محمد هاني العسال: تقليل تيسيرات السداد تحد من نسبة الزيادة في أسعار العقارات

بكر بهجت _ قال المهندس محمد هاني العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن الشركات الكبرى في السوق العقارية أمامها فرصة للتكيف مع التغييرات الوارد حدوثها خلال الفترة المقبلة فيما يتعلق بملف التكلفة، لافتًا إلى أن بداية العام المقبل سيتم رفع أسعار الوحدات بنسبة 10%.

وأضاف العسال في تصريحاته لجريدة حابي، أنه على مدار العام المقبل ستصل نسبة الزيادة في الأسعار بين 15 إلى 20% وستختلف من شركة لأخرى، وبما يحقق لها أهدافها البيعية، مشيرًا إلى أن الشركات التي تمتلك أدوات تسويقية جيدة ستكون قادرة على تنفيذ استراتيجيتها دون تحميل العميل أعباء جديدة.

وتابع العسال، أن مدد السداد التي تم منحها للعملاء يمكن أن يتم استغلالها في عدم إقرار زيادات كبيرة من خلال تقليلها وهو ما سيحقق نفس الإيرادات في فترات أقل، إلا أن ذلك سيمثل ضغطًا على الشركات الصغيرة أو حديثة العمل في السوق العقارية والتي تعتمد على خفض المقدمات وزيادة فترات السداد لتحقيق مستهدفاتها البيعية، إذ إنها لن تكون قادرة على القيام بذلك.

الشركات تعتمد على أدوات تسويقية لتنفيذ استراتيجيتها دون تحميل العميل أعباء جديدة

وأضاف الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، أن الشركات العقارية واجهت تحديات كبيرة على مدار الأشهر الماضية، خاصة مع التغيرات التي طرأت على الساحة العالمية من ارتفاع أسعار النفط من نحو 40 دولارًا إلى ما يقارب 80 دولارًا، وهو ما أدى إلى تأثر جميع مدخلات المنظومة البنائية.

ولفت إلى أن الشركات حافظت على استقرار الأسعار الخاصة بالوحدات وأرجأت أي زيادات خلال تلك المرحلة حتى تتمكن من تسويقها خاصة في الوقت الذي ضغطت فيه تبعات ظهور جائحة كورونا على الأسواق.

القطاع واجه تحديات صعبة بعد ارتفاع أسعار النفط وانعكاسه على مدخلات منظومة البناء

ومؤخرًا دخلت شركة مصر إيطاليا في تحالف استراتيجي مع المجموعة المالية EFG هيرميس، لتكون مستشارًا ماليًّا واستثماريًّا لها، وهو اتفاق طويل المدى يتم ترجمته على أرض الواقع في المشروعات الحالية كافة، وأيضًا في المشروعات المستقبلية التي تعتزم الشركة تنفيذها وفق خطتها التوسعية.

وقبل أسبوعين أعلنت المجموعة المالية هيرميس للحلول التمويلية عن توقيع اتفاقية بيع وإعادة تأجير بقيمة 750 مليون جنيه مع شركة مصر إيطاليا العقارية بهدف إعادة تمويل مشروع مول جاردن 8 التجاري.

وتمتلك شركة مصر إيطاليا العقارية محفظة أراضٍ تصل مساحتها إلى 5.3 ملايين متر مربع، وتنفذ عددًا من المشروعات أبرزها كاي السخنة باستثمارات 2.4 مليار جنيه، بالإضافة إلى مشروعي كايرو بيزنس بارك الإداري بالقاهرة الجديدة، ولانوفا فيستا السكني بالقاهرة الجديدة، وكذلك مشروع البوسكو وفينشي في العاصمة الإدارية الجديدة ومشروع البوسكو سيتي في مدينة مستقبل سيتي.