طارق الغمراوي: تنوع المنتج العقاري وراء انتعاش السوق المصرية
مبادرات دعم التمويل العقاري ضرورية لمواجهة تحديات تكلفة الاقتراض
يارا الجنايني _ كشف د. مهندس طارق الغمراوي، رئيس قطاع المحافظ العقارية بشركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، عن الأسباب وراء نمو التمويل العقاري في مصر، مشيرًا إلى وجود أسباب عامة وخاصة لهذا النمو.
أشار إلى أن تطور المنتج العقاري في مصر خلال السنوات الست الماضية أحد هذه الأسباب، حيث أصبح أكثر تنوعًا وشمولية لتلبية احتياجات مختلفة، سواء للسكن الأول في القاهرة، أو المشاريع الجديدة في العاصمة الإدارية وتوسعات التجمع.
كما أشار إلى التطورات في الساحل الشمالي، حيث بدأت تظهر منتجات عقارية تضاهي المستويات العالمية. موضحًا أن هذا التنوع في المنتجات العقارية شجع الطلب وزاد من حيوية السوق العقارية، مما أدى إلى حالة انتعاش سنوية.
ولفت إلى أن النمو العقاري يعكس أيضًا الزيادة السكانية المستمرة، مما يخلق طلبًا مستدامًا على العقارات. وأضاف أن الارتفاع في سعر الدولار، وخاصة في حالات التعويم، التي يزيد خلالها الإقبال على العقارات كملاذ آمن لحفظ القيمة.
وقال الغمراوي إن ارتفاع الفائدة يهدف إلى تقليل السيولة في السوق، لكنه يؤدي أيضًا إلى زيادة تكلفة التمويل العقاري الذي يعتمد على التمويل طويل الأمد. ومع الفائدة الحالية التي تصل إلى 33%، تتضاعف تكلفة القروض العقارية، مما يؤدي إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات تحت الإنشاء.
وشدد الغمراوي على ضرورة خفض سعر الفائدة أو تقديم مبادرات لدعم تمويل القطاع العقاري بفائدة منخفضة لتجنب حدوث أزمة كبيرة.
النمو المرتبط بتمويل عالي التكلفة يمثل تحديًا كبيرًا
وأوضح أن النمو الاقتصادي المرتبط بتمويل عالي التكلفة يمثل تحديًا كبيرًا، حيث يجب على المستثمرين تحقيق أرباح كبيرة لتغطية تكلفة الاقتراض، مما يؤثر سلبًا على المستهلكين والقطاع العقاري.
