أيمن بن خليفة: نموذج الملكية الجزئية نقطة تحول إستراتيجية في السوق العقارية

حمدي أحمد _ قال أيمن بن خليفة، الرئيس التنفيذي لشركة المطورون العرب القابضة، إن السوق العقارية في مصر أظهرت خلال عام 2025 مؤشرات واضحة على الاستقرار النسبي، رغم التحديات الاقتصادية العالمية، والتي أثرت بشكل مباشر على القدرة الشرائية للعملاء.

أضاف بن خليفة لـ”حابي”، أن القطاع استجاب بمرونة عبر إعادة هيكلة نماذج التسعير، وتقديم حلول تمويل مبتكرة، وخطط سداد أكثر توافقًا مع احتياجات السوق، وهذا المناخ يشكل فرصة لإعادة بناء الثقة بالسوق، وتحقيق نمو مستدام قائم على التخطيط الإستراتيجي والابتكار في تقديم المنتج العقاري.

تخفيض سعر الفائدة يعيد للسوق جاذبيتها وحركتها الإيجابية

أشار الرئيس التنفيذي لشركة المطورون العرب القابضة، إلى أن تخفيض سعر الفائدة السابق وكذلك المتوقع خلال الفترة القادمة، يُعيد إلى السوق جاذبيتها وحركتها الإيجابية، ما يعزز من فرص التعافي ويدعم قرارات الشراء لدى شرائح أكبر من العملاء.

العلمين الجديدة ورأس الحكمة في طليعة الوجهات الاستثمارية الواعدة

وأوضح أن مدينة العلمين الجديدة ورأس الحكمة في طليعة الوجهات الاستثمارية الواعدة في السوق المصرية، بالإضافة إلى مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية الجديدة ومنطقة المتحف المصري الكبير والتجمع السادس والمدن الجديدة والبحر الأحمر.

النمو المستدام يتطلب توسيع خارطة الاستثمار العقاري خارج المناطق التقليدية

ولفت إلى أن مواصلة النمو المستدام في القطاع العقاري تتطلب توسيع خارطة الاستثمار العقاري خارج المناطق التقليدية، وتوجيه البوصلة نحو مدن جديدة وأسواق غير مستغلة بالكامل، بما يخلق توازنًا جغرافيًّا وفئويًّا في المعروض العقاري، وفي هذا الإطار تستهدف الشركة التوسع في مناطق خارج المسارات الاستثمارية المألوفة، وقد انعكس ذلك في إطلاق مشروع “نيوم أسيوط” في صعيد مصر.

ارتفاع تكاليف البناء يشكل ضغطًا مباشرًا على هيكل التكاليف لدى المطورين

وحول أبرز التحديات التي تواجه السوق، قال إن في مقدمتها الارتفاع في تكاليف البناء، حيث سجلت أسعار المواد الخام زيادات خلال الفترة الأخيرة، وهو ما شكل ضغطًا مباشرًا على هيكل التكاليف لدى المطورين، كما يمثل تراجع القدرة الشرائية للمواطنين، نتيجة للتقلبات الاقتصادية العالمية، تحديًا محوريًّا أمام نمو الطلب، خصوصًا في الشريحة المتوسطة.

مصر تمتلك فرصًا واعدة لتعزيز حصتها في سوق تصدير العقار عالميًّا

ويرى بن خليفة، أن السوق العقارية المصرية تمتلك فرصًا واعدة لتعزيز حصتها في سوق تصدير العقار عالميًّا، لا سيما في ظل تراجع قيمة الجنيه أمام الدولار، وتوافر أنظمة سداد مرنة، وتطور المنتج العقاري المصري من حيث الجودة والتصميم والقدرة التنافسية على المستوى الدولي.

وأكد أن التوسع في وحدات الإسكان شبه الفندقية يعد خطوة إستراتيجية لتلبية احتياجات السياح العرب وتعزيز العائد الاستثماري في هذا القطاع الحيوي، مطالبًا بمواصلة جهود الدولة في تطوير المناطق الحيوية مثل وسط البلد والمدن الساحلية، بما يسهم في إعادة توجيه الاستثمار نحو هذه المناطق الواعدة.

مطلوب تسهيل إجراءات تسعير أقساط الأراضي وحسم فائدتها ضمن آليات شفافة

كما طالب بتسهيل إجراءات تسعير أقساط الأراضي وحسم فائدتها ضمن آليات شفافة، لأنها عامل محوري لمنح المطورين وضوحًا أكبر بشأن التكلفة الحقيقية، وبالتالي تمكينهم من اتخاذ قرارات استثمارية أكثر دقة.

