شريف حمودة: 5 تكتلات دولية تتنافس لاقتناص تطوير البنية التحتية لمدينة طربول

إسلام سالم _ كشف المهندس شريف حمودة ، رئيس مجلس إدارة والعضو المنتدب لشركة GV للتنمية العمرانية وشركة كريو للتطوير العقاري، عن الانتهاء من المخطط العام والمخططات الفرعية لتقسيمة المناطق الصناعية، ويتم العمل على البنية التحتية لمدينة طربول خلال الفترة الحالية من خلال تخطيط الطرق الرئيسية في المدينة بنحو 10 ملايين متر كمرحلة أولى، خاصة أن جميع مراحل الطرق تكلفتها تتخطى 2 مليار دولار.

أضاف حمودة في حواره مع جريدة حابي، أن هناك منافسة بين 5 تكتلات دولية على عقد مطور البنية التحتية لمدينة طربول في مراحل شبه نهائية، تتضمن شركات مصرية كبرى ضمن تحالف مع شركات أجنبية كبرى من دول أوروبية وخليجية ولديهم تواجد في مصر.

وتوقع رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة GV للتنمية العمرانية وشركة كريو للتطوير العقاري، أن يتم الانتهاء من تحديد التحالف الذي سيستحوذ على أعمال البنية التحتية نهاية العام الجاري، كما أن هناك مؤسسات تمويلية كبرى داخل وخارج مصر وقعت اتفاقات إطارية مع طربول، على أن يتم الإعلان عن جميع التفاصيل الخاصة بمدينة طربول في مؤتمر صحفي خلال الفترة المقبلة.

وتعد طربول مدينة صناعية خضراء، تستوعب مراكز الإنتاج الصناعي واللوجيستيات، فضلًا عن الخدمات السكنية والتجارية والاجتماعية لضمان توفير السكن للقوى العاملة، مع توفير مساحات للشؤون الإدارية، وتوفير الخدمات المتنوعة والمرافق اللوجيستية والمباني والمنافذ التجارية، بما يتماشى مع متطلبات مدن الجيل الرابع التي تراعي الاستدامة وتعمل من أجل التنمية الشاملة.

وتقع مدينة طربول على مساحة 109 ملايين متر مربع، حيث تبعد عن نهر النيل 5 كيلومترات، و44 كيلومترًا عن حي حلوان، ونحو 77 كيلومترًا عن مدينة 6 أكتوبر، و83 كيلومترًا عن العاصمة الإدارية الجديدة، كما يفصلها عن ميناء السخنة نحو 109 كيلومترات، و160 كيلومترًا عن البحر الأحمر، ومن المخطط لمدينة طربول أن تقام علي 7 مراحل.

الأهلي فاروس تتولى ترتيب تمويل بنحو 4 مليارات جنيه من بنوك مصرية

وأكد المهندس شريف حمودة، أن الأهلي فاروس يتولى عملية توفير تمويل بقيمة 4 مليارات جنيه من تحالف عدة بنوك مصرية سيتم توجيهها لأعمال الإنشاءات، على أن يتم الانتهاء من الأمر خلال العام الجاري.

وفيما يخص إمكانية تنفيذ مشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة، أضاف أن الشركة تعتزم إنشاء كومباوند سكني بالقاهرة الجديدة على مساحة نحو 70 فدانًا بنهاية العام الجاري، علاوة على مشروع أب فيل وهو عبارة عن 124 فيلا بمنطقة الشيخ زايد بالمشاركة مع إحدى جهات الدولة، على أن تكون عملية طرح المشروع بنهاية سبتمبر أو بداية أكتوبر المقبل.

ندرس الاستحواذ على شركة عقارية ليست صغيرة خلال 5 أشهر

وكشف عن دراسة GV تنفيذ عملية استحواذ على شركة عقارية أخرى ليست صغيرة، ولديها مشروعات في أكثر من منطقة، وتمتلك عددًا من المميزات غير المتواجدة لدى GV وبالتالي يتم دراسة الاستحواذ عليها، متوقعًا الانتهاء من عملية المفاوضات خلال فترة تتراوح بين 4 أو 5 أشهر.

ولفت إلى أن شركة GV طرحت عقود مقاولات بقيمة تتخطى الـ20 مليار جنيه على مدار الأعوام الأربعة المقبلة بعدة مشروعات بخلاف مدينة طربول، حيث تتضمن مشروعات بورسعيد ووايت ساند ووكرييف والقطامية و4 نوادٍ مشددًا على أنه تقدمت نحو 5 شركات لعدة مشروعات بجانب نحو 12 شركة لمشروع تايم سكوير.

طرح مشروع أب فيل السكني بنهاية سبتمبر أو بداية أكتوبر المقبلين

ويقدم مشروع Times Square Port Said خدمات سكنية وإدارية وتجارية وخدمات فندقية، إضافة إلى فندق، بجانب وسائل التسلية والترفيه والمطاعم والكافيهات، فضلًا عن تقديم مول معلق ويجمع ماركات عالمية، كما يحتوي المشروع على ممشى تجاري يمتد داخل وحول المشروع .

وكشف عن أن توقيع عقود مقاولات مشروعي وايت ساند والقطامية سيكون بنهاية شهر سبتمبر المقبل، إلا أنه يتم تنفيذ بعض العمليات الإنشائية البسيطة بمشروع وايت سند عبر شركات مقاولات متحالفة مع شركة gv.

ويقع مشروع وايت ساند على طريق الإسكندرية – مطروح ويضم 3200 وحدة، تبدأ من 95 وحتى 290 مترًا، بنماذج تبدأ من غرفتين وحتى 6 غرف، ويضم المشروع وحدات سكنية، ومجمعًا خدميًّا تجاريًّا، بالإضافة إلى النماذج المختلفة من التوين هاوس والشاليهات والاستوديو، كما يضم حمامات سباحة، وبحيرات قابلة للسباحة، وألعابًا ومطاعم وكافيهات وكلوب هاوس ومركز لياقة بدنية ومنتجعًا صحيًّا.

طرح عقود مقاولات بأكثر من 20 مليار جنيه على مدار الأعوام الأربعة المقبلة

وعن تنفيذ أي عمليات توريق خلال الفترة المقبلة، لفت إلى أن هذا الأمر مطروح بالفعل على أجندة الشركة، ولكن خلال عام 2024 حتى تكون هناك محفظة وحدات تم تسليمها لخفض تكلفة التوريق بالنسبة لشركة GV.

وأوضح أن الشركة لا تعتزم تنفيذ أي عمليات شراء لأراضٍ من هيئة المجتمعات العمرانية خلال الفترة الحالية، حيث تضع كامل تركيزها في عمليات الإنشاءات بالمشروعات المملوكة لها.

وعن حجم محفظة أراضي الشركة الحالي، كشف عن امتلاك GV، محفظة أراضٍ كبيرة وتنتظر فقط استقرار الأوضاع بالسوق العقارية، خاصة أنها تحتاج إلى التأني بعض الشيء خلال الفترة الحالية، مفضلًا عدم ذكر حجم المحفظة الحالية.

التحضير للطرح في البورصة عبر IPO خلال عام 2024

وعن إمكانية طرح الشركة في البورصة المصرية ، أكد أن الشركة تعمل خلال الفترة الحالية على التحضير لطرح عام أولي IPO، متوقعًا أن يتم الطرح خلال عام 2024.

وبشأن مستجدات مشروع تطوير صناعة اللحوم، قال إنه مشروع عبارة عن نحو 150 مجزرًا آليًّا، تكلفة المرحلة الأولى منه 1.5 مليار جنيه بواقع 50 مجزرًا، لتصل تكلفة المشروع بمراحله الثلاث إلى نحو 5 مليارات جنيه بتمويل من الدولة المصرية وتدخل GV في هذا المشروع من خلال المقاولات، منوهًا إلى أن هناك بعض الشركات دخلت المشروع لتنفيذ عمليات التشغيل للمجازر التي تنتهي GV من إنشائها.

وشدد على أن المرحلة الأولى للمشروع تنتهي بنهاية العام الجاري على أن يتم دمج المرحلتين الثانية والثالثة في مرحلة واحدة ويتم الانتهاء منها خلال عامين، لافتًا إلى أن شركة GV تعد مقاولًا في المشروع كما أنها تساعد بعض الشيء في التشغيل، كما تدخل الشركة في تنفيذ عمليات مقاولات بمبنى محافظة دمياط وسيتم الانتهاء منه مع بداية 2024 وتطوير مدخل قناة السويس في بورسعيد 2023.

وقف الحظر على التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء ومد أقساط الأراضي ضرورة للمطورين

وطالب بوقف الحظر على التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء، بجانب مد أقساط الأراضي لفترة طويلة خاصة في العاصمة الإدارية، رغم عدم امتلاك الشركة لأراض داخل العاصمة، إلا أنه أمر ضروري للمطورين.

ونوه إلى أن شركات المقاولات تحصل على تمويلات بنصف تكلفة حصول شركات التطوير العقاري على تمويلات، حيث أطلق البنك المركزي مبادرة لتمويل شركات المقاولات بسعر جيد، في حين يتم وضع بعض الضوابط لتمويل المطورين ليضطروا للحصول على تمويلات بأدوات دين متنوعة والتي تعد أعلى تكلفة في أدوات الدين.

وعن إمكانية وجود هذا الأمر مع عدم التزام بعض شركات التطوير العقاري بمواعيد الإنشاءات والتسليمات، أوضح شريف حمودة أنه على العكس تمامًا، فلجوء شركات التطوير إلى شركات تسويق بنسبة 8 و10% جاء بسبب عدم وجود تمويل لدى شركات التطوير، فحال فتح سبل التمويل بشكل أكبر، سيكون أمامهم فرصة للبيع بشكل أكثرهدوءًا.

وتمتلك مجموعة GV ما يقارب الـ14 شركة تابعة وشقيقة تعمل في استثمارات متنوعة، منها قطاعات التطوير العقاري والمقاولات المتخصصة، والتخلص من المخلفات العضوية والصلبة بجانب الأمن الغذائي وغيرها.