ارتفاع مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال يوليو مع اقتراب الأسعار من نقطة تحول
سي إن بي سي_ ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 2% خلال الشهر الماضي مقارنةً بشهر يونيو، لتصل إلى 4.01 مليون وحدة، على أساس سنوي، مُعدّل موسمياً، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وذلك على عكس تقديرات محللين لقطاع الإسكان بانخفاض طفيف.
وعلى أساس سنوي، زادت مبيعات المنازل الأمريكية القائمة الشهر الماضي بنسبة 0.8% مقارنة بمستوياتها في يوليو 2024.
وتُحتسب هذه المبيعات بناءً على عمليات الإغلاق، لذا من المرجح توقيع عقود بيع تلك المنازل خلال شهري مايو ويونيو، عندما كان متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً في انخفاض.
وتجاوز هذا المعدل 7% لفترة وجيزة في مايو، ثم انتهى في يونيو عند 6.67%، وفقًا لصحيفة “Mortgage News Daily”.
وفي نهاية يوليو الماضي، كان هناك 1.55 مليون منزل معروض للبيع، بزيادة قدرها 15.7% عن الشهر نفسه من العام الماضي. وبمعدل المبيعات الحالي، يُمثل ذلك عرضاً لمدة 4.6 أشهر. ويُعتبر العرض لمدة ستة أشهر سوقاً متوازنة بين البيع والشراء.
وبلغ المخزون العقاري في الوقت الحالي أعلى مستوياته منذ مايو 2020، لكنه لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل جائحة كوفيد.
ومن الواضح أن زيادة المخزون تُخفف الضغط على الأسعار. وبلغ متوسط سعر المنزل الحالي المسجل في مبيعات يوليو 422.4 ألف دولار، بزيادة 0.2% عن الشهر نفسه من العام الماضي، وهو ما يمثل أعلى سعر قياسي لشهر يوليو.
وشهدت أسعار المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفاعاً سنوياً على مدار الـ 25 شهراً الماضية، ولكن قد تكون السوق في الوقت الحالي عند نقطة تحول.
وقال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للعقارات في الولايات المتحدة، لورانس يون: “إن التحسن الطفيف في القدرة على تحمل تكاليف السكن يُسهم في ارتفاع مبيعات المنازل تدريجياً”.
وأضاف يون: “يتجاوز نمو الأجور الآن نمو أسعار المنازل بشكل ملحوظ، مما يُتيح للمشترين خيارات أوسع”.
وأشار إلى أن مبيعات الشقق السكنية زادت في الجنوب، حيث انخفضت الأسعار خلال العام الماضي.
ويظل النشاط أقوى في الشريحة الأعلى من السوق. وارتفعت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 7.1% على أساس سنوي، بينما انخفضت مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 100 ألف و250 ألف دولار بنسبة 0.1%. وتراجعت مبيعات المنازل التي تقل أسعارها عن 100 ألف دولار بنسبة 8%.
ويستغرق بيع المنازل وقتاً أطول في الوقت الحالي. وبلغ متوسط بيع المنزل في يوليو 28 يوماً، بزيادة عن 24 يوماً في نفس الشهر من العام السابق.
ومع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري نسبياً، ارتفعت حصة المشترين نقداً بالكامل إلى 31% من المعاملات، مقارنة بـ 27% في نفس الشهر من العام السابق.