وتوقع أن يشهد قطاع الاستثمار العقاري تحولًا إستراتيجيًّا نحو منطقة البحر الأحمر، نظرًا لما تمتلكه من مقومات طبيعية وسياحية متميزة تجعلها وجهة جاذبة للمستثمرين المحليين والدوليين.

وأشار إلى أن شركة المطورون العرب ساهمت بشكل فعال في قطاع التطوير العقاري السياحي في مصر، حيث نجحت في تنفيذ وتسليم عدد من المشروعات على ساحل البحر الأحمر، من بينها مشروعا Sia Island 1 وSia Island 2 في منطقة العين السخنة، واللذان تم تسليمهما وتشغيلهما بالكامل، ويجري حاليًا تسليم مشروع SiaGrand View .

وأكد بن خليفة، أن نموذج الملكية الجزئية نقطة تحول إستراتيجية في السوق العقارية، لا سيما في ظل التحديات المتزايدة المرتبطة بارتفاع الأسعار وصعوبة التملك الكامل للعقارات، كما أنه يوسع قاعدة المستثمرين ليشمل فئات أكثر.

وتوقع أن يسهم تبني الملكية الجزئية في زيادة ملحوظة بمبيعات العقارات وتحفيز السيولة عبر تنشيط سوق ثانوية نشطة للأسهم الجزئية، ما يسرع عمليات التداول ويعزز ثقة السوق، كما أن توفير إطار تنظيمي واضح ودعم منصات التكنولوجيا العقارية سيضمن توسعًا مستدامًا لهذا النموذج خلال السنوات الثلاث المقبلة.

ندرس تأسيس صندوق عقاري للملكية الجزئية إذا توافرت البيئة التشريعية والفرص السوقية المناسبة

وأشار إلى أن الشركة لا تتوقف عن دراسة جميع فرص الاستثمار الواعدة في مختلف أنحاء الجمهورية، بما في ذلك حلول الملكية الجزئية والصناديق العقارية، وتنظر إلى هذا النموذج باعتباره أحد الأدوات المبتكرة التي يمكن أن تسهم في توسيع قاعدة العملاء، وزيادة معدلات الاستثمار في القطاع العقاري، مع تحقيق عوائد مستدامة، وفي حال توافرت البيئة التشريعية والفرص السوقية المناسبة، فإن الشركة لا تستبعد المضي قدمًا في دراسة تأسيس صندوق عقاري متخصص في هذا المجال.

وكشف عن أن الشركة سلمت 96 وحدة خلال الربع الثاني من عام 2025، بمساحة إجمالية بلغت 29.1 ألف متر مربع، وتعمل حاليًا على استكمال أعمال التنفيذ والتجهيز لعدد من المشروعات القائمة، ومن المتوقع الإفصاح عن العدد المستهدف بشكل دقيق خلال الفترة المقبلة، تماشيًا مع تطورات التنفيذ.

وذكر أن الشركة سلمت أكثر من 9200 وحدة سكنية خلال الفترة من 2020 وحتى أغسطس 2025، وتستهدف في عام 2026 نموًّا ملحوظًا في معدلات التسليم، وذلك عبر التوسع في المشروعات الجاري تنفيذها حاليًا، وتعزيز كفاءة العمليات التشغيلية، بما يسهم في دعم الإيرادات وتعظيم القيمة للمساهمين، مع التأكيد على سعي الشركة لإغلاق ملف الوحدات المتبقي تسليمها بشكل نهائي خلال الربع الأول من عام 2026، بما ينعكس إيجابًا على مستوى الالتزام وثقة العملاء.

وكشف أيمن بن خليفة عن أن “المطورون العرب” تمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز مساحتها 5.2 ملايين متر مربع، وقد بدأت بالفعل في تطوير ما يقارب نصف هذه المساحة ضمن خطة توسع مدروسة تهدف إلى تعظيم القيمة المضافة.

وأكد أن توجه الشركات نحو القطاع الفندقي خطوة إستراتيجية تدعم توجه الدولة لزيادة الطاقة الفندقية وتعزيز السياحة كأحد محركات النمو الاقتصادي المستدام، مشيرًا إلى أن هذا التوجه لا يسهم فقط في تنشيط الاقتصاد وخلق فرص عمل، بل يعزز أيضًا من جودة الخدمات الفندقية المقدمة، ويرتقي بمستوى البنية التحتية السياحية في مصر.