عبير عصام: ارتفاع أسعار العقارات دون نمو المبيعات غير إيجابي للشركات
بيع المشروعات وتنفيذ أخرى بأسعار واقعية يمثل القيمة الحقيقية للمطور
حمدي أحمد _ قالت عبير عصام، رئيس مجلس إدارة شركة عمار العقارية، إن ارتفاع أسعار العقارات دون حركة في المبيعات أمر غير إيجابي للشركات العقارية. أضافت عصام، في تصريحات لـ»حابي»، إن القيمة الحقيقية للمطور تتمثل في أنه يستطيع بيع الوحدة للعميل وتحقيق أرباح ثم تنفيذ مشروع آخر وبيعه وهكذا، لكن تنفيذ مشروع بأسعار مرتفعة ووضع قيمة غير واقعية أو حقيقية للوحدات ولا تستطيع الشركة بيعه أو تحقيق أرباح أمر سلبي.
معظم الشركات تبيع بهامش ربح بسيط جدًّا لمواجهة هدوء الطلب
أوضحت رئيس مجلس إدارة شركة عمار العقارية، أن معظم الشركات العقارية حاليا تبيع بهامش ربح بسيط جدًّا في الكاش حتى تستطيع بيع المشروع وتنفيذه وتسليمه للعملاء، من أجل الدخول في مشروعات جديدة ودوران العجلة الاقتصادية.
وأشارت عصام إلى أن ارتفاع الأسعار يكون إيجابيا للشركات في حالة إذا كان هذا الارتفاع حقيقيًّا ويعود بالنفع على الشركة والعميل بتحقيق أرباح لهما، لكن البيع بأسعار مرتفعة مع عدم إمكانية إعادة البيع وتحقيق ربح هنا يكون الارتفاع سلبيًّا وليس إيجابيًّا.
وذكرت أن شركات العقارات لا تتخوف من خفض الأسعار لكن من المعروف أنه لن يقوم العميل الذي اشترى وحدة بمليون جنيه ببيعها بسعر أقل، لكنه ينتظر حتى يحقق عائدًا مجزيًا منها، وبالتالي من الممكن أن يكون هناك ثبات واستقرار في أسعار العقارات، لكنها لن تنخفض خاصة مع استمرار ارتفاع تكاليف البناء، وهذا الأمر يعود إلى سياسة كل شركة وظروف المشروعات بشكل خاص، ولا يجب تعميمه على القطاع بأكلمه.
