أحمد العتال: 30 إلى 40% زيادة مرتقبة بأسعار الوحدات خلال العام الجاري
ارتفاع أسعار مواد البناء بنفس معدل صعود الدولار أمام الجنيه
إسلام سالم وأحمد عبد الرحمن _ توقع المهندس أحمد العتال رئيس مجلس إدارة شركة العتال القابضة ، زيادة أسعار العقارات بمعدل يتراوح بين 30% إلى 40% خلال العام الجاري؛ نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام، على أن ترتفع أسعار مواد البناء خلال الفترة المقبلة بنفس معدل صعود الدولار أمام الجنيه.
القطاع يعاني ارتفاع أسعار الوحدات أكثر من ضعف معدلات الطلب
أضاف العتال، في تصريحات لجريدة حابي، أن حجم الإنتاج المصري في العقارات يتراوح من 400 إلى 600 ألف وحدة سنويًّا، والاحتياج السنوي الفعلي يتجاوز 900 ألف وحدة، وبالتالي هناك حاجه لمليون وحدة سكنية سنويًّا لتغطية الطلب على العقارات.
وأكد رئيس مجموعة العتال القابضة، أن القطاع العقاري لا يعاني من ضعف الطلب بل يعاني من ارتفاع أسعار الوحدات، مشيرُا إلى أنه حال توفير قروض عقارية بمعدل فائدة مناسب سيشهد قطاع العقارات ارتفاعًا في المبيعات بنسبة كبيرة.
الاستثمارات الأجنبية بالقطاع مرشحة للصعود بنسبة 5 إلى 10% خلال 2023
وتوقع أن تشهد معدلات الطلب على العقارات زيادة من جانب المصريين المقيمين في الخارج خلال الفترة المقبلة بنسبة تصل إلى نحو 50%؛ نتيجة ارتفاع سعر الدولار المرتقبة خلال الأيام المقبلة.
وأوضح أن قرارات الحكومة الحالية تدعم قطاع العقارات بصورة كبيرة، ومنها زيادة مدة التنفيذ، ومد فترات سماح سداد الأقساط بنسبة من 15% إلى 20% وترحيل الأقساط لفترات أطول، وتخفيض الرسوم الإدارية من 2.5% إلى 1.5%، مؤكدًا أن آليات عمل الحكومة ستعمل على نمو قطاع العقارات خلال الفترة المقبلة.
زيادة المبيعات مرهونة بتوفير قروض عقارية بمعدل فائدة مناسب
وأشار إلى أن الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري المصري سترتفع بنسبة من 5% إلى 10% خلال العام الجاري مقارنة بحجم الاستثمارات خلال العام الماضي، مطالبًا بضرورة تعديل لوائح التمويلات العقارية بالنسبة للشركات العقارية والعميل وجعل الوحدة هي الضامن وليس العميل.
صعوبة تخطي أرباح الشركات العقارية نسبة 5% العام الحالي
ولفت رئيس مجموعة العتال القابضة إلى تراجع أرباح الشركات العقارية خلال العام الماضي بنسبة تتراوح بين 30% إلى 40% مقارنة بأرباح الشركات خلال السنوات السابقة؛ نتيجة لارتفاع أسعار مواد البناء بعد تعاقد الشركات على بيع الوحدات، مؤكدًا صعوبة تحقيق الشركات العقارية لأرباح تتخطى نسبة 5% خلال 2023.
