محمد إدريس: منطقة شرق القاهرة واعدة وستشهد إقبالا من المطورين لشراء أراض جديدة
حمدي أحمد _ قال المهندس محمد إدريس رئيس شركة مباني إدريس للاستثمار العقاري، إن منطقة شرق القاهرة واعدة وستشهد تطويرًا أكبر خلال الفترة المقبلة.
وأضاف إدريس، أن الأهم بالنسبة للمطور العقاري في هذه المنطقة لنجاح مشروعه هو اختيار الموقع المناسب والمنتج الجيد ومعرفة احتياجات السوق الفعلية ودراسة المنافسين مع وضع التسعير المناسب.
الشركة تستعد للإعلان عن مشروع سكني شرق العاصمة قبل نهاية العام
وأشار رئيس شركة مباني إدريس للاستثمار العقاري، إلى أن شرق القاهرة ستكون جاذبة للمطورين وستشهد إقبالًا على شراء أراض جديدة بها، لافتًا إلى أن الشركة تستعد للإعلان عن مشروع سكني جديد في شرق القاهرة بالقرب من القاهرة الجديدة ومستقبل سيتي قبل نهاية العام الجاري.
وأوضح أنه بالإضافة لمنطقة شرق القاهرة فإن الشركة تهتم بمناطق أخرى كالصعيد والساحل الشمالي وغرب القاهرة، ولذلك تستعد للإعلان وتنفيذ مشروع سكني جديد في أسيوط الجديدة بعد نجاح مشروعها “أصايلة” الذي يعد أول كومبوند متكامل بمدينة أسيوط الجديدة، بالإضافة إلى “مجمع أصايلة الطبي” الذي تستعد لطرح المرحلة الثانية منه خلال الفترة القادمة، كما تستهدف أيضًا الحصول على أراض بغرب القاهرة فى مناطق الشيخ زايد الجديدة وسفنكس الجديدة.
ضخ 15 مليار جنيه استثمارات خلال 3 سنوات.. ونلجأ للتمويل الذاتي والتوريق
وكشف إدريس، عن أن الشركة تستهدف ضخ 15 مليار جنيه استثمارات بداية من 2024 وعلى مدى 3 سنوات، مؤكدًا أنها تعتمد بصورة أكبر على التمويل الذاتي ولكنها مؤخرًا لجأت إلى آليات أخرى مثل التوريق، كما تم التوصل لاتفاق تمويل طويل الأجل مع البنك الأهلي المصري، فضلًا عن وجود بروتوكول تعاون يمكنها من الحصول على تمويلات أخرى من البنك حال رغبتها في ذلك.
ولفت إلى أن المملكة العربية السعودية تعتبر أكبر سوق مفتوحة للمطورين العقاريين المصريين، وهناك مشاورات حاليًا للتواجد هناك كمستشارين عقاريين وليس مطورين، مؤكدًا في الوقت نفسه أن ملف تصدير العقار مسؤولية دولة وليس القطاع الخاص فقط، ولا بد من حل مشاكل دخول وخروج الأموال وتيسير الإجراءات الحكومية والضريبية وغيرها لنجاح هذا الملف.
يأتي ذلك في الوقت الذي أطلقت فيه مباني إدريس مؤخرًا المرحلة الثانية من مشروع koun رأس الحكمة بمبيعات مستهدفة 10 مليارات جنيه، من خلال بيع 590 وحدة، بعد بيع 500 وحدة في المرحلة الأولى بقيمة 3.7 مليارات جنيه.
وأشار إدريس، إلى أن حجم المشروع وصل إلى 110 أفدنة مقابل 20 فدانًا للمرحلة الأولى، وستبدأ التسليمات في 2027، موضحًا أن حجم الاستثمارات بالمشروع ارتفع من 6 إلى 7 مليارات جنيه، نتيجة الارتفاعات التى حدثت خلال العام الماضي فى أسعار الخامات وتكاليف تنفيذ المشروعات وانخفاض العملة المحلية امام الدولار.
وتضم محفظة شركة “مباني إدريس” أكثر من 8 مشروعات بغرب القاهرة منها سلسلة مشروعات جرين 1،2،3،4،5،6 السكنية، كما أطلقت مشروع The Block وهو مشروع تجاري وإداري ومشروع “Central Avenue” التجاري الإداري الطبي في مدينة الشيخ زايد غرب القاهرة ومشروعات طبية مجمع “رُفيدة” الطبي في مدينة الشيخ زايد، ومشروعات صناعية يتمثل أبرزها في “المصرية للتخزين”.
