جاسر بهجت: وضع القطاع العقاري سيعود لطبيعته بعد استقرار الظروف الاقتصادية
تأخر التسليمات يضع أعباء على المستثمر.. لكن ارتفاع سعر العقار ميزة للعميل
حمدي أحمد _ قال المهندس جاسر بهجت رئيس مجلس إدارة والعضو المنتدب لشركة ميلي للتطوير العقاري، إن الوضع المالي المقلق لبعض الشركات، والذي تسبب في تأخير تسليمات الوحدات للعملاء، لن يؤثر على القطاع العقاري لأن تأخير التسليمات ليس بالوضع الجديد على السوق، وقد يحدث في بعض الأوقات بسبب ظروف اقتصادية معينة تطال الجميع.
أضاف بهجت، إن معظم شركات التطوير العقاري في مصر، عدا ثلاث أو 4 شركات، تتأخر في التسليم بسبب الظروف الاقتصادية التي حدثت في العامين الماضيين، وبالتالي هذا الوضع أصبح جزءًا من طبيعة السوق، لأسباب خارجة عن إرادة الشركات، وليس لأنها فشلت في تنفيذ مشروعاتها.
وأوضح رئيس مجلس إدارة والعضو المنتدب لشركة ميلي للتطوير العقاري، أن الشركات ستتعامل مع هذا الموقف بشكل طبيعي، وإذا حدث تأخير في بعض التسليمات سيكون في حدود عام أو عام ونصف، والأمور بعدها ستسير طبيعية دون مشاكل.
تأثير نسبي على مبيعات وحدات الاستثمار.. والوضع المالي للشركات لن ينعكس على القطاع
وفيما يتعلق بتأثير هذا الوضع على مبيعات وحدات الاستثمار، قال بهجت، إنها ستتأثر لأن المستثمر عندما يشتري الوحدة بغرض تأجيرها واستثمارها ويتعاقد على استلامها بعد 4 سنوات ثم يستلمها في السنة الخامسة، فإن ذلك يضع عبئا عليه بدفع أقساط سنة أخرى بدون عائد منها، وبالتالي العائد الاستثماري انخفض نسبيا، لكن في الوقت نفسه المستثمر مستفيد من ارتفاع سعر الوحدة خلال هذه السنة بنسبة قد تصل إلى الضعف، وبالتالي الاستفادة ستكون في ارتفاع سعر الوحدة، بينما الخسارة في تأخير عائد الإيجار والاستثمار.
