الإيرادات الإيجارية، لافتة أن التحسن المستمر في الهامش على أساس سنوي يعكس كفاءة نموذج الأعمال منخفض التكاليف الذي تتبناه الشركة، مدعومًا بارتفاع كفاءة التشغيل مع اتساع حجم المحفظة، إلى جانب إعادة تسعير الإيجارات.

ووفقًا لبيان بنيان، بلغت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية (SG&A) 150 مليون جنيه خلال 2025، بما يمثل 20% من الإيرادات الإيجارية، مقابل 102 مليون جنيه (16% من الإيرادات الإيجارية) في عام 2024، ويرجع هذا إلى مصروفات استثنائية غير متكررة مرتبطة بعملية الطرح العام الأولي.

ونّوهت، أن تكاليف التمويل انخفضت بنسبة 18% علي أساس سنوي، مدفوعة بخفض أسعار الفائدة إلى جانب تراجع رصيد القروض القائم، فيما سجلت الضرائب المؤجلة 431 مليون جنيه في نهاية عام 2025.

ارتفاع الاستثمار العقاري 22% إلى 15.48 مليار جنيه

وأعلنت بنيان، عن ارتفاع الاستثمار العقاري بنسبة 22% ليصل إلى 15.488 مليار جنيه بنهاية ديسمبر الماضي، مقابل 12.732 مليار جنيه في ديسمبر 2024، راجعه هذا بشكل رئيسي استلام وتسجيل مبنى جولدن جيت ضمن بند الاستثمارات العقارية بالقيمة السوقية العادلة.

وأوضحت، أن الاستثمارات العقارية لا تشمل مبنى بارك ستريت إدشن، الذي تبلغ مساحته القابلة للتأجير(GLA) 8.178 ألف مترًا مربعًا، والمقرر استلامه في عام 2027.

وأضافت، أن رصيد النقدية وما في حكمها بلغ 302 مليون جنيه، بما يوفر سيولة مناسبة لدعم خطط الشركة طويلة الأجل، فيما انخفضت قروض مستحقة عن عمليات البيع إلى 349 مليون جنيه بنهاية 2025، مقابل 511 مليون جنيه في 2024، مع استمرار الشركة في تحصيل الأقساط المستحقة من الوحدات التجارية التي تم بيعها مسبقًا.

إجمالي القروض يسجل 982 مليون جنيه بنهاية ديسمبر 2025

ولفتت، أن إجمالي القروض سجل 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025، مع نسبة قروض إلى حقوق الملكية بلغت 8%، ونسبة القروض البنكية إلى قيمة الأصول بلغت 5.9%، فيما ارتفع الموردون وأوراق الدفع والدائنون الآخرون إلى 464 مليون جنيه في نهاية عام 2025، مقابل 213 مليون جنيه في 2024، وذلك في ضوء استلام أصل جولدن جيت وتسجيل الشيكات المتبقية الخاصة بعملية الاستحواذ ضمن المركز المالي.

وقال طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان للتنمية والتجارة:”شهد عام 2025 أداءً تشغيليًا قويًا مدعومًا باستمرار الزخم في أنشطة التأجير والتقدم المحقق عبر محفظتها من الأصول التجارية والإدارية المتميزة من الفئة الأولى (Grade-A)”.

وأوضح عبد الرحمن أن الشركة اختتمت العام بمعدل إشغال بلغ 97%، بما يعكس جودة أصولها واستمرار الطلب على المساحات الأدارية المتميزة والمدارة باحترافية في القاهرة الكبرى.

وذكر، أن بنيان استلمت خلال العام مبنى جولدن جيت A5، ونجحت في فبراير 2026 إبرام عقد إيجار طويل الأجل لكامل المبنى مع شركة Nestlé Business Services، بما يولد إيرادات تعاقدية بقيمة 834 مليون جنيه خلال مدة الإيجار الأولى البالغة ست سنوات.

ولفت عبد الرحمن أن الشركة نجحت في نفس الشهر في تأجير مبنى 106 B بالكامل لشركة Kortech، إحدى شركات مجموعة حسن علام.

وأكد أن هذه التعاقدات تعكس قدرة بنيان على الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة بالتوازي مع إبرام عقود إيجارية بشروط تنافسية، بما يعزز قوة قاعدة المستأجرين ومصداقيتها.

وقال إن الأداء التشغيلي تواكب مع تطورات مهمة على مستوى المركز المالي، شملت استكمال زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه، مع الحفاظ على هيكل تمويلي متحفظ، حيث بلغ معدل القروض إلى قيمة الأصول(LTV) نحو 5.9%، ونسبة القروض إلى حقوق الملكية 8%، بما يدعم استراتيجية النمو ويعزز المرونة المالية للشركة.

وأشار :”تحققت هذه النتائج في بيئة اقتصادية اتسمت بتباطؤ معدلات التضخم وتراجع وتيرة الزيادات في القيمة العادلة، ويعكس أداء بنيان نمو الإيرادات الدورية، بما يميز الشركة عن غيرها من اللاعبين في السوق ويؤكد جودة واستدامة نمو أرباحها”.

وتابع: بالنظر إلى عام 2026، تتوقع الشركة تحقيق نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية، مدعومًا بمساهمة عقود Nestlé في مبنيA5 بمشروع جولدن جيت وKortech في مبنى 106B، إلى جانب تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة بارك ستريت ويست.

كما توقع تحقيق مزيد من النمو من خلال إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الأدارية المقومة بالجنيه المصري والمنتهية بأسعار أقل من سعر السوق، حيث وصلت المفاوضات إلى مراحل متقدمة أو تم الانتهاء منها عند مستويات تقارب ضعف الأسعار السابقة.

واختتم:”تترتب علي كافة هذه العوامل تعزيز الإيرادات الدورية، وتحسين أداء المحفظة، ودعم خلق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين”.